Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - Максименко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алекберовой М.С.к. к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Алекберова М.С.к. обратилась в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод», обосновывая свои требования тем, что она проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником здания общежития, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, но получила отказ, который мотивирован тем, что плата за жилое помещение производится согласно действующему законодательству, в соответствии с тарифами, установленными администрацией города. Считает действия ОАО «АСЗ» не законными. Ответчиком при начислении оплаты за жилое помещения применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда, а с момента регистрации права собственности истца оплата за найм из начислений не исключена. Считает необоснованным начисление платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за это жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях. Общежития при указанных обстоятельствах утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, независимо от наличия такого договора. Ответчик включил в нарушение действующего законодательства оплату за хозяйственное содержание здания, а в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике. Истец просит признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика произвести перерасчет платы за жилье, применяя тарифы, установленные для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика производить начисление платы за жилье истца в соответствии с тарифами, установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
В судебном заседании истец Алекберова М.С.к. исковые требования уточнила и дала пояснения, полностью совпадающие с установочной частью решения. Дополнительно пояснила, что она приобрела жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире проживает её сын - Алекберов Д.Э.о. Считает, что ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента, когда она стала собственником жилого помещения, обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение, применяя тарифы, установленные Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за жилье на основании тарифов, установленных администрацией города для собственников жилых помещений.
Третье лицо Алекберов Д.Э.о. требования истца поддержал и пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, собственником квартиры является его мать Алекберова М.С.к. Начисление платы за жилое помещение производятся по тарифам, установленным для жилых помещений в общежитиях. Считает указанные действия ответчика необоснованными.
Представитель ОАО «АСЗ» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской. О причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Никулин Д.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение - п. 2 ч.5 ст. 153 ЖК РФ. ОАО «АСЗ» является собственником общежития и размер содержания зависит от затрат, понесенных ОАО «АСЗ». ОАО «АСЗ» рассчитаны тарифы с учетом затрат на содержание общежития и на основании этих тарифов истцу будет произведен перерасчет. Просил в удовлетворении исковых требований Алекберовой М.С.к. отказать.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Алекберова М.С.к. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, начисление платы за жилое помещение должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда. Это усматривается и из квитанций, предоставляемых истцу для оплаты услуг, в которых указана структура начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании действий ответчика не законными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алекберовой М.С.к. к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, - удовлетворить.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению платы за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Алекберовой Манзар Сулейман кызы, расположенное по адресу: <адрес>, по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в общежитиях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Алекберовой М.С.к., расположенное по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений, и впоследствии производить начисление платы за указанное жилое помещение по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова