Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2010 года гор.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО7 при секретаре Чернышевой ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дутовой ФИО9 к Кугай ФИО10, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество АО «ФИО11», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Дутова ФИО12 обратилась в суд с иском к Кугай ФИО13. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, расположенного по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО14». В обоснование требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ответчика Кугай ФИО15. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в коллективном саду № садоводческого товарищества АО «ФИО16». Указанным земельным участком с момента его приобретения она добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 16 лет, владеет и пользуется, оплачивает членские взносы. В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с предоставлением свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за Кугай ФИО17 Считает, что в силу приобретатеной давности приобрела право собственности на земельный участок, полагая, что прежний собственник этого земельного участка утратил на него право, поскольку в течение 16 лет не заявил о своих правах на него.
Истица Дутова ФИО18. поддержала исковые требования и дала пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам.
Дополнительно истица Дутова ФИО19. суду пояснила, что в 1994 году она приобрела у Кугай земельный участок, расположенный по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО20», общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также Кугай передал ей свидетельство о праве собственности на землю и написал заявление в садоводческое товарищество о замене члена товарищества. Она не смогла оформить документы по переходу права собственности на земельный участок во время, в связи с незнанием закона. В связи с необходимостью оформления права собственности на земельный участок, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, однако в регистрации права собственности ей было отказано в связи с отсутствием договора о продаже земельного участка, заключенного между ней и Кугай ФИО21. Однако Кугай ФИО22. являющийся собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года на него не претендовал и его местонахождение ей неизвестно, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году он выехал из г.Комсомольска-на-Амуре на постоянное место жительства. Полагает, что она добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 16 лет, владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО23», является его членом, а также оплачивает членские взносы и тем самым в порядке приобретательной давности приобрела право собственности на этот земельный участок.
Ответчик Кугай ФИО24 извещался в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания. Согласно справке Комсомольского-на-Амуре отделения адресно-справочных работ, Кугай ФИО25. по учетам отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю не значится. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной государственной службы, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица садоводческое некоммерческое товарищество АО «ФИО28» - Кузнецова ФИО26., действующая на основании протокола заседания правления садоводческого некоммерческого товарищества АО «ФИО29», суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является председателем первого сада садоводческого некоммерческого товарищества АО «ФИО30», а с ДД.ММ.ГГГГ года председателем всего садоводческого некоммерческого товарищества ОАО «ДД.ММ.ГГГГ». Истицу Дутову знает как члена их товарищества. Кроме того, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ года ей (Кузнецовой) участок находится рядом с участком Дутовой, который истица приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у Кугай, бывшего владельца земельного участка. При покупке участка в ДД.ММ.ГГГГ году в товариществе была сделана отметка о замене собственника, после чего членские платежи стали оплачиваться Дутовой. Дутова на протяжении 16 лет постоянно пользуется данным земельным участком, значится как член садоводческого товарищества, оплачивает все необходимые платежи. Ей известно, что спорный земельный участок №, расположенный по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО32», приватизирован Кугай. После продажи земельного участка Кугай более 16 лет не предъявлял никаких претензий относительно данного земельного участка.
Свидетель Илуева ФИО33 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является членом садоводческого товарищества АО «ФИО35». Вначале участок по соседству занимал Кугай, а в ДД.ММ.ГГГГ году он его продал Дутовой, которая с этого момента стала им пользоваться. Со слов жены Кугай ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году они продавали квартиру, земельный участок и собирались переезжать на другое постоянное место жительства. Где в настоящее время может проживать Кугай, ей не известно.
Выслушав пояснения истицу Дутову ФИО37., представителя третьего лица Кузнецову ФИО38 свидетеля Илуеву ФИО39 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией города Комсомольска-на-Амуре на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Кугай ФИО45 в частную собственность передан земельный участок сельскохозяйственного назначения в коллективном саду № садоводческого товарищества АО «ФИО46», общей площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, расположенного по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО65».
ДД.ММ.ГГГГ Дутова ФИО40. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО44». Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с не предоставлением Дутовой ФИО41. документов, подтверждающих переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок №, расположенного по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО43» от бывшего собственника Дутовой ФИО42
Вместе с тем из пояснений истицы Дутовой ФИО47 представителя третьего лица Кузнецовой ФИО48., свидетеля Илуевой ФИО49., следует, что в 1994 году истица Дутова ФИО50. приобрела у Кугай ФИО51. земельный участок №, расположенный по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО53», после чего стала членом садоводческого товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода на имя Дутовой ФИО52 Документы по переходу права собственности на земельный участок на нее не были оформлены, как пояснила истица, в связи с незнанием закона.
Судом также установлено, что Кугай ФИО54, с ДД.ММ.ГГГГ года будучи собственником указанного земельного участка, никаких расходов по его содержанию не производил и никаких прав на него Кугай ФИО55 не предъявлял. Согласно представленной членской книжке садовода на имя Дутовой ФИО56., истица с ДД.ММ.ГГГГ года производила отчисления (членские взносы) как член товарищества, в том числе: оплату налога общего пользования, целевые взносы, на хозяйственные нужды товарищества.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица Дутова ФИО57 с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком №, расположены по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО61». Указанным земельным участком истец пользуется в течение 16 лет. Место жительства и нахождение прежнего собственника судом не установлено. В течение 16 лет Кугай ФИО59. никаких прав на земельный участок №, расположенный по <адрес> сада № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО60» не заявлял, а потому, как считает суд, истица Дутова ФИО58. приобрела право собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования Дутовой ФИО62 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Дутовой ФИО63 право собственности, в порядке приобретательской давности, на земельный участок №, площадью 678,5 кв.м., расположенный по <адрес> № в садоводческом некоммерческом товариществе АО «ФИО64».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения, через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.
Судья Матвеева Е.Б.