Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
11 февраля 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
судьи Баннова П.С.,
при секретаре Новиковой И.А.,
с участием:
представителя истца ФИО7,
ответчика Шакировой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булышева <данные изъяты> к Шакировой <данные изъяты>, Шакирову <данные изъяты>, Махмутову <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Булышев А.А. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Шакировой Т.В., Шакирову А.А., Махмутову Р.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, ссылаясь в иске на то, что он является собственником <адрес> в <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи спорное жилое помещение принадлежало ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанное жилом помещении на момент совершения сделки ответчики были зарегистрированы. При совершении сделки ФИО6 убедил его в том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ бывшие собственники спорной квартиры самостоятельно снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 договор купли-продажи не содержит каких-либо указаний на обременение права собственности покупателя. По этой причине считает, что соответствующие обязательства у него возникнуть не могут. По причине того, что регистрация в квартире ответчиков, право собственности и право пользования которого на данное жилое помещение прекращено, препятствует пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец Булышев А.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Булышева А.А. - ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Шакирова Т.В. исковые требования признала, и пояснила суду, что спорное жилое помещение она продала ФИО6, который прописал в данной квартире Махмутова Р.Р. С последним она не знакома. С требованиями истца о снятии с регистрационного учета она согласна, однако просит суд не выселять ее из квартиры до лета 2011 года.
Ответчик Шакиров А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.
Ответчик Махмутов Р.Р., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Шакировой Т.В., Шакировым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой и продал ее Булышеву А.А., право собственности на жилое помещение которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (л.д. 4, 5).
Таким образом истец Булышев А.А. является собственником <адрес> в <адрес>.
Из пункта 7 договора купли-продажи, усматривается, что Шакирова Т.В., Шакиров А.А., Махмутов Р.Р. имеют право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики и до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой формы 519-р от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, Шакирова Т.В., Шакиров А.А. являясь собственниками спорного жилого помещения, реализуя предоставленное им законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществили его продажу.
Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, Шакирова Т.В., Шакиров А.А. утратили право пользования жилым помещением.
На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 5 ст.31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Поскольку Махмутов Р.Р. не являясь собственником жилого помещения, был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи, в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общее хозяйство не ведет, бремя содержания жилым помещением не несет, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у Махмутова Р.Р. прекращено.
Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, однако, значатся зарегистрированными в квартире до настоящего времени, и их регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.
В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.
В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Указом Президента РФ от 19.07.2004 № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.
Учитывая, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, суд считает возможным возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре обязанность по снятию Шакировой Т.В., Шакирова А.А., Махмутова Р.Р. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Булышева <данные изъяты> к Шакировой <данные изъяты>, Шакирову <данные изъяты>, Махмутову <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Шакирову <данные изъяты>, Шакирова <данные изъяты>, Махмутова <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением- <адрес> в <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре снять Шакирову <данные изъяты>, Шакирова <данные изъяты>, Махмутова <данные изъяты> с регистрационного учета в жилом помещении- <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись П.С.Баннов
Копия верна
Судья П.С. Баннов