РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре
в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т..В.,
при секретаре - Максименко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПодберезкиной Ирины Ивановны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Плдберезкина Н.Р. к Кашина О.В,, Ефремова М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ефремов М.А., Дедова А.В., к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права на предоставление освободившегося жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, признании права Подберезкина Н.Р. на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности заключить договор приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Подберезкина И.И. обратилась в суд с иском к Кашиной О.В., Ефремовой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ефремова М.А., Дедова А.В., администрации г.Комсомольска-на-Амуре.
В обоснование исковых требований истец указала, что она с несовершеннолетним сыном Никитой проживает в комнате жилой площадью 10,5 кв.м. в <адрес>. В жилое помещение они вселены на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Секция № фактически является двухкомнатной квартирой на две семьи. В комнате жилой площадью 16,4 кв.м. зарегистрированы ответчики Кашина О.В., Ефремова М.А., Ефремов М.А., которые не поживают в ней. Поскольку комната 16,4 кв.м. свободна, ею фактически пользуется её семья, произведена перепланировка жилого помещения. Она обратилась в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре по вопросу улучшения жилищных условий и предоставления ей комнаты размером 16,4 кв.м., но получила отказ. Считает отказ незаконным, поскольку согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправлении, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Данная статья применима к спорным отношениям.
Дом по <адрес> построен в 1981 г. и в силу действующего в то время законодательства относился к государственному жилищному фонду. Распоряжением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре городского Совета народных депутатов от 20.10.1981 г. № 316-р право государственной собственности на спорный дом было зарегистрировано за жилищным производственно-эксплуатационным трестом № 1. В силу ст.24 ГК РФ указанное предприятие являлось государственным, а исходя из положений статьи 95 ГК РСФСР и ЖК РСФСР указанный дом являлся объектом государственной собственности. Из изложенного видно, что спорный дом был передан от государственного предприятия ЖПЭТ-1 в муниципальную собственность и в ведение органов местного самоуправления. Таким образом, в силу Закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в спорном доме должны применяться нормы о договоре социального найма.
Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, если на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Её семья признана в установленном порядке малообеспеченной и принята на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Поскольку её семья фактически пользуется спорным жилым помещением, а к спорным отношениям в силу закона должны быть применены нормы ЖК о договоре социального найма, она считает, что её сын имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение (комнату жилой площадью 10,5 кв.м), поскольку ранее предоставленное ему на это право на реализовал.
Спорное жилое помещение в целях улучшения жилищных условий было перепланировано, что подтверждается техническим паспортом и планом жилого помещения до перепланировки. Перепланировка выразилась в том, что демонтированы внутренние кирпичные перегородки внутри санузла, в результате чего все помещения объединены в одно; на кухне вдоль перегородки между санузлом и кухней смонтирована мойка, к ней выполнены подводки. Спорное жилое помещение является квартирой.
Истец просила признать Кашину О.В., Ефремову М.А., Ефремова М.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право Подберезкиной И.И. и Подберезкина Н.Р. на предоставление освободившейся комнаты, обязать администрацию г.Комсомольска-на-Амуре заключить с Подберезкиной И.И., включив в него Подберезкина Н.Р., письменный договор социального найма на комнату жилой площадью 16,4 кв.м. в <адрес>, признать право Подберезкина Н.Р. на приватизацию жилого помещения в виде комнаты жилой площадью 10,5 кв.м. и 16,4 кв.м., обязать ответчика заключить договор приватизации.
В ходе рассмотрения дела истец Подберезкина И.И. уточнила исковые требования, просила признать Кашину О.В., Ефремову М.А., Ефремова М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дедова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, не приобретшими право пользования комнатой жилой площадью 16,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>; сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право Подберезкиной И.И. и Подберезкина Н.Р. на предоставление освободившейся комнаты жилой площадью 16,4 кв.м. в <адрес>; обязать администрацию г.Комсомольска-на-Амуре заключить с Подберезкиной И.И., включив в него Подберезкина Н.Р., письменный договор социального найма на комнату жилой площадью 16,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>; признать право Подберезкина Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения в виде комнаты жилой площадью 11,2 кв.м. в <адрес> жилой площадью 27,6 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м. в <адрес> в <адрес> и обязать ответчика заключить договор приватизации.
В судебное заседание истец Подберезкина И.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Перетолчина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель администрации города Комсомольска-на-Амуре Загвоздина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что требования Подберезкиной И.И. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением администрация г.Комсомольска-на-Амуре не признает по следующим основаниям. В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ право владения пользования и распоряжения осуществляется собственником жилого помещения. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании указанных норм Подберезкина И.И. не может обращаться в суд с иском о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, поскольку не является собственником этого помещения. Ответчик Кашина О.Н. на момент предъявления иска не была зарегистрирована в жилом помещении и иск к ней заявлен не обоснованно. В настоящее время Ефремовы и Дедов сняты с регистрационного учета, в связи с чем они не могут быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением.
Требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ответчик не признает, поскольку Подберезкина И.И. не является собственником данной секции, она лишь пользователь одной из комнат, жилое помещение находится в общежитии. Проведение перепланировки возможно только в жилых помещениях, находящихся в частной собственности либо в занимаемых по договору социального найма, что вытекает из положений ст.ст.26, 29, 94 ЖК РФ.
Требования о предоставлении освободившейся комнаты ответчик не признает по следующим основаниям. Решение о предоставлении комнаты в общежитии может принять только собственник, в данном случае администрация города. На основании постановления от 19.02.2007 г. № 8-па утвержден порядок предоставления жилых помещений в общежитиях муниципального жилищного фонда. Законных оснований для предоставления комнаты в общежитии Подберезкиной не имеется. Она пользуется одной комнатой, обращалась в администрацию города за предоставлением ей комнаты, ей выдали ордер на жилое помещение в общежитии.
Требования о заключении договора социального найма на освободившуюся комнату не признала, поскольку порядок предоставления жилого помещения предусмотрен ст.57 ЖК РФ, т.е. в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
С требованием о заключении договора приватизации на комнату 10,5 кв.м. ответчик не согласен, поскольку статья 7 ФЗ № 189-ФЗ может применяться к отношениям по пользованию жилыми помещениями граждан, вселившихся в общежитие до его передачи в муниципальную собственность. Общежитие передано в муниципальную собственность в 1991 г., свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ Комната истцу была предоставлена в 2007 году, то есть после передачи дома в муниципальную собственность. С ДД.ММ.ГГГГ передача жилых помещений по договору социального найма осуществляется в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ. На основании распоряжения № 1125-ра от 18.04.2008 г. жилые помещения, расположенные в муниципальных общежитиях, не подлежат приватизации. В соответствии с постановлением № 2734-па от 02.09.2010 г. спорное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд, собственником является администрация города. Просила в удовлетворении исковых требований Подберезкиной И.И. отказать в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Ефремова М.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчик Кашина О.В. не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебное заседание представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит кследующему.
В судебном заседании установлено, что здание по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Подберезкиной И.И. как работнику МУП «ПЖРЭТ-1» была предоставлена комната № жилой площадью 10,4 кв.м. в общежитии № по <адрес> корпус <адрес> На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Подберезкиной И.И. предоставлена комната жилой площадью 10,4 кв.м. в общежитии № <адрес> в <адрес>. В настоящее время в комнате зарегистрированы истец и её несовершеннолетний сын Подберезкин Н.Р.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой формы 519-р, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Рассматривая требования истца о признании утратившими (не приобретшими) ответчиков Ефремовой М.А., Ефремова М.А., Дедова А.В., Кашиной О.В. право пользования жилым помещением - комнатой 16.4 кв.м. в <адрес> в <адрес> суд приходит к следующему.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.83, ст.101 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, либо договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма (договору найма специализированного жилого помещения) с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения также может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ секция № жилой площадью 25,9 кв.м. в общежитии № по <адрес> в <адрес> была предоставлена Ефремовой М.А. и несовершеннолетнему Ефремову М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. аботы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций домаоянии. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний Дедов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. На момент предъявления Подберезкиной И.И. иска ответчик Кашина О.В. в указанном жилом помещении зарегистрирована не была.
Как следует из справки 519-р от ДД.ММ.ГГГГ Ефремова М.А., Ефремов М.А., Дедов А.В. ДД.ММ.ГГГГ были сняты с регистрационного учета по указанному адресу в связи с убытием на <адрес>.
Таким образом, договор найма был расторгнут нанимателем Ефремовой М.А. в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для признания ответчиков утратившими (не приобретшими) права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется.
Кроме того, согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма…
Из вышеизложенного следует, что с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением нанимателя или членов его семьи вправе обратиться наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя. Истец Подберезкина И.И. к указанным лицам не относится, в связи с чем она не может в судебном порядке требовать признать ответчиков утратившими либо не приобретшими право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований Подберезкиной И.И. о признании Кашиной О.В., Ефремовой М.А., Ефремова М.А., Дедова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> в <адрес>.
Кроме того, Подберезкина И.И. просит признать за её несовершеннолетним сыном право на передачу жилого помещения в виде комнаты жилой площадью 11.2 кв.м. в собственность путем приватизации и возложить на ответчика обязанность заключить договор приватизации.
В соответствии со ст. 1,2, 7, 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу положений статьи 4 указанного выше Закона РФ жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченным ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. При этом специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основании гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О введении в действие ЖК РФ», действующего с 1.03.2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В определении Конституционного суда от 03.07.2007 N 425-О-О указано, что введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и соответственно выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений...
Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31 августа 1981 года, утвержденного решением исполнительного комитета Комсомольского-на-Амуре Совета народных депутатов № 390 от 03.09.1981 года <адрес> в <адрес> был сдан в эксплуатацию в качестве общежития на 537 мест.
На основании решения 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 г. имущество предприятий, организаций, объединений и учреждений, находящихся в ведении соответствующих городских и районных Советов народных депутатов переданы в муниципальную собственность, о чем выдано свидетельство на муниципальную собственность.
Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности <адрес>, здание общежития, находящееся по адресу: <адрес> внесено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения 6-й сессии 21 созыва Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на муниципальную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, перевод объекта жилищного фонда в муниципальнуюсобственность был произведен до вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ.
Анализируя положения ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 год № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что они могут применяться к отношениям по пользованию жилыми помещениями граждан, вселившихся в общежитие до 01 марта 2005 года и до передачи жилых домов в введение органов местного самоуправления. В общежитиях по волеизъявлению собственника жилые помещения могут сохранять либо приобретать статус специализированных и использоваться в порядке, установленном разделом IV Жилищного кодекса РФ, и в соответствии с условиями договора о порядке пользования жилым помещением. При этом собственник здания - администрация г.Комсомольска-на-Амуре вправе определять статус жилых помещений после передачи его в собственность и порядок их предоставления.
Учитывая, что Подберезкина И.И. и её несовершеннолетний сын Подберезкин Н.Р. вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> собственником - администрацией г.Комсомольска-на-Амуре после передачи дома в ведение органов местного самоуправления и после 01.03.2005 г., т.е. после введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании направления на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права Подберезкина Н.Р. на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности заключить договор приватизации.
При этом суд учитывает, что истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлены доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу по договору социального найма в порядке ст.51 ЖК РФ, что на момент предоставления общежития истец относилась к категории малоимущих и признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения и принятии на учет таковых граждан. Согласно извещению (л.д.21) истец была принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после предоставления ей комнаты в общежитии.
Рассматривая требования Подберезкиной И.И. о признании права на предоставление освободившейся комнаты жилой площадью 16.4 кв.м. в <адрес> в <адрес> и возложении обязанности заключить договор социального найма на указанную комнату, суд приходит к следующему.
В обоснование указанных требований истец сослалась на ст.59 ЖК РФ, которая устанавливает порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
Согласно постановлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 02.09.2010 г. № 2734-па «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд», жилое помещение № жилой площадью 26,9 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес> включено в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Комсомольска-на-Амуре,
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на помещение в общежитии общей площадью 32,5 кв.м. по <адрес>, помещение № зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре».
Таким образом, ссылка истца на ст.59 ЖК РФ не обоснованна, поскольку комната жилой площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес> отнесена к специализированному жилищному фонду г.Комсомольска-на-Амуре и не является жилым помещением в коммунальной квартире.
Как уже было указано выше, в соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников таких помещений. При этом специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основании гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда.
В соответствии с п.1 Порядка жилые помещения в общежитиях муниципального специализированного жилищного фонда предназначены для временного проживания не обеспеченных жилыми помещениями в г.Комсомольске-на-Амуре: работников муниципальных учреждений; работников муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитии гражданам, в порядке очередности при наличии свободных мест в общежитиях (п.2 Порядка).
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений (п.8).
Как установлено в судебном заседании, истец не является работником муниципального учреждения либо работником муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. На учете граждан нуждающихся в жилых помещениях в общежитии не состоит, с таким заявлением в администрацию города не обращалась.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Подберезкиной И.И. о признании права на предоставление освободившейся комнаты жилой площадью 16.4 кв.м. в <адрес> в <адрес> и возложении обязанности заключить договор социального найма на указанную комнату.
Рассматривая требования Подберезкиной И.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в нем произведена перепланировка без разрешительной документации.
Из заключения ООО «Инспект+» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении ГС-7-27-01-26-0-2703045866-010197-1, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> установлено, что при перепланировке жилого помещения были демонтированы кирпичные перегородки в санузле, смонтирована мойка на кухне. Основные конструктивные элементы здания в границах размещения обследуемой квартиры соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы на момент проведения обследования находится в нормальном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Выполненные работы в обследуемой квартире не уменьшают прочность конструкций дома. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней квартирах, отсутствует.
Также в судебном заседании исследованы заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещении; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Анализируя изложенные нормы права, суд приходит к выводу, что согласование производства перепланировки возможно только в жилых помещениях находящихся в частной собственности либо предоставляемых по договорам социального найма.
Учитывая, что перепланированное жилое помещение № в <адрес> в <адрес> расположено в общежитии, договор социального найма спорного жилого помещения с истцом не заключен, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
При этом суд также учитывает, что в пользование истцу была предоставлена комната площадью 10.4 кв.м., права на пользование комнатой 16,4 кв.м. у истца нет, а также суд учитывает специальное назначение жилых помещений в общежитии, и временный характер предоставления их гражданам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требованийПодберезкиной Ирины Ивановны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Подберезкина Н.Р. к Кашина О.В,, Ефремова М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ефремов М.А., Дедова А.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права на предоставление освободившегося жилого помещения, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения, признании права Подберезкина Н.Р. на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности заключить договор приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска-на -Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова