Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Комсомольск-на-Амуре 22 февраля 2011 года.
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре судебного заседания Зайдулиной Ю.Е.
С участием истца Зайковой Л.Г., ответчика Манохина В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайковой ЛГ к Манохину В М об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности по демонтажу козырька и металлических конструкций, на которых он держится, за счет ответчика, взыскании судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с исковым заявлением к Манохину В.М. об устранении нарушенных прав собственника.
В обоснование иска указав, что с 2004 года она является собственником квартиры № №, расположенной на втором этаже дома № <адрес>. Под ее квартирой на первом этаже в квартире № № расположено нежилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком. В июне 2010 года Манохин В.М. установил над крыльцом своего отдельного входа козырек, установление данного объекта нарушает ее права, поскольку увеличилась вероятность незаконного проникновения посторонних лиц в ее квартиру, во время дождя брызги от козырька падают в стекла ее окна, уменьшился обзор из ее квартиры. Кроме того, согласия на установку козырька она не давала.
Просила суд обязать Манохина В.М. за свой счет демонтировать козырек, размещенный над крыльцом нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходов по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
09.02.2011 года истец уточнила свои требования, просила суд обязать ответчика демонтировать козырек и металлические конструкции, на которых козырек держится, взыскать судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Зайкова Л.Г. на иске настаивала.
Ранее, в судебном заседании 09.02.2011 года суду пояснила, что от поверхности козырька до окна 50 сантиметров, вокруг деревья, от которых падают листья, на козырьке пожароопасные окурки. Сейчас снега 70 сантиметров, намело под самое окно. Она боится проникновения с козырька в ее квартиру. Козырек держится на столбах, если к ним поставить стремянку, то можно проникнуть в квартиру, а ставить решетки на окнах она не желает, сигнализация ей не по карману. Против крыльца и вывески не возражала. Перевод из жилого в нежилое помещение требовал согласие жильцов, но они его не давали, в деле имеются поддельные подписи.
Ответчик Манохин В.М. исковые требования Зайковой Л.Г. признал в полном объеме, суду пояснил, что он демонтирует козырек и металлическую конструкцию, на которой он держится. Согласие на установку металлической конструкции истец не давала. Его представитель сама поставила подписи, якобы от имени жильцов.
Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения судом в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствие с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствие с п.1,3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствие с п.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Зайкова Л.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.7,8).
27.08.2009 года Манохин В.М., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обратился с заявлением к главе города Комсомольска на Амуре о рассмотрении вопроса по переводу вышеуказанного жилого помещения в нежилое. К заявлению приложен список жильцов <адрес>, в которым отражено отношение собственников к указанному переводу.
Решением межведомственной комиссии по переводу из жилых помещений в нежилые от 07.10.2009 года Манохину В.М. разрешен перевод жилого помещения в нежилое.
Как видно из представленных материалов, проект перевода прошел экспертизу, согласование и Манохиным В.М. получены надлежащие технические условия для эксплуатации.
Судом установлено, что своего согласия на оборудование козырька над крыльцом истец ответчику не давала, указанное обстоятельство не отрицается ответчиком и подтверждается признанием ответчиком исковых требований Зайковой Л.Ф..
В соответствие с п.45,47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Судом также установлено, что стена многоквартирного жилого дома, прилагеющая к квартире Зайковой Л.Г. является несущей, в связи с установлением козырька, уменьшилась площадь общего имущества, в связи с чем, при отсутствие согласия Зайковой Л.Г., монтаж козырька и металлических конструкций не может быть признан законным и образованным.
На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Зайковой Л.Г. об устранении нарушенных прав собственника и возложении обязанности на Манохина В.М. по демонтажу козырька и металлических конструкций, на которых держится козырек, размещенный над крыльцом нежилого помещения, расположенного в <адрес>13.
В соответствие с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Судом установлено, что при подаче иска в суд Зайкова Л.Г. оплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, также она обратилась в коллегию адвокатов « Лекс» за юридической помощью, оплатив <данные изъяты> рублей за составление искового заявления.
В связи с тем, что требования Зайковой Л.Г. удовлетворены судом в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайковой Л Г к Манохину В М об устранении нарушений прав собственника, возложении обязанности по демонтажу козырька и металлических конструкций, на которых он держится, за счет ответчика, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать Манохина В М за свой счет демонтировать козырек и металлические конструкции, на которых держится козырек, размещенный над крыльцом нежилого помещения, расположенного в г. <адрес>
Взыскать с Манохина В М в пользу Зайковой Л Г судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: М.А. Храмова.