РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Брагиной Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарниковой ФИО9, Татарникова ФИО10 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица КГУП « Хабкрайинвентаризация», Татарников Александр Владимирович, Татарникова Анастасия Владимировна о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Татарникова Т.В., Татарников В.П.. обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанного выше жилого помещения. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Также в спорной квартире кроме них зарегистрированы их дети: Татарников А.В. и Татарникова А.В. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором и жилыми комнатами; демонтирована перегородка между жилыми комнатами, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, демонтирован шкаф, возведены перегородки облегченного типа между жилыми комнатами, между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилыми комнатами. В результате выполненной перепланировки и отделки поверхности стен общая площадь квартиры увеличилась на 2,9 кв.м., жилая уменьшилась на 9,3 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 12,2 кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению Согласно заключению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости (Комсомольский-на-Амуре филиал), производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истцы просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от 21 января 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Татарников А.В., Татарникова А.В.
В судебном заседании истец Татарникова Т.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре не получала.
В судебное заседание истец Татарников В.П. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии
В судебное заседание представитель администрации не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал на отсутствие спора по делу.
В судебном заседании представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований Хабаровского краевого государственного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости - Кобышева Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует техническим, санитарным требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований татарников А.В., Татарникова А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки суд не извещали, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора приватизации от 23.0211993 года являются собственниками <адрес>. Также в данной квартире зарегистрированы по месту жительства их дети Татарников А.В., Татарникова А.В. В период их проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором и жилыми комнатами; демонтирована перегородка между жилыми комнатами, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, демонтирован шкаф, возведены перегородки облегченного типа между жилыми комнатами, между кухней и жилой комнатой, между коридором и жилыми комнатами. В результате выполненной перепланировки и отделки поверхности стен общая площадь квартиры увеличилась на 2,9 кв.м., жилая уменьшилась на 9,3 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 12,2 кв.м. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались. При этом функции помещений не изменились.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором приватизации, свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой МУП «ЕРКЦ» о зарегистрированных в квартире лицах, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитально строительства. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татарниковой ФИО11, Татарникова ФИО12 к администрации города Комсомольска-на-Амуре, третьи лица КГУП « Хабкрайинвентаризация», Татарников Александр Владимирович, Татарникова Анастасия Владимировна о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -<адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина