Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Матвеевой ФИО7 при секретаре Чернышевой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО9 к Товариществу собственников жилья «ФИО10», третье лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов ФИО11. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «ФИО12», третье лицо: Администрация города Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ «ФИО13» был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.<адрес>, а именно трехкомнатной <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м. Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком является ФГУ УФСИН России по Хабаровскому краю, генеральным подрядчиком является ГУП «Управление строительства УФСИН России по Хабаровскому краю», застройщиком - ТСЖ «ФИО14». ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым ФИО15 и ТСЖ «ФИО16» было заключено соглашение об исполнении договора № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец внес 783120 рублей. В марте 2007 года Иванов ФИО17. вселился в квартиру, которая была передана ему по акту приема-передачи. Однако ТСЖ «ФИО18» не обращалось в регистрационные органы с целью регистрации договора долевого участия в строительстве и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на проведение регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество квартир, в том числе и квартиры № <адрес> г.Комсомольска-на-Амуре. Обращаясь с иском в суд просит признать право собственности на квартиру № <адрес> г.Комсомольска-на-Амуре.
Истец Иванов ФИО19., извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Хорошевой ФИО20. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Иванова ФИО21. - Хорошева ФИО22., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные исковые требования и дала суду пояснении аналогичные выше установленным обстоятельствам.
Представитель ответчика Товарищество собственников жилья «ФИО23» - Сидоров ФИО24., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Согласно письменного заявления ТСЖ «ФИО25» исковые требования признает.
Представители третьих лиц: Администрации города Комсомольска-на-Амуре, ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, уведомленные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем имеются почтовые уведомления, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения представителя истицы Хорошевой ФИО26., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве… объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить… объект недвижимости…, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию…
В соответствии со ст.8 и ст.16 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное учреждение Отдел капитального строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (заказчик), Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (генподрядчик), Товарищество собственников жилья «Магистраль» (инвестор) заключили договор инвестирования № по строительству совместными усилиями на средства инвестора 1 очереди жилого дома по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г.Комсомольска-на-Амуре, построенному объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «ФИО27» и Ивановым ФИО28 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно условиям договора истец Иванов ФИО29. финансирует строительство трехкомнатной квартиры площадью 60,24 кв.м., а ТСЖ «ФИО30» взяло на себя обязательство за счет средств дольщика, коим является истица, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта и в последующем, передаче квартиры в собственности истицы. Во исполнение своих обязательств истец внес 783120 рублей в ТСЖ «ФИО31», оплатив тем самым 100 % стоимости жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками договора инвестирования заключено соглашение о разделе долей в завершенном строительном объекте, за ТСЖ «ФИО32» распределена <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО33» и Ивановым ФИО34 был подписан передаточный акт, тем самым подтвердив, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83122 рубля.
Судом установлено, что Иванов ФИО35. в марте 2007 года вселился в спорное жилое помещение, проживает в нем, оплачивает за жилье и коммунальные услуги и пользуется им, что сторонами не оспаривается.
В связи с исполнением сторонами условий договора у истца возникло право получения в собственность спорной квартиры, а у застройщика возникла обязанность подготовить в установленном порядке документы для регистрации права собственности дольщика на спорные квартиры.
Таким образом как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства стороны - ТСЖ «ФИО36» и истец Иванов ФИО37 исполнили, квартира фактически передана Иванову ФИО38 в пользование, суд находит исковые требования Иванова ФИО39 о признании права собственности на квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова ФИО40 к Товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Ивановым ФИО41 право собственности на жилое помещение - квартиру № 30 <адрес> в городе Комсомольске-на-Амуре площадью 57,2 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева Е.Б.