ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 января 2011 года гор.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой ФИО19 при секретаре Чернышевой ФИО20 с участием прокурора Бражниковой ФИО21., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоцмановой ФИО22, Лоцманова ФИО23 к Фроловой ФИО24, Курочкиной ФИО25 и Курочкиной ФИО26 ФИО27, третье лицо Межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе гор.Комсомольска-на-Амуре о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Лоцманова ФИО28. и Лоцманов ФИО29. обратились в суд с иском к Фроловой ФИО30 Курочкиной ФИО31. и Курочкиной ФИО32., третье лицо Межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе гор.Комсомольска-на-Амуре о выселении из принадлежащей им на праве собственности <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре и снятии их с регистрационного учета. В обосновании требований указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре пр.<адрес>. В данной квартире на основании договоров поднайма с ДД.ММ.ГГГГ проживает Фролова ФИО33 а с ДД.ММ.ГГГГ - Курочкина ФИО34. и Курочкина ФИО35, которые были вселены бывшим нанимателем вышеуказанной квартиры Глуховым ФИО36., умершим в 200 году. В связи с проживанием в квартире на основании договора поднайма, ответчики, в период приватизации жилого помещения истцами, не имели равного с ними права пользования жилым помещением и положения ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на них не распространялись. После приватизации истцами указанной квартиры ответчики Фролова ФИО37., Курочкина ФИО38. и Курочкина ФИО39. продолжают проживать в ней, не оплачивая содержание жилья и коммунальные услуги. В связи с необходимостью продажи указанного жилого помещения, Лоцманова ФИО40. и Лоцманов ФИО41. приобрели для ответчиков и Фролова ФИО42., который сохранил право пользования спорной квартирой, другое жилое помещение и предложили в него вселиться, однако ответчики категорически отказались освободить <адрес> в гор. Комсомольске-на-Амуре. Поскольку ответчики не являются членами их семьи, истцы не вселяли ответчиков в спорное жилое помещение, а сохраняя регистрацию по указанному адресу, ответчики нарушают права истцов как собственников квартиры, просят суд выселить Фролову ФИО43, Курочкину ФИО44 и Курочкину ФИО45 из <адрес> по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Лоцманова ФИО46. настаивала на удовлетворении исковых требований и дала пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам. Дополнительно Лоцманова ФИО47. пояснила, что <адрес>, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <адрес> находится в долевой собственности - ее и сына Лоцманова ФИО48 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире по договорам поднайма зарегистрированы и проживают Фролова ФИО49., Курочкина ФИО50 Курочкина ФИО51., которые не являются членами ее семьи и были прописаны бывшим нанимателем квартиры. В связи с необходимостью продажи указанного жилого помещения, они попросили ответчиков выселиться из квартиры, сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в другом жилом помещении, однако ответчики в добровольном порядке отказались выселяться. При этом ответчики не оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги. Поскольку сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками Фроловой ФИО52., Курочкиной ФИО53. и Курочкиной ФИО54. нарушает ее право и право сына как собственников квартиры, просит суд выселить ответчиков из <адрес>, расположенной по <адрес>.
В судебном заседании истец Лоцманов ФИО55. настаивал на удовлетворении исковых требований и дал пояснения аналогичные выше установленным обстоятельствам.
Представитель истцов Разуванов ФИО56., действующий по доверенности, поддержал доводы истцов.
Ответчики Фролова ФИО57 Курочкина ФИО58. и Курочкина ФИО59 извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеются расписки о вручении судебных повесток, в суд не явились. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица - Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В связи с изложенным суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.
Свидетель Степченкова ФИО60 - ведущий специалист сектора по учету и приватизации жилищного фонда отдела ЖКХ Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре пояснила, что <адрес>, расположенная в <адрес> находится в долевой собственности Лоцмановой ФИО61 и Лоцманова ФИО62. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире также зарегистрированы по договору поднайма и проживают Фролова ФИО63., Курочкина ФИО64. и Курочкина ФИО65. Ранее Курочкина ФИО66. и Курочкина ФИО67. участвовали в приватизации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, однако продав квартиру они уехали в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они вернулись в г.Комсомольск-на-Амуре и прописались по договору поднайма в спорное жилое помещение, где проживают по настоящее время. В соответствии с жилищным законодательством поднаниматель, коим и являются ответчики, не получает самостоятельного права пользования жилым помещением по договору поднайма. Данное положение было разъяснено ответчикам.
Выслушав пояснения истицы Лоцмановой ФИО68., истца Лоцманова ФИО69 их представителя Разуванова ФИО70., свидетеля Степченковой ФИО71., заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения), не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес> была предоставлена Глухову ФИО72 на состав семьи 6 человек, включая жену Глухову ФИО73., сына Глухова ФИО74, дочерей Глухову ФИО75 Глухову ФИО76. и Глухову ФИО77
Из поквартирной карточки ЖРЭУ № г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по договору найма зарегистрированы, истица Лоцманова ФИО78. (изменила фамилию с Глуховой), ее сын Лоцманов ФИО79. и Фролов ФИО80., а по договору поднайма в квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Фролова ФИО81.; а с ДД.ММ.ГГГГ Курочкина ФИО82., и Курочкина ФИО83. О том, что ответчики Фролова ФИО84., Курочкина ФИО85. и Курочкина ФИО86. зарегистрированы в данном жилом помещение по договору поднайма, также подтверждается и справкой МУП «ЕРКЦ» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием городской округ «Город Комсомльск-на-Амуре и истцами, <адрес>, расположенная по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Лоцмановой ФИО87 и Лоцманову ФИО88., по 1/2 доли каждому. Право собственности Лоцмановой ФИО89 и Лоцманова ФИО90. на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики Курочкина ФИО91 и Курочкина ФИО92. ДД.ММ.ГГГГ участвовали в приватизации <адрес>, которая была передана им в совместную собственность и которая, как пояснила свидетель Степченкова ФИО93. ими в последствии была продана.
Ответчица Фролова ФИО94 в ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по <адрес> в связи с переездом на новое место жительства <адрес> в гор. Комсомольске-на-Амуре. И лишь ДД.ММ.ГГГГ была вселена в спорную квартиру по договору поднайма.
В соответствии со ст. 76 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения в поднаем. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользовании жилым помещением
В соответствии с ч.2 и ч.5 ст. 79 Жилищного Кодекса Российской Федерации при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что договор поднайма заключенный с ответчиками прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, когда <адрес> в гор. Комсомольске-на-Амуре была передана в собственность истцам, с прекращением договора социального найма, ответчики Фролова ФИО95., Курочкина ФИО96 и Курочкина ФИО97. подлежат выселению из квартиры, поскольку самостоятельного и равного права пользования указанным жилым помещением, в соответствии со ст. 19 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вместе с истцами не имели.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками Фроловой ФИО98., Курочкиной ФИО99. и Курочкиной ФИО100. нарушает право истцов Лоцмановой ФИО101 и Лоцманова ФИО102 как собственников квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, о выселении Фроловой ФИО103., Курочкиной ФИО104 и Курочкиной ФИО105. из <адрес>, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре <адрес>.
В связи с выселением Фроловой ФИО106 Курочкиной ФИО107. и Курочкиной ФИО108. из спорного жилого помещения, они также подлежат и снятию с регистрационного учета на основании п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лоцмановой ФИО109, Лоцманова ФИО113 к Фроловой ФИО114, Курочкиной ФИО112 и Курочкиной ФИО111, третье лицо Межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю в Центральном округе гор.Комсомольска-на-Амуре о выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Выселить Фролову ФИО115, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Курочкину ФИО117, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Курочкину ФИО116, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> по проспекту Ленина в гор. Комсомольске-на-Амуре, без предоставления другого жилого помещения и снять Фролову ФИО118, Курочкину ФИО119 и Курочкину ФИО120 ФИО121 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Фролова ФИО122, Курочкина ФИО123 и Курочкина ФИО124 вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Матвеева ФИО125