РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Брагиной Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП «Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Щербакова Е.Л. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного выше жилого помещения. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В период ее проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между сан. узлом и ванной комнатой, демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой, демонтирован шкаф, демонтированы ванна, мойка, унитаз, возведена перегородка между коридором и ванной комнатой; пробит арочный проем между жилой комнатой и коридором; выполнен арочный проем между коридором и кухней; установлены ванна, мойка, унитаз в сан. узле, в совещенном сан. узле выполнена гидроизоляция пола из двух слоев рубероида. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,5 кв.м. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению Согласно заключению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости (Комсомольский-на-Амуре филиал), производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре не получал.
В судебное заседание представитель администрации не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал на отсутствие спора по делу.
В судебном заседании представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований Хабаровского краевого государственного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости - Кобышева Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует техническим, санитарным требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. В период ее проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между сан. узлом и ванной комнатой, демонтирована перегородка между коридором и ванной комнатой, демонтирован шкаф, демонтированы ванна, мойка, унитаз, возведена перегородка между коридором и ванной комнатой; пробит арочный проем между жилой комнатой и коридором; выполнен арочный проем между коридором и кухней; установлены ванна, мойка, унитаз в сан. узле, в совещенном сан. узле выполнена гидроизоляция пола из двух слоев рубероида. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м., жилая площадь не изменилась, площадь подсобных помещений уменьшилась на 0,5 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой МУП «ЕРКЦ» о зарегистрированных в квартире лицах, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация», по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитально строительства. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаковой ФИО6 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -<адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина