РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Федотовой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игошина Артема Анатольевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Игошина Романа Артемовича к ОАО «Амурский судостроительный завод», администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо ХКГУП « Хабкрайинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии,
у с т а н о в и л :
Игошин А.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Игошина ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ОАО «АСЗ» о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 14.12.2009 года за истцами признано право собственности в равных долях на указанное жилое помещение. Истцом в период проживания была произведена перепланировка: жилая комната переустроена в кухню, устроена новая жилая комната за счет присоединения помещения мест общего пользования, а также санузел объединен в одно помещение. Произведенная перепланировка повысила комфортность квартиры. Согласно заключению ООО НПФ «Альтернатива Плюс» производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда от 25 января 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Комсомольска-на-Амуре.
В судебном заседании истец Игошин А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, при этом дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что разрешение на производство перепланировки жилого помещения в администрации г.Комсомольск-на-Амуре получено не было, однако, с разрешения собственника здания - ОАО «АСЗ» им к комнате было присоединено нежилое помещение общего пользования. Право собственности за ним и за сыном на комнату <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре, не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении представитель истца Калашникова В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «АСЗ» - Никулин Д.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что произведенная перепланировка соответствует техническим стандартам, правилам пожарной безопасности и санитарным требованиям.
В судебное заседание представитель ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просил, о причинах неявки суд не извещал, в связи с чем, признав причины его неявки неуважительными, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в его отсутствии.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 14.12.2009 года за Игошиным А.А. и его несовершеннолетним сыном Игошиным Р.А., 2005 года рождения, признано право собственности в равных долях на комнату <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом присоединенного на основании договора расширения жилой площади от 03.09.2003 года, бытового помещения (помещения сушки для белья), площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано. Истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой демонтирован пристроенный шкаф в жилой комнате; объединено в существующих границах разобщенные санитарно-гигиенические помещения в совмещенный санузел с установлением полноразмерной ванны; жилая комната перестроена в кухню с установкой мойки и электроплиты; устроена новая жилая комната за счет присоединения места общего пользования (помещения для сушки белья) путем устройства дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке между жилой комнатой и помещением для сушки белья с закладкой кирпичного дверного проема из общего коридора. В результате выполненной перепланировки площадь санитарно-гигиенического помещения увеличилась до 4,0 кв.м за счет их объединения в совмещенный санузел, улучшилась его эргономичность. За счет присоединения помещения для сушки белья площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м. Произведенные изменения жилого помещения повысили комфортность квартиры. Несущие конструкции конструктивным и каким-либо другим изменениями также не подвергались.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, свидетельством о рождении, техническим паспортом, выполненным ХКГУП Технической инвентаризации оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, планом жилого помещения составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения ООО научно-производственная фирма «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещений- ГС -7-27-01-1026-0-2703040900-010680-1, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение и дополнение к нему суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующую лицензию. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игошина ФИО11, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Игошина ФИО12 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в общежитии <адрес> в перепланированном ( переустроенном ) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина