РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес>.
В составе председательствующего: Фурман Е.Ю
При секретаре Кириленко О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук М.Н. к Открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ткачук М.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «АСЗ», в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № <адрес> в <адрес>. На основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по ее иску к ОАО «АСЗ» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, является собственником комнаты <адрес> в <адрес>. ОАО «АСЗ» являясь собственником общежития, расположенного по адресу <адрес> производит начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, чем предусмотрено законом, в связи с чем нарушаются ее жилищные права. Не согласившись с производимыми начислениями оплаты за жилое помещение обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете, на которое получила отказ, со ссылкой на то, что оплата за жилое помещение производится по тарифам, установленным администрацией <адрес>. Согласно распоряжениям заместителя главного директора по кадрам и социальным вопросам ОАО «АСЗ» размер платы за жилые помещения в общежитиях ОАО «АСЗ» устанавливается на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных постановлениями администрации <адрес>. Считает, что несмотря на то, что здание общежития по <адрес> не передано в ведение органов местного самоуправления, а вошло в план приватизации при акционировании предприятия, при начислении оплаты за жилое помещение должны распространяться положения ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Постановлениями администрации <адрес> установлен разный размер оплаты за жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, для собственников помещений, для специализированного жилищного фонда. При начислении оплаты за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчиком применялись тарифы, применяемые к помещениям в общежитиях муниципального жилищного фонда. Считает, поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение прекращено, при начислении оплаты за жилое помещение с ноября 2009 года должны применяться тарифы, установленные для собственников жилых помещений. Кроме того, в нарушение ст. 210 ГК РФ в оплату за жилое помещение включена оплата за хозяйственное содержание здания. Просит признать действия ОАО «АСЗ» по начислению платы за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> по тарифам, установленным по договору найма жилых помещений в общежитиях не соответствующими требованиям закона, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ответчика в дальнейшем производить начисления платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений.
В судебном заседанииистец Ткачук М.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
В судебном заседаниипредставитель ответчика Никулин Д.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ткачук М.Н. не признал и пояснил суду, что утверждения истицы о невозможности применения тарифов за найм, обслуживание и текущий ремонт жилых помещений, установленных органами местного самоуправления для жилых помещений находящихся в общежитиях муниципального фонда со ссылкой на ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не обоснованы, так как государственная регистрация права собственности истицы на жилое помещение - комнату <адрес> в <адрес> произведена на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права указана жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на указанное здание произведена в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором сказано что, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации, и решения надзорных органов о снятии статуса общежития и незаконности данной регистрации нет. Тарифы и расценки по оплате коммунальных услуг, найм, ремонт и содержание жилых помещений установлены в соответствии с действующим законодательством, начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцом, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на комнату <адрес> в <адрес> согласно свидетельству произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает необоснованными требования Ткачук М.Н. о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение по тарифам, применяемым для собственников жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, считает, что изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
Выслушав показания участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ткачук М.Н. признано право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> в общежитии по <адрес>.
Согласно вышеуказанному решению здание № по <адрес> является общежитием, и ранее относилось к объектам государственной собственности, находящихся на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование- ОАО «Амурский судостроительный завод».
В <данные изъяты> году Ткачук М.Н., состоящей в трудовых отношениях с ОАО «АСЗ» было предоставлено общежитие - комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. № по <адрес>, в которой истец проживает до настоящего времени. Указанное жилое помещение является изолированным, в котором имеется одна комната, отдельный санузел.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Ткачук М.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, помещение <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» не подлежат включению в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Данные объекты до проведения процедуры разграничения собственности относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия.
Порядок передачи указанных объектов жилищного фонда в муниципальную собственность установлен: распоряжением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в муниципальную собственность», ч. 11 ст. 154 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ…»
В нарушение указанных нормативных актов общежитие перешло в собственность ответчика без законных оснований, и не правомерно не передано в собственность органу местного самоуправления.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права право собственности ОАО « АСЗ» на общежитие зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.
Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении платы…», предшествующему ему Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра размер платы за пользование, установлен различный за пользование помещениями по договорам социального найма, собственников и за пользование в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Учитывая, что жилое помещение <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Ткачук М.Н. на праве собственности, то начисление платы за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда является неправомерным, начисление платежей подлежат перерасчету. Поэтому действия ОАО «АСЗ», производивший начисления платы за жилое помещение, находящегося по адресу : <адрес> жилое помещение № по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях муниципального жилищного фонда следует признать незаконными.
Так как начисление платы за жилое помещение <адрес> в <адрес> по тарифам установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях муниципального жилищного фонда, признано судом неправомерными и добровольно ответчик не желает произвести перерасчет начисленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд считает необходимым возложить на них такую обязанность.
Так как требования истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткачук М.Н. к Открытому акционерному обществу « Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение- удовлетворить.
Признать действия Открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» по начислению Ткачук М.Н. платы за жилое помещение <адрес> в <адрес> по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона.
Возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы Ткачук М.Н. за жилое помещение <адрес> в <адрес> по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, установленными Администрацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Амурский судостроительный завод» производить начисление Ткачук М.Н. платы за жилое помещение <адрес> в <адрес> по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, установленными Администрацией <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес>.
Судья: Фурман Е.Ю