о признании прекратившим право на жилье

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2011 года Центральный районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аньшакова ФИО8 к Федорову ФИО9, третьему лицу Межрайонному отделу УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе г. Комсомольске-на-Амуре о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Аньшаков О.Н. обратился в суд с иском к ответчику, третьему лицу о признании прекратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанному адресу также зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником данного жилого помещения.

Федоров А.Е. с момента продажи квартиры в указанном жилом помещении не проживает, его постоянное место жительство неизвестно, в спорном жилом помещении не проживает, вещей своих не хранит, плату за квартиру и коммунальные платежи не вносит.

Просит суд признать Федорова А.Е. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать жилищный орган снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется расписка, согласно поступившей телефонограмме, просит суд рассмотреть дело без его личного участия в присутствии представителя Звягинцевой И.Ю. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Звягинцева И.Ю. на исковых требованиях настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.

Кроме того добавила, что в настоящее время Федоров А.Е., проживает в частном доме по адресу: <адрес>, с регистрационного учета не снимается по тем основаниям, что в паспортно - учетной службы требуют собственноручного заполнения заявления на снятие с регистрационного учета, что ему в силу преклонного возраста сделать затруднительно.

Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Федоров А.Е. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося лица в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, признав причины не явки неуважительными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Звягинцевой И.Ю., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6 (продавец) и Аньшаковым О.Н. (покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру под №7, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 7 Договора, право пользования вышеуказанным жилым помещением сохраняется за Федоровым А.Е. до 30 июля 2010 года.

Ответчик Федоров А.Е. спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО6

Далее установлено, что в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован Федоров А.Е., в качестве прежнего владельца квартиры, что подтверждается справкой от 21.10.2010 года о лицах, зарегистрированных в жилом помещении ф. 519-р.

Из имеющегося в материалах дела акта о не проживании от 12 января 2011 года Федоров А.Е. не проживает по адресу: <адрес>, место нахождение неизвестно.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц.

В настоящее время истец не желает предоставлять ответчику свою квартиру для проживания, соглашения о дальнейшем проживании с собственником жилого помещения ответчиком не достигнуто.

Кроме того, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, с момента продажи квартиры ФИО6, то есть с 2005 года, в силу требований ст. 31 ЖК РФ, членом семьи собственника указанного жилого помещения не является.

Регистрация граждан в жилых помещениях сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения, утраты права пользования жилыми помещениями.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик прекратил пользование спорным жилым помещением, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация в препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Поскольку Федоров А.Е. признан прекратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета, т.к. сохранение регистрации ответчика противоречит требованиям закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аньшакова ФИО10 к Федорову ФИО11, третьему лицу Межрайонному отделу УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе г. Комсомольске-на-Амуре о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Федорова ФИО12 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в лице отдела в г. Комсомольске-на-Амуре снять Федорова ФИО13 с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.

СУДЬЯ: