Дело №РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
судьи Баннова П.С.,
при секретаре Новиковой И.А.,
с участием:
истца Сысоева В.Е.,
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева <данные изъяты> к структурному подразделению «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, производстве расчетов при возврате имущества,
УСТАНОВИЛ:
Сысоев В.Е. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» СП Комсомольские тепловые сети об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежной суммы в виде возмещения доходов, извлеченных за весь период владения, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> помещения составляет <данные изъяты> в том числе подвальное помещение - <данные изъяты> занимает организация ОАО «ДГК» СП Комсомольские тепловые сети. Указанную площадь истец не может использовать по своему усмотрению, несмотря на то, что данную площадь он содержит, оплачивает все коммунальные услуги, налог на имущество, налог на землю и другие платежи, рассчитываемые по общей площади. Поскольку ответчик отказывается заключить с истцом договор аренды на занимаемое ответчиком помещение, истец просит суд обязать ответчика освободить вышеуказанное помещение, как незаконно владеющего чужим имуществом без надлежащего правового основания, а также произвести расчеты с собственником за период незаконного владения чужим имуществом с 1997 по 2011.
15 февраля 2011 в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре истцом Сысоевым В.Е. поданы уточненные исковые требования к структурному подразделению «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы в виде возмещения доходов, которые это лицо извлекло за все время владения.
Определением суда от 09 февраля 2011 по настоящему делу привлечено в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре.
Определением суда от 18 февраля 2011 по настоящему делу привлечено в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал.
В судебном заседании истец Сысоев В.Е. заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> помещения составляет <данные изъяты> в том числе подвальное помещение - <данные изъяты> занимает организация ОАО «ДГК» СП Комсомольские тепловые сети. Указанную площадь истец не может использовать по своему усмотрению, несмотря на то, что данную площадь он содержит, оплачивает все коммунальные услуги, налог на имущество, налог на землю и другие платежи, рассчитываемые по общей площади. Поскольку ответчик отказывается от заключения договора аренды на занимаемое им помещение, просит обязать ответчика освободить вышеуказанное помещение, произвести расчеты с собственником помещения за период незаконного владения чужим имуществом с 1997 по 2011.
В судебном заседании представитель истца Сысоева В.Е. - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, согласившись с доводами, изложенными истцом.
В судебном заседании представитель ответчика структурного подразделения «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» ФИО7 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, и пояснила суду, что никакого имущества, находящегося в незаконном владении у ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» нет. Магистральный трудопровод построен намного раньше, чем построен дом.
В судебное заседание представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости Комсомольский-на-Амуре филиал не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что Сысоеву В.Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, подвал, расположенное по адресу <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении, расположенном по <адрес>, собственником которого является Сысоев В.Е., проходит теплотрасса СП КТС ДУ219. Теплотрасса отгорожена от эксплуатируемого подвального помещения перегородкой из ГВЛ, доступ к теплотрассе СП КТС ограничен, так как собственником помещения произведена работа по переносу разлива отопления и разлива ГВС жилого дома от центра подвала к теплотрассе.
В судебном заседании истец Сысоев В.Е. заявил, что структурное подразделение «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» незаконно владеет принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением, расположенным по <адрес>.
Из представленного технического паспорта на функциональное помещение № в здании № по <адрес> усматривается, что год постройки указанного здания 1954.
Согласно техническому паспорту на сооружение Филиала ОАО ЭиЭ «Хабаровскэнерго» Комсомольские тепловые сети, теплотрасса №, расположенная в том числе на участке <адрес>, построена в 1964 году.
ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Сысоеву В.Е. продано нежилое помещение, расположенное по <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в связи с чем указанное нежилое помещение перешло из муниципальной собственности в частную собственность.
Таким образом, предыдущим собственником - муниципальным образованием, данное нежилое помещение передано Сысоеву В.Е. с обременением в виде магистральной теплотрассы, и на момент приобретения помещения истец знал о наличии в нем спорной теплотрассы и отсутствии каких-либо связанных с ней обременений.
Анализируя представленные материалы дела, а также пояснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств того, что структурное подразделение «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» незаконно занимает часть спорного помещения под магистраль теплотрассы истцом суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сысоева <данные изъяты> к структурному подразделению «Комсомольские тепловые сети» филиала «Хабаровская теплосетевая компания» открытого акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, производстве расчетов при возврате имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись П.С. Баннов
Копия верна
Судья П.С. Баннов