Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - Максименко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Г.П. к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Козлова Т.П. обратилась в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод», обосновывая свои требования тем, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником данного жилого помещения на основании кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке реализации права на приватизацию, согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником здания общежития, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, но получила отказ, который мотивирован тем, что плата за жилое помещение производится согласно действующему законодательству, в соответствии с тарифами, установленными администрацией города. Считает действия ОАО «АСЗ» не законными. Ответчиком при начислении оплаты за жилое помещения применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда, а с момента регистрации права собственности истца оплата за найм из начислений не исключена. Считает необоснованным начисление платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за это жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях. Общежития при указанных обстоятельствах утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от наличия такого договора. Ответчик включил в нарушение действующего законодательства оплату за хозяйственное содержание здания, а в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике. Истец просит признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилье, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика производить начисление платы за жилье истца в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
В судебном заседании истец Козлова Т.П. исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на жилое помещение, обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение, применяя тарифы, установленные Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений. В остальной части дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения.
Представитель ОАО «АСЗ» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской. О причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, здание № по <адрес> в <адрес> является общежитием, до 1992 года относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование - ОАО «Амурский судостроительный завод». На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Козловой Г.П. как работнику ПО «Завод имени Ленинского Комсомола» и ее дочери ФИО4 была предоставлена в пользование секция № в общежитии № <адрес> в <адрес> на состав семьи два человека, в которой истица проживает до настоящего времени. Выше указанным решением суда требования истицы о прекращении права собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, удовлетворены. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Козловой Т.П. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истцом, прекращено на основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что именно с этого момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за жилое помещение, в котором проживает истец, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании действий ответчика не законными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлова Г.П. к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, - удовлетворить.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Козлова Г.П., расположенное по адресу: <адрес>, по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Козлова Г.П., расположенное по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова