о снятии ипотеки с квартиры

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2011 года Центральный районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полина ФИО12, Полиной ФИО13 к Мамонтовой ФИО14, Мамонтову ФИО15 третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в г. Комсомольске-на-Амуре о снятии обременения на принадлежащее имущество и о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Полин В.А., Полина Н.И. обратились в суд с иском к ответчикам, третьему лицу о снятии обременения на принадлежащее имущество и о возложении обязанности.

В обоснование своих требований указали, что, на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в собственность <адрес> микрорайона <адрес>.

Часть стоимости квартиры была уплачена наличными, за счет собственных средств, а часть оплачивалась по государственному жилищному сертификату путем перечисления денежных средств со счета владельца сертификата Полиной П.И. с ЦОСБ № <адрес> №

В результате право собственности было обременено ипотекой в силу закона, а квартира находится в залоге у ответчиков до полного расчета между сторонами.

Расчет между сторонами полностью был произведен, однако, обременении на квартиру снять не может, поскольку ответчики проживают в <адрес> и своевременно не представили необходимые для снятия ипотеки документы в виде надлежаще оформленных доверенностей, в настоящее время добровольно не желают прекратить ипотеку.

Данные действия ответчиков нарушают их права собственников, поскольку не могут распорядиться квартирой по своему усмотрению, продать либо обменять ее.

Просят суд прекратить ипотеку <адрес> <адрес> в пользу залогодержателей Мамонтовой ФИО16, Мамонтова ФИО17 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО погасить регистрационные записи об ограничении (обременении) права, ипотеку в силу закона на указанную квартиру.

Истец Полин В.А. в судебном заседании на исковых требования настаивал, подтвердив все вышеизложенные обстоятельства.

Истица Полина Н.И. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Мамонтова Л,Н., Мамонтов В.И. в судебное заседание не явились, в связи с проживанием в отдаленной местности, согласно поступившей телефонограммы, просят суд рассматривать дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца Полина В.А., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке» залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что между Мамонтовой Л.Н., Мамонтовым В.И. (продавец) и Полиным В.А., Полиной Н. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли - продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3,4 указанного договора квартира оценена продавцом в 1 350 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель уплатил Продавцу наличными за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора; сумму в размере 1318800 руб. за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств с ЦОСБ № г. Комсомолська-на-Амуре со счета владельца сертификата № на счет персонализированный карты Сбербанка России Продавца Мамонтовой ФИО18 в Ленинском отделении Сберегательного банка № <адрес> счет № в течение 15 дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика.

Как следует из расписки в договоре купли-продажи Мамонтов В.И., Мамонтова Л.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> получили.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности за истцом на <адрес> имеет ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения Сберегательного банка от <данные изъяты>, подтверждают перечисление ДД.ММ.ГГГГ года суммы в размере <данные изъяты>. со счета владельца сертификата Полины ФИО20 № на счет Мамонтовой ФИО21 в Ленинском ОСБ 5503 <адрес> № согласно договора купли -продажи квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании истцом произведен полный расчет по договору купли-продажи квартиры с ответчиками, что является основанием для прекращения ипотеки. Однако ответчик после продажи квартиры, выехал на место жительства в другой регион и не представил соответствующее заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, что подтверждается пояснениями истца, доверенностью Мамонтовой Л.Н.

Таким образом установлено, что у истца отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении ипотеки, удовлетворив тем самым требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полина ФИО22, Полиной ФИО23 к Мамонтовой ФИО24, Мамонтову ФИО25, третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в г. Комсомольске-на-Амуре о снятии обременения на принадлежащее имущество и о возложении обязанности - удовлетворить.

Прекратить ипотеку <адрес> в пользу залогодержателей Мамонтовой ФИО26, Мамонтова ФИО27 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО погасить регистрационные записи об ограничении (обременении) права, ипотеку в силу закона на указанную квартиру.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.

Судья