Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королёва
при секретаре А.В.Шабуровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклиной ФИО7 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Куклина Т.Б. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения - <адрес> <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в котором указала, что на основании обменного ордера она является нанимателем указанного выше жилого помещения. В период проживания в квартире, в целях благоустройства и повышения комфортности проживания, была произведена перепланировка, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и коридором и установлена облегченная перегородка; демонтирована перегородка, разделяющая шкаф и кладовую; зашит дверной проем в несущей деревянной перегородке между жилой комнатой и коридором. Поскольку все мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями, и в настоящее время жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и не создает угрозу для жизни, просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истица Куклина Т.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив вышеизложенные обстоятельства в полном объеме.
Представитель ответчика - ФИО4, действующая по доверенности от 15.12.2010 года № 1-1-34/7296, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» - ФИО5, действующая по доверенности от 02.12.2010г. №31, и ФИО6, в судебное заседание не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная квартира расположена на третьем этаже в пятиэтажном жилом доме. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 44,3 кв.м., из них жилая площадь - 28,4 кв.м., подсобная площадь - 15,9 кв. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором с устройством облегченной перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж перегородки, разделяющей шкаф и кладовую; зашит дверной проем в несущей деревянной перегородке между жилой комнатой и коридором. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась до 26,5кв.м., а подсобная площадь увеличилась до 17,8кв.м.; общая площадь квартиры осталась без изменения. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры, улучшилась эргономика квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором найма жилого помещения (л.д.6), планом <адрес>, составленным до перепланировки (л.д.10), техническим паспортом на указанное выше жилое помещение, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ (после проведения перепланировки) (л.д.59), заключением ООО НПФ «Альтернатива плюс» от 28 декабря 2009 года (л.д.15-43), заключением 2-Отряда противопожарной службы Хабаровского края от 26.10.2010 года №5-46 (л.д.11-13), заключением Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от 22.11.2010 года №10.1-4701 (л.д.14).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.
Из заключения ООО НПФ «Альтернатива плюс» по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 15 декабря 2009 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куклиной ФИО8 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королёв