РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой ФИО7, Суворовой ФИО8 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Суворова Л.Л., Суворова Э.Э. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.
В обоснование своих требований указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
Указанная квартира, является трехкомнатной, расположена в пятиэтажном кирпичном доме. Истцами, в целях благоустройства в квартире была произведена перепланировка - демонтированы все деревянные перегородки отделяющие жилую комнату от кухни и коридора, в жилой комнате были демонтированы встроенные деревянные шкафы; демонтированы кирпичные перегородки, отделявшие ранее санузел от ванной и коридором; восстановлена перегородка, отделявшая санузел с небольшим смещением в сторону коридора; демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, отделявшая ранее жилую комнату от коридора; восстановлена перегородка из ГВЛ со смещением в сторону жилой комнаты, а в другой жилой комнате выполнена кладовая; в жилой комнате демонтирован встроенный деревянный шкаф; демонтированы старые деревянные оконные блоки, на их место установлены блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами; демонтированы наружные (балконная и входная) и внутренние старые деревянные и установлены новые улучшенного качества.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 56,7 кв.м. до 57,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,0 кв.м. до 38,8 кв.м., увеличилась площадь подсобных помещений на 2,4 кв.м.
Считают, что строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует, что подтверждают заключением компетентных организаций. Просят суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Суворова Л.Л,, Суворова Э.Э. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, о чем в деле имеются расписки, представили в суд письменное заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело без их личного участия в присутствии представителя Зиновьева В.В. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истиц в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.
Представитель истцов Зиновьев В.В. в судебном заседании настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме просит рассматривать дело в их отсутствие. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель ФИО4, суду пояснила, что является директором ООО «Стройпроект», до 1 января 2010 года работа архитекторов и проектировщиков подлежала лицензированию. На основании Приказа Министерства Строительства и Градостроительства от апреля 2009 года отменен лицензионный порядок, и, с 2010 года работают по свидетельствам саморегулирующих организаций. Согласно Приложения к свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указано, что они не имеют право делать проекты на объекты, указанные в ст. 48.1 Градостроительного кодекса, в данный перечень жилые помещения не входят.
В <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре были снесены не несущие перегородки, демонтированы встроенные деревянные перегородки, перегородки между ванной и кухней, что не влияет на безопасность жильцов дома.
Суд, выслушав представителя истцов Зиновьева В.В., показания свидетеля Ушаковой Т.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - трехкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит истцам Суворовой Л.Л., Суворовой Э.Э. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.
В квартире, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтированы все деревянные перегородки отделяющие жилую комнату от кухни и коридора, в жилой комнате были демонтированы встроенные деревянные шкафы; демонтированы кирпичные перегородки, отделявшие ранее санузел от ванной и коридором; восстановлена перегородка, отделявшая санузел с небольшим смещением в сторону коридора; демонтирована деревянная перегородка с дверным блоком, отделявшая ранее жилую комнату от коридора; восстановлена перегородка из ГВЛ со смещением в сторону жилой комнаты, а в другой жилой комнате выполнена кладовая; в жилой комнате демонтирован встроенный деревянный шкаф; демонтированы старые деревянные оконные блоки, на их место установлены блоки из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами; демонтированы наружные (балконная и входная) и внутренние старые деревянные и установлены новые, улучшенного качества.
Тем самым, истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 56,7 кв.м. до 57,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 40,0 кв.м. до 38,8 кв.м., увеличилась площадь подсобных помещений на 2,4 кв.м.
Заключением ООО «СтройПроект» по результатам технического освидетельствования жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> установлено, что после перепланировки и возможности ее безопасности от 22 октября 2010 года.
Из заключения ООО «Стройпроект», имеющего свидетельство № следует, что все мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Данный вид работы по действующей классификации на основании «Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» ГОССТРОЯ РОССИИ (МДС 13-4.2000), утвержденного приказом Госстроя России №169 от 30.12.99г., относится к текущему ремонту жилищного фонда. Несущие конструкции в обследуемом доме не изменялись.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям.
Согласно заключению №, выданного 1 декабря 2010 года ООО «КЭМП+», квартира соответствует требованиям пожарной безопасности и техническому регламенту.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 11 октября 2010 года.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суворовой ФИО9, Суворовой ФИО10 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 11 октября 2010 года.
Решение суда является основанием для внесения КГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня изготовления судом решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
СУДЬЯ: