РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А,
при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук О.В. к Товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Кравчук О.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Магистраль» (далее ТСЖ «Магистраль»), в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Магистраль» был заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>. Предметом договора является ее долевое участие в финансировании строительства трехкомнатной <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., расположенной на шестом этаже в указанном доме.
Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заказчиком является ФГУ УФСИН России по <адрес>, генподрядчиком - ГУП «УС» УФСИН России по Хабаровскому краю, застройщиком - ТСЖ «Магистраль».
ДД.ММ.ГГГГ здание <адрес> в <адрес> введено в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ заключено трехстороннее соглашение о разделе долей в завершенном строительством объекте: «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» 1 очередь - блок-секция № - два подъезда, между ТСЖ «Магистраль», ТУ «Росимущества » по Хабаровскому краю и ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю.
По условиям договора № долевого участия в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она внесла <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации <адрес> дому по <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>.
Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Магистраль» возложена обязанность по передаче трехкомнатной квартиры на 6 этаже. Ответчик не обращался в регистрационный орган с заявлением о регистрации договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартир №№ № составляющих долю ТСЖ «Магистраль» в завершенном строительством объекте «Жилой дом по <адрес>». До регистрации права собственности ТСЖ «Магистраль» невозможно произвести регистрацию перехода права собственности от ТСЖ «Магистраль» к ней. Считает, что ответчиком нарушено ее право собственника.
В судебном заседании представитель истца Тотова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования Кравчук О.В., дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что в соответствии с условиями договора долевого участия в финансировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истицей в счет оплаты внесено <данные изъяты> руб. В настоящее время истица проживает в <адрес> в <адрес>, производит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика возложена обязанность передать Кравчук О.В. по акту приема-передачи объект долевого строительства и документы для регистрации права собственности на квартиру. Указанное решение ответчиком не исполнено.
Истец Кравчук О.В., представитель ответчика ТСЖ «Магистраль», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Третье лицо - представитель администрации города, третье лицо - представитель ФГУ ОКС УФСИН России по Хабаровскому краю, третье лицо - представитель ТУ Росимущество по Хабаровскому краю, третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья ст.432 ГК РФ).
В силу требований части 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( ст. 12 вышеуказанного Федерального закона).
В соответствии с п.п. 1,2 ст.8 и п.п. 1,2 ст.16 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное учреждение Отдел капитального строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (заказчик), Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (генподрядчик), Товарищество собственников жилья «Магистраль» (инвестор) заключили договор инвестирования № по строительству совместными усилиями на средства инвестора 1 очереди жилого дома по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кравчук О.В. и ТСЖ «Магистраль» заключен договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>.
Согласно пунктам 1.2, 2.2.1, 1.4 договора Кравчук О.В. (дольщик) финансирует строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,24 кв.м., расположенной на 6 этаже дома в размере долевого взноса <данные изъяты> а ТСЖ «Магистраль» (застройщик) берет на себя обязательства за счет средств дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади объекта в размере площади указанного жилого помещения, производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству объекта…
Договор является основанием для возникновения государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру (п. 1.3 договора).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное учреждение Отдел капитального строительства Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (заказчик), Государственное унитарное предприятие «Управление строительства» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Хабаровскому краю (генподрядчик) и Товарищество собственников жилья «Магистраль» (инвестор) заключили договор инвестирования № по строительству совместными усилиями на средства инвестора 1 очереди жилого дома по <адрес> в <адрес>.
Как следует из пунктов 2.1.5, 2.1.6. договора № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, застройщик обязан не позднее 3-х месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, составляющую долю дольщика. Подготовить в установленном порядке регистрацию права собственности Дольщика на квартиру в течение года, после проведения между сторонами окончательного расчета, путем подачи в регистрирующий орган соответствующих документов для обеспечения возможности регистрации права собственности Дольщика.
Кравчук О.В. произвела оплату по договору в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «Жилого дома по <адрес> в <адрес>», 1 очередь - блок - секция № - два подъезда, расположенного по адресу <адрес>.
Решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, построенному объекту капитального строительства - жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками договора инвестирования заключено соглашение о разделе долей в завершенном строительством объекте, расположенном по адресу <адрес>, согласно которому за ТСЖ «Магистраль» распределена в том числе <адрес>.
Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кравчук О.В. и Молчан Н.П. к ТСЖ «Магистраль» о понуждении к исполнению договора долевого участия в строительстве жилого дома, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Магистраль» возложена обязанность по передаче по акту приема-передачи Кравчук О.В. трехкомнатной квартиры общей площадью 60,24 кв.м., расположенной на шестом этаже второго подъезда <адрес> и документов для регистрации права собственности на квартиру.
Далее в судебном заседании установлено, что Кравчук О.В. вселилась и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Препятствием для государственной регистрации права собственности истицы на жилое помещение является уклонение ТСЖ «Магистраль» от подписания передаточного акта и передачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах участник долевого строительства вправе обратиться в суд за признанием права собственности на объект долевого строительства.
Судом проверено исполнение договора участником долевого строительства по передаче денежных средств. Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности истицы является невыполнение застройщиком действий, направленных на регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кравчук О.В. к Товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности Кравчук О.В. на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Магистраль» в пользу ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.