РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошкина А.И., действующей в интересах несовершеннолетней Ерошкиной И.С. к Абрамчук С.С. о признании условий договора исполненными,
У С Т А Н О В И Л
Ерошкина А.И., действующая в интересах несовершеннолетней Ерошкиной И.С. обратился в суд с иском к Абрамчук С.С. о признании условий договора исполненными. В обоснование заявленных требований указала, что Абрамчук С.С., в лице поверенного Галуцким Д.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ее дочери Ерошкиной И.С. была продана комната общей площадью 15,6 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Одним из условий договора является передача денег продавцу в четырнадцатидневный срок после его регистрации. В силу закона у продавца возникает залог на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ условия договора по передаче денежных средств были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с Галуцким Д.В. обратились в регистрационную службу с заявлением о прекращении обременения (ограничения) на спорное жилое помещение, на которое ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о приостановлении государственной регистрации договора в связи с отсутствием подлинника и копии документа, подтверждающего полномочия Галуцким Д.В. действовать от имени продавца, поскольку срок действия его доверенности закончился ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать исполненными условия договора купли-продажи комнаты 15,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>, возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец Ерошкина А.И. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила суду, что ее бывший супруг Ерошкиным С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел для дочери Ерошкиной И.С. комнату 15,6 кв.м. в <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> При заключении договора купли-продажи от имени супруга действовала по доверенности Хайбулова И.В., а от имени продавца Галуцким Д.В. ДД.ММ.ГГГГ Галуцким Д.В. получил от Хайбулова И.В. <данные изъяты>. за проданную комнату. О необходимости государственной регистрации прекращения ипотеки ей ничего не было известно. В настоящее время возникла необходимость продать комнату. При этом не представляется возможным без обращения в суд зарегистрировать прекращение ограничения, так как место нахождения продавца Абрамчук С.С. не известно.
Ответчик Абрамчук С.С. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело после поступления сведений об этом с последнего известного места его жительства.
Назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Токарева О.Я., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ерошкина А.И. не признала и пояснила, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исполнение договора непосредственным покупателем.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с под.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что продавец Абрамчук С.С., в лице поверенного Галуцким Д.В., и покупатель Ерошкиным С.В., действующий в интересах несовершеннолетней дочери Ерошкиной И.С., в лице поверенной Хайбулова И.В., ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность комнату в четырехкомнатной квартире под номером №, находящейся по адресу <адрес>, жилой площадью 15,6 кв.м.
Согласно пунктам 4, 6 договора купли-продажи комната продается по соглашению сторон за <данные изъяты>., которые будут переданы продавцу наличными деньгами в четырнадцатидневный срок после регистрации договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию права. При подписании настоящего договора стороны договорились о том, что у продавца на указанный объект недвижимости возникает залог в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с обременением права собственности был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Галуцким Д.В., действующий на основании доверенности от имени Абрамчук С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, получил от Хайбулова И.В. деньги в сумме <данные изъяты>. за проданную комнату, расположенную в <адрес> в <адрес>. Также в материалах дела имеется расписка Абрамчук С.С. о получении от Галуцким Д.В. <данные изъяты> за проданную комнату ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с под.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.25Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Далее судом установлено, что препятствием для государственной регистрации прекращения ограничения - залога в силу закона на объект недвижимости - комнату жилой площадью 15,0 кв.м. в четырехкомнатной квартире под номером №, находящейся по адресу <адрес> является уклонение Абрамчук С.С. от государственной регистрации прав.
При указанных обстоятельствах покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд за регистрацией прекращения ипотеки.
Судом проверено исполнение договора покупателем по передаче денежных средств. Поскольку единственным препятствием для регистрации прекращения ипотеки является отсутствие продавца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Абрамчук С.С. в пользу Ерошкина А.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ерошкина А.И., действующей в интересах несовершеннолетней Ерошкиной И.С. к Абрамчук С.С. о признании условий договора исполненными - удовлетворить.
Признать исполненными условия договора купли-продажи комнаты жилой площадью 15,0 кв.м. в четырехкомнатной квартире под номером №, находящейся по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Абрамчук С.С. и Ерошкиным С.В., действующим в интересах несовершеннолетней дочери Ерошкиной И.С..
Возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию прекращения ограничения - залога в силу закона на объект недвижимости - комнату жилой площадью 15,0 кв.м. в четырехкомнатной квартире под номером №, находящейся по адресу <адрес>.
Взыскать с Абрамчук С.С. в пользу Ерошкина А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.