№ 2- 784/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Федотовой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озерова ФИО9, Шарафутдинова ФИО10, Комнатного ФИО11, Зорина ФИО12 к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Озеров И.И., Шарафутдинов И.Ю., Комнатный Ю.П., Зорин А.И. обрались в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на объект незавершенного строительства (литер А) общей площадью застройки 1099,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указали, что между истцами и ОАО «Северовостокстройиндустрия» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, по условиям которого в равную долевую собственность истцов передан спорный объект незавершенного строительства в счет погашения задолженности по договору оказания услуг по охране этого же объекта от ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что ОАО «Северовостокстройиндустрия» ликвидировано, сведения о чем внесены в ЕГРЮЛ, истцы не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект незавершенного строительства, хотя вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ОАО «Северовостокстройиндустрия» объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, а следовательно установлено его право собственности.
В судебное заседание истцы Озеров И.И., Шарафутдинов И.Ю., Комнатный Ю.П., Зорин А.И. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
В судебном заседании представитель истцов Дмитриенко А.В., действующий на основании доверенностей, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что истцы длительное время оказывали ОАО «Северовостокстройиндустрия» услуги по охране недостроенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность ОАО «Северовостокстройиндустрия» перед истцами по состоянию на 2005 год составляла 1 220 000 рублей, в счет погашения которой было заключено соглашение об отступном. Зарегистрировать переход права собственности сразу же после заключения соглашения об отступном, не представилось возможным, в связи с отсутствием у ОАО «Северовостокстройиндустрия» правоустанавливающих документов на спорный объект недостроенного строительства, а впоследствии в связи с ликвидацией ОАО «Северовостокстройиндустрия» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с фактическим отсутствием ОАО «Северовостокстройиндустрия», и не возможностью предоставить от него заявление для регистрации перехода права собственности, истцы не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на основании соглашения об отступном.
В судебном заседании представитель ответчика Палкина Е.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что объект недостроенного строительства по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре не значится.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Анализируя изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что отступное является основанием прекращения обязательства путем предоставления имущества, денег, работ, услуг, иных отчуждаемых объектов гражданского права взамен его исполнения, вследствие чего к кредитору по прекращаемому обязательству переходит право собственности на предмет отступного.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и председателем ликвидационной комиссии ОАО «Северовостокстройиндустрия» заключен договор по оказанию услуг по охране недостроенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оплата данных услуг составляет 24 400 рублей в месяц. Истцами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывались ОАО «Северовостокстройиндустрия» охранные услуги, о чем ежемесячно составлялись отчеты о выполненных работах, подписаные в том числе и заказчиком. Однако, ОАО «Северовостокстройиндустрия» оплата истцам охранных услуг за указанный период времени не производилась. Общий размер задолженности составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 220 000 рублей. Председателем ликвидационной комиссии ОАО «Северовостокстройиндустрия» приказом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решением о погашении задолженности предприятия перед Шарафутдиновым И.Ю., Озеровы И.И., Комнатным Ю.П., Зориным А.И. по оказанию охранных услуг, путем передачи им объекта незавершенного строительства № в мкр. Дружба, балансовой стоимостью 1 116 000 рублей в качестве отступного. Во исполнение данного решения ДД.ММ.ГГГГ между Шарафутдиновым И.Ю., Озеровым И.И., Комнатным Ю.П., Зориным А.И. и председателем ликвидационной комиссии ОАО «Северовостокстройиндустрия» заключено соглашение об отступном, по условиям которого ОАО «Северовостокстройиндустрия» передает в долевую собственность истцов, по 1/4 доли каждому объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> в качестве отступного по обязательствам ОАО «Северовостокстройиндустрия» по оплате услуг истцов по охране указанного недостроенного объекта в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 220 000 рублей. Прием-передача объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> произведены ДД.ММ.ГГГГ, о чем оставлен акт. Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Северовостокстройиндустрия» признано банкротом, открыто конкурсное производство, и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с завершением конкурсного производства. В связи с ликвидацией ОАО «Северовостокстройиндустрия», отсутствием фактической возможности предоставить его заявление, а также иные необходимые для регистрации перехода права собственности документы, истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, стороны не оспаривали, кроме того они подтверждаются материалами дела: договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, отчетами о выполненных работах, соглашением об отступном, актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом, паспортом объекта незавершенного строительства, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ,
Решая вопрос о наличии у ОАО ««Северовостокстройиндустрия» права на распоряжение объектом недостроенного строительства по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении данного спора в соответствии со ст.61 ГПК РФ, установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства (литер А), расположенным по адрес: <адрес>
Кроме того установлено, что спорный объект недвижимости не значится в реестре краевого государственного имущества, права на этот объект не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Реестра краевого государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края и ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Также в судебном заседании установлено, что ОАО «Северовостокстройиндустрия» решением исполнительного комитета администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 9-этажного жилого <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что ОАО «Северовостокстройиндустрия» в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства (литер А), расположенным по адрес: <адрес> которое установлено вступившим в законную силу решением суда, приобрело право собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако, это право не было зарегистрировано за ОАО «Северовостокстройиндустрия» в установленном законом порядке в связи с его ликвидацией. Учитывая, что ОАО «Северовостокстройиндустрия» обладало правом собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, имело право распоряжаться им, в том числе и путем передачи его в собственность истцов в качестве отступного для прекращения обязательства по оплате услуг по договору оказания услуг по охране объектов от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к истцам в равных долях, по 1/4 доли каждому, перешло право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> однако последние не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в связи с ликвидацией ОАО «Северовостокстройиндустрия» и вступить в установленном законом порядке в права собственности на спорный объект недвижимости, которое возникает с момента государственной регистрации. При этом суд учитывает, что соглашением об отступном не нарушает права и интересы третьих лиц или публичные интересы.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Озерова ФИО13, Шарафутдинова ФИО14, Комнатного ФИО15, Зорина ФИО16 к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Озеровым ФИО17, Шарафутдиновым ФИО18, Комнатным ФИО19, Зориным ФИО20 право собственности на объект незавершенного строительства (<данные изъяты>), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.метров расположенный по адресу : <адрес> в равных долях - за Озеровым ФИО21 - 1/4 доля, за Шарафутдиновым ФИО22 - 1/4 доля, за Комнатным ФИО23- 1/4 доля, за Зориным ФИО24 -1/4 доля.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре.
Судья : О.В. Тучина