РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
с участием прокурора Хаустовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко М.Н. к Яровой Т.М., Чубарову Н.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Демьяненко М.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать прекращенным право пользования Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. жилым помещением по адресу <адрес>, выселить их из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно пункту 8 договора купли-продажи в спорном жилом помещении на момент совершения сделки никто не зарегистрирован и фактически не проживает, лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. При заключении договора купли-продажи продавцом была представлена справка, согласно которой зарегистрированных лиц в <адрес> нет. После перехода права собственности на указанное жилое помещение ответчики отказались его освободить. В последующем выяснилось, что они не снимались с регистрационного учета. На сегодняшний день ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, проживают и пользуются им. На неоднократные требования освободить жилое помещение отвечают отказом. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права собственника, на них производится начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем он несет дополнительные расходы, не может пользоваться квартирой в соответствии с ее назначением.
В судебном заседании представитель истца Типишова Л.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования своего доверителя, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Чубарову Н.В. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> в <адрес>. После перехода права собственности на жилое помещение выяснилось, что в квартире сохраняют регистрацию и проживают Чубарову Н.В. и Яровой Т.М., которые не собираются его освобождать, ссылаясь на то, что им некуда идти.
Истец Демьяненко М.Н., ответчики Яровой Т.М., Чубарову Н.В., представитель третьего лица УФМС <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность была приобретена трехкомнатная <адрес> в <адрес>. Согласно п.3 договора указанная квартира принадлежала продавцу - Чубарову Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется. Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение согласно выданному свидетельству произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Далее судом установлено, что после отчуждения квартиры ее бывший собственник Чубарову Н.В. и член ее семьи Яровой Т.М. продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении и проживать в нем, что подтверждается справкой МУП «ЕРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки на жилое помещение, уведомлением о выселении от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… (п.1 ст.235 ГПК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при переходе права собственности к другому лицу прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования им.
Учитывая приведенные нормы закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании прекращенным право пользования Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение, суд приходит к выводу, что они подлежат выселению из него в судебном порядке.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Демьяненко М.Н. к Яровой Т.М., Чубарову Н.В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. жилым помещением по адресу <адрес>
Выселить Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. из жилого помещения по адресу <адрес>
Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> осуществить снятие Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу <адрес>
Взыскать с Яровой Т.М. и Чубарову Н.В. в пользу Демьяненко М.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.