РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес>.
В составе председательствующего: Фурман Е.Ю
При секретаре Брагиной Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйлазова Т.Н. к Открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эйлазова Т.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «АСЗ» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет по плате за жилое помещение по тарифам, установленным для собственников жилых помещений, возложении обязанности произвести начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, установленным для собственников жилых помещений, ссылаясь на следующее: с ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № <адрес> в <адрес>. На основании кассационного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником комнаты № <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АСЗ» являясь собственником общежития, расположенного по адресу <адрес> производит начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, чем предусмотрено законом, в связи с чем нарушаются ее жилищные права. Не согласившись с производимыми начислениями оплаты за жилое помещение она обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете, на которое получила отказ, со ссылкой на то, что оплата за жилое помещение производится по тарифам, установленным администрацией <адрес>. Согласно распоряжениям заместителя главного директора по кадрам и социальным вопросам ОАО «АСЗ» размер платы за жилые помещения в общежитиях ОАО «АСЗ» устанавливается на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных постановлениями администрации <адрес>. Считает, что несмотря на то, что здание общежития по <адрес> не передано в ведение органов местного самоуправления, а вошло в план приватизации при акционировании предприятия, при начислении оплаты за жилое помещение должны распространяться положения ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Постановлениями администрации <адрес> установлен разный размер оплаты за жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, для собственников помещений, для специализированного жилищного фонда. При начислении оплаты за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение ответчиком применялись тарифы, применяемые к помещениям в общежитиях муниципального жилищного фонда. Считает, поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на принадлежащее на праве собственности жилое помещение прекращено, при начислении оплаты за жилое помещение должны применяться тарифы, установленные для собственников жилых помещений. Просит признать действия ОАО «АСЗ» по начислению платы за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната № по тарифам, установленным по договору найма жилых помещений в общежитиях не соответствующими требованиям закона, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, обязать ответчика в дальнейшем производить начисления платы за жилое помещение, по тарифам, установленными Администрацией <адрес> для собственников жилых помещений.
В порядке подготовки дела к судебному заседанию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Эйлазов Н.Н.
В судебном заседанииистец Эйлазова Т.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
В судебном заседаниипредставитель ответчика Никулин Д.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Эйлазова Т.Н. не признал и пояснил суду, что утверждения истицы о невозможности применения тарифов за найм, обслуживание и текущий ремонт жилых помещений, установленных органами местного самоуправления для жилых помещений, находящихся в общежитиях муниципального фонда со ссылкой на ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» не обоснованы, так как государственная регистрация права собственности истицы на жилое помещение - комнату № <адрес> в <адрес> произведена на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на указанное здание произведена в соответствии с п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором сказано что, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации, и решения надзорных органов о снятии статуса общежития и незаконности данной регистрации нет. Тарифы и расценки по оплате коммунальных услуг, найм, ремонт и содержание жилых помещений установлены в соответствии с действующим законодательством, начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцом, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация права собственности на комнату № <адрес> в <адрес> согласно свидетельству произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает необоснованными требования Эйлазова Т.Н. о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилое помещение по тарифам, применяемым для собственников жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает, что изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании третье лицо Эйлазов Н.Н. исковые требования истицы Эйлазова Т.Н. поддержал в полном объеме.
Выслушав объяснение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ за Эйлазова Т.Н., Эйлазов Н.Н. признано право собственности на жилое помещение № в общежитии № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.
Согласно вышеуказанному определению здание № по <адрес> является общежитием, и ранее относилось к объектам государственной собственности, находящихся на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование- ОАО «Амурский судостроительный завод».
В <данные изъяты> году Эйлазова Т.Н., состоящей в трудовых отношениях с ОАО «АСЗ» было предоставлено общежитие - секция жилой площадью <данные изъяты>.м. № по <адрес>, в которой истец проживает до настоящего времени. Указанное жилое помещение является изолированным, находится в двухкомнатной секции с отдельным коридором и санузлом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Эйлазова Т.Н., Эйлазов Н.Н. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» не подлежат включению в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Данные объекты до проведения процедуры разграничения собственности относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия.
Порядок передачи указанных объектов жилищного фонда в муниципальную собственность установлен: распоряжением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 114-рп "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в муниципальную собственность», ч. 11 ст. 154 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ…»
В нарушение указанных нормативных актов общежитие перешло в собственность ответчика без законных оснований, и не правомерно не передано в собственность органу местного самоуправления.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права право собственности ОАО « АСЗ» на общежитие зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.
Согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об установлении платы…», предшествующему ему Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра размер платы за пользование, установлен различный за пользование помещениями по договорам социального найма, собственников и за пользование в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Учитывая, что жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Эйлазова Т.Н., Эйлазов Н.Н. на праве собственности, то начисление платы за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда является неправомерным, начисление платежей подлежат перерасчету. Поэтому действия ОАО «АСЗ», производивший начисления платы за жилое помещение, находящегося по адресу : <адрес> по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях муниципального жилищного фонда следует признать незаконными.
Так как начисление платы за жилое помещение № <адрес> в <адрес> по тарифам установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях муниципального жилищного фонда, признано судом неправомерными и добровольно ответчик не желает произвести перерасчет начисленных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, суд считает необходимым возложить на них такую обязанность.
Так как требования истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, то они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эйлазова Т.Н. к Открытому акционерному обществу «Амурский судостроительный завод» о признании действий по начислению платы за жилое помещение незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение - удовлетворить.
Признать действия Открытого акционерного общества «Амурский судостроительный завод» по начислению Эйлазова Т.Н. платы за жилое помещение № <адрес> в <адрес> по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующих требованиям закона.
Возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет платы Эйлазова Т.Н. за жилое помещение № <адрес> в <адрес>, по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, установленными Администрацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Возложить обязанность на Открытое акционерное общество «Амурский судостроительный завод» производить начисление Эйлазова Т.Н. платы за жилое помещение № <адрес> в <адрес> по тарифам, предусмотренным для собственников жилых помещений, установленными Администрацией <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд <адрес>.
Судья: Фурман Е.Ю