РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО7., при секретаре Чернышевой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет ФИО9 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, ТСЖ «ФИО10», о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шеремет ФИО11 обратился в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре, Комитету по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, ТСЖ «ФИО12», о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ФИО13» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья (реконструкции общежития на 400 мест под жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ реконструкция здания была завершена, приемочной комиссией был подписан акт приемки законченного строительством объекта. Впоследствии во исполнение договора, на основании соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ генеральный застройщик объекта ЗАО ФИО14» передало истцу в пользование и распоряжение <адрес> построенном <адрес>. ЗАО «ФИО15», ЗАО ФИО16», являющиеся заказчиком проведения реконструкции, были ликвидированы, в связи с чем не представляется возможным произвести регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. В целях использования объекта по целевому назначению собственниками жилья, участвующими в долевом строительстве, было создано ТСЖ «ФИО17», но оформить права собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящими иском.
В судебное заседание истец Шеремет ФИО18., извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Влащенко ФИО19 действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивал и дал суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно Влащенко ФИО20. пояснил, что ЗАО ФИО22» являлось генеральным подрядчиком строительства объекта, а заказчиком являлось ЗАО «ФИО21», в ведении которого находилось здание по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи указанное здание передано ЗАО ФИО23» для завершения его реконструкции и последующей передачи в муниципальную собственность. В настоящее время ЗАО «ФИО24», являющееся застройщиком объекта, и ЗАО ФИО25» заключившее с истцом договор и соглашение об исполнении договора, ликвидированы. Однако истцом обязательства по договору исполнены, деньги на строительство объекта внесены в полном объеме в размере 48695 рублей 16 копеек. Но, дом не был передан ни ТСЖ «ФИО26», также не принят в муниципальную собственность. Просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Палкина ФИО27., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель ответчика ТСЖ «ФИО28» - Ключевская ФИО29., действующая по решению заседания правления ИСЖ «ФИО30» от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем имеется расписка, в суд не явился. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца Влащенко ФИО31., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Палкиной ФИО32., представителя ТСЖ «ФИО33» Ключевскую ФИО34 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку разрешение на реконструкцию общежития по <адрес> получено ЗАО «ФИО35» до введения в действие указанного выше Федерального закона, то на данные правоотношения положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» не распространяются.
Гражданин, вносящий (инвестирующий) денежные средства на приобретение жилья (квартиры) вне зависимости от наименования договора, который заключен, является потребителем оказываемых ему этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд, поэтому при разрешении настоящего спора следует руководствоваться нормами закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом особенностей, предусмотренных законодательством, регулирующим договор строительного подряда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шеремет ФИО36. и ЗАО «ФИО37» заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья (реконструкции общежития под жилой дом) - однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, по условиям которого генеральный застройщик ЗАО «ФИО38ФИО39» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство, а истец принять участие в строительстве, оплатив стоимость жилой площади в сумме 34000 рублей.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи здания общежития № по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре», заключенного между ЗАО «ФИО40», ЗАО «ФИО41» и администрацией города здание общежития по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре застройщиком ЗАО «ФИО42» было передано подрядчику ЗАО «ФИО43». Указанный объект передавался по фактическому состоянию с целью завершения его реконструкции под жилой дом и последующей передачи администрации города в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФИО44» и истцом заключено соглашение об исполнении договора №, согласно которому ЗАО ФИО45 «ФИО46» предоставляет застройщику Шеремет ФИО47. в пользование <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, претензий по договору стороны не имеют.
Также установлено, что общежитие № на 400 мест по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре находилось на балансе ЗАО «ФИО48». В октябре 2001 года комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края дано согласие ЗАО «ФИО49» на перепланировку здания под жилой дом. В соответствии с постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО50 разрешена разработка проекта реконструкции здания общежития по 85 квартирный жилой дом по <адрес>.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 7.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» здание (общежитие) по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, находящееся на балансе ЗАО «ФИО51», подлежало передаче в муниципальную собственность. Однако, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание застройщиком ЗАО «ФИО52 было передано подрядчику ЗАО ФИО54». Указанный объект передавался по фактическому состоянию с целью завершения его реконструкции под жилой дом и последующей передачи администрации города в муниципальную собственность. Указанный договор был заключен до ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, является промежуточным, не изменяющим, по выводу суда, права ЗАО «ФИО53» на данный объект.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован инспекцией Госархнадзора Правительства Хабаровского края акт № приемки законченного строительством объекта «Реконструкция общежития на 400 мест под жилой дом», дом готов к вводу в эксплуатацию.
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО «ФИО55 в связи с его ликвидацией по решению суда произведена ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО ФИО56» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре после реконструкции здания общежития, находящего на балансе ЗАО «ФИО57» подлежит принятию в состав муниципальной собственности от ЗАО ФИО58» с дальнейшей передачей на баланс МУП «ПЖРЭТ-№», МУП «Горводоканал». При этом, комитету по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре было поручено оформить в Министерстве имущественных отношений Хабаровского края в установленном порядке необходимые документы по принятию в собственность муниципального образования г.Комсомольска-на-Амуре указанное имущество (п.4 постановления). Указанные действия не были выполнены администрацией города, жилой <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в реестре муниципальной собственности не учитывается.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ТСЖ «ФИО59», созданное проживающими гражданами в доме по <адрес> - участниками долевого строительства.
В соответствии с распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре подлежит передаче с баланса МУП «ПЖРЭТ-№» в собственность ТСЖ «ФИО60». На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре передан ТСЖ «ФИО61».
Однако судом установлено, что фактическая передача жилого дома по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в муниципальную собственность не была осуществлена, т.к. ЗАО «ФИО62 не был соблюден порядок передачи жилищного фонда в муниципальную собственность, так и далее в собственность ТСЖ «ФИО63», т.е. отсутствовала государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра, согласно которой объект недвижимости - <адрес> в реестре муниципальной собственности не учитывается; выпиской из Реестра краевого государственного имущества, согласно которой объект недвижимости - <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре в Реестре краевого государственного имущества не учитывается.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого отказался собственник или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ЗАО «УМС-1», на балансе которого находилось общежитие по <адрес> <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, и являющийся застройщиком этого здания при реконструкции под жилой дом, как юридическое лицо ликвидировано, учитывая отсутствие правопреемников, право собственности на завершенный строительством объект - жилой <адрес> не перешло к иным лицам, по выводу суда, произвести регистрацию права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке ни в собственность истца, ни в собственность созданного дольщиками ТСЖ «ФИО65», не представляется возможным.
Учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве - денежные средства на строительство объекта внесены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами, кроме того жилое построенное помещение истцу передано в пользование на основании соглашения, а также то обстоятельство, что других лиц, претендующих на спорную собственность в судебном заседании не установлено, суд находит возможным признать за Шеремет ФИО64. право собственности на недвижимое имущество (вновь созданное при реконструкции общежития) - однокомнатную <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, а исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое, имущество и сделок с ним» является вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шеремет ФИО66 - удовлетворить.
Признать за Шеремет ФИО67 право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, однокомнатную <адрес> по ул. <адрес> в гор. Комсомольске-на-Амуре, площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течении десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева Е.Б.