Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года город Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО6., при секретаре Чернышевой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваровой ФИО8 к открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Пивоварова ФИО9. обратилась в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод» (далее ОАО «АСЗ») о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение. В обоснование исковых требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>. Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение - секцию <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. За Пивоваровым ФИО10 (сыном истицы) признано право собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Пивоваровым ФИО11 получено свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Пивоваров ФИО15 подарил указанное жилое помещение Пивоваровой ФИО12 и ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. ОАО «АСЗ», являясь собственником всего здания общежития, производит начисление платы за занимаемое ею жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Полагает такие действия ответчика незаконными, поскольку при начислении оплаты за занимаемое ею жилое помещение применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда, а с момента регистрации права собственности оплата за найм из начислений не исключена. Считает необоснованными начисления платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за занимаемое ею на праве собственности жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях.
Обращаясь с иском в суд Пивоварова ФИО13 просит признать незаконным расчет начисления платы за занимаемое ею жилое помещение по тарифам установленным для общежитий, возложить обязанность произвести перерасчет за жилое помещение начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменить порядок расчета платы за жилое помещение в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
В судебном заседании истица Пивоварова ФИО14. настаивала на исковых требованиях и дала суду пояснения, аналогичные вышеустановленным обстоятельствам.
Дополнительно истица Пивоварова ФИО16 пояснила, что когда она зарегистрировала права собственности на занимаемое ею жилое помещение, ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений. Однако ответчик, в нарушение законодательства, начисляет плату за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией города для общежитий. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье с ДД.ММ.ГГГГ, применив тарифы для собственников жилых помещений, и обязать ответчика впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений.
Представитель ответчика ОАО «АСЗ» Никулин ФИО17., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации плата за содержание жилья должна соответствовать статусу жилья. ОАО «АСЗ» является собственником здания общежития в котором проживает истица Пивоварова ФИО18 и устанавливает плату за содержание и ремонт жилого помещения. Истица, являющаяся собственником жилого помещения, также должна нести обязанность по оплате жиля по тем тарифам, которые установлены собственником здания общежития.
Выслушав пояснения истицы Пивоваровой ФИО19., представителя ответчика Никулина ФИО20., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено в ходе судебного заседания, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ОАО «АСЗ» зарегистрировано право собственности на общежитие, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес> в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровского края. Согласно решению Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ОАО «АСЗ» на секцию <адрес>, расположенную по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес> и за Пивоваровым ФИО21 (сыном истицы Пивоваровой ФИО22 признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Решение вступило в законную силу. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Пивоваровой ФИО23. года признано право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истицей Пивоваровой ФИО24. прекращено на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и за Пивоваровой ФИО25 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности Пивоваровой ФИО26 то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за жилое помещение, в котором проживает истица, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку иное нарушает право собственника.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердил тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцом, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, изменении порядка расчета платы за жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пивоваровой ФИО27 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании незаконным расчета начисления платы за жилое помещение, возложении обязанности произвести перерасчет за жилое помещение, изменении порядка расчета платы за жилое помещение, - удовлетворить.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, занимаемое Пивоваровой ФИО28, расположенное по адресу: гор. Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>, по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях.
Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, занимаемое Пивоваровой ФИО29, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья ФИО30 Матвеева