Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года город Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО5., при секретаре Чернышевой ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклиной ФИО7 к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Куклина ФИО8 обратилась в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод» (далее ОАО «АСЗ») о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение. В обоснование исковых требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>. Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ОАО «АСЗ» на комнату 918, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес> и за Куклиной ФИО10 признано право собственности на комнату № в общежитии № по ул.<адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ДД.ММ.ГГГГ Куклина ФИО11 зарегистрировала в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на вышеуказанное помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. ОАО «АСЗ», являясь собственником всего здания общежития, производит начисление платы за занимаемою ею жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Полагает такие действия ответчика незаконными, поскольку при начислении оплаты за занимаемое ею жилое помещение применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда, а с момента регистрации права собственности оплата за найм из начислений не исключена. Считает необоснованными начисления платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за занимаемое ею на праве собственности жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях.
Обращаясь с иском в суд Куклина ФИО12 просит признать незаконным расчет начисления платы за занимаемое ею жилое помещение по тарифам установленным для общежитий, возложить обязанность произвести перерасчет за жилое помещение начиная с 14.08.2009 года, изменить порядок расчета платы за жилое помещение в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
В ходе судебного заседания истица Куклина ФИО13. уточнила исковые требования и просила суд признать незаконным расчет начисления платы за жилое помещение, возложить обязанность на ОАО «АСЗ» произвести перерасчет за жилое помещение начиная с 16 ноября 2009 года, применив тарифы установленные администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
В судебном заседании истица Куклина ФИО14. настаивала на исковых требованиях и дала суду пояснения, аналогичные вышеустановленным обстоятельствам.
Дополнительно истица Куклина ФИО15. пояснила, что когда она зарегистрировала право собственности на занимаемое ею жилое помещение, ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений. Однако ответчик, в нарушение законодательства, начисляет плату за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией города для общежитий. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье с 16 ноября 2009 года, применив тарифы дл собственников жилых помещений, и обязать ответчика впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений.
Представитель ответчика ОАО «АСЗ» Никулин ФИО16., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание жилья должна соответствовать статусу жилья. ОАО «АСЗ» является собственником здания общежития в котором проживает истица Куклина ФИО17 и устанавливает плату за содержание и ремонт жилого помещения. Истица, являющаяся собственником жилого помещения, также должна нести обязанность по оплате жилья по тем тарифам, которые установлены собственником здания общежития.
Выслушав пояснения истицы Куклиной ФИО19., представителя ответчика Никулина ФИО18., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на общежитие, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «АСЗ» в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровского краю. Согласно решению Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ОАО «АСЗ» на комнату №, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес> и за Куклиной ФИО20 признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Куклиной ФИО21. на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ и кассационного определения Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истицей Куклиной ФИО22. прекращено на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и за Куклиной ФИО23. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности Куклиной ФИО24 то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за жилое помещение, в котором проживает истица, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку иное нарушает право собственника.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердил тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцом, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение с 16 ноября 2009 года, изменении порядка расчета платы за жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куклиной ФИО25 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение, - удовлетворить.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, занимаемое Куклиной ФИО26, расположенное по адресу: гор. Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>, помещение №, по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях.
Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, занимаемое Куклиной ФИО27, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>, помещение №, с 16 ноября 2009 года, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Е.Б. Матвеева