Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Стрениной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громыко к администрации ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Громыко обратился в суд с исковым заявлением к администрации гФИО6 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на следующее: на основании договора мены Громыко является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>. В результате произведенной перепланировки изменена конфигурация и площади помещений внутри квартиры: демонтирована не несущая перегородка между сан. узлом и ванной комнатой; возведены некапитальная перегородка в зале, некапитальные стены (из ГВЛ) вдоль бетонной стены дома в комнате для ее утепления. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным и каким-либо другим изменениям не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры, при этом функции помещений не изменились. Мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническим требованиями, соответствуют требованиям санитарных, технических, пожарных, строительных норм. Перепланировка произведена без согласования с администрацией ФИО6, но не нарушает права и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истец Громыко в судебном заседании поддержал заявленные требования, полностью подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ФИО6 ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, согласно адресованному суду заявлению, просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с отсутствием спора.
Представитель третьего лица - КГУП «Хабкрайинвентаризация» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании договора мены, является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 67,9 кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже девятиэтажного панельного дома.
Согласно справке формы №-р МУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире нет лиц, состоящих на регистрационном учете.
Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом произведена самовольная перепланировка, в ходе которой: демонтирована перегородка между помещениями ванной комнаты № и туалета №, демонтирован дверной блок в помещении туалета №, проем зашит ГВЛ. В результате изменения получился совместный санитарно-технический узел. Границы санузла не изменились. Выполнена гидроизоляция пола (акт на скрытые работы прилагается). Расположение стояков не изменилось. Санитарно- техническое оборудование заменено на новое, приборы остались на прежнем месте. Подводящие трубопроводы холодного и горячего водоснабжения заменены. Демонтирован деревянный пристроенный шкаф (помещение №) и примыкающая к нему часть перегородки с дверными блоками между помещениями кухни № и коридора №. Взамен смонтирована новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора с дверным блоком. В помещении жилой комнаты № часть стены по оси «1» (до оконного проема) обшита ГВЛ по металлическому каркасу в целях утепления наружной стены. Смонтирована новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу дверным блоком в помещении жилой комнаты №, в результате выполненных работ образовались две жилые комнаты, в каждой из которых имеется собственное окно.
В результате выполненных работ, система отопления и электроосвещения, общая площадь, а также конструкция несущих стен в квартире не изменилась.
За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истец не обращался.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Истцом представлен план квартиры после перепланировки, выполненный Комсомольским-на-Амуре филиалом ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО11 по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что выполненные в обследуемой квартире работы не уменьшают прочность конструкций дома. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № от 22.12.2010 года о соответствии перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> санитарным нормам и требованиям; заключение ООО «ФИО12» № от 17.12.2010 года о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Также суд принимает во внимание то, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
На основании выше изложенного, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Громыко к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.11.2010г., составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в десятидневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.