о вселении, определении порядка пользования жилым помещением

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 21 марта 2011 года.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.

при секретаре судебного заседания Зайдулиной Ю.Е.

С участием представителя Лыковой Е.Г.- Кряжева О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеевой Л Г к Лыковой Е Г о вселении в <адрес> в г. Комсомольске на Амуре, обязывании передать дубликаты ключей от спорного жилого помещения, определении порядка пользования спорным жилым помещением, закрепив за истцом комнату 12.2 кв.м. ;

по встречному иску Лыковой Е Г, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Моисеевой Л Г об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

Истец Моисеева Л.Г. обратилась в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с иском к Лыковой Е.Г. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что стороны унаследовали спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после умершего отца, им принадлежит право собственности на жилое помещение, по 1/2 доли каждому.

Истец не имеет возможности вселиться в спорное жилое помещение, распоряжаться им, поскольку ответчик, ее мать и дочь, проживая в спорном жилом помещении, препятствуют осуществлению ею ( Моисеевой) прав, как собственника.

Просила суд вселить ее, Моисееву Л Г, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Лыкову Е.Г. не чинить ей, Моисеевой Л.Г., препятствий в пользовании комнатой 12,2 кв.м., определить порядок пользования указанным спорным жилым помещением, закрепив за ней комнату площадью 12,2 кв.м..

08.02.2011 года в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре поступило встречное исковое заявление Лыковой Е Г к Моисеевой Л Г, третьим лицам МУП « Горводоканал», ОАО « Дальневосточная генерирующая компания», МУП « Служба заказчика № 1» об определении формы ответственности по обязательствам, вытекающим из договоров оказания коммунальных услуг, возложении обязанности на МУП « Горводоканал», ОАО « Дальневосточная генерирующая компания», МУП « Служба заказчика № 1» предоставлять платежные документы для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска на Амуре от 09.02.2011 года встречное исковое заявление принято к производству суда.

Моисеева Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Моисеевой Л.Г. в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании 21.02.2011 года представитель Моисеевой Л.Г. - Балуева А.В., действующая на основании доверенности от 20.10.2010 года, уточнила исковые требования, просила суд вселить ее доверителя, передать ключи и определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за истцом комнату площадью 12,2 кв.м..

Лыкова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Лыковой Е.Г. в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Лыковой Е.Г. - Кряжев О.В., действующий на основании доверенности от 19.02.2011 года, уточнил исковые требования, просил суд установить форму ответственности по обязательствам, вытекающим из договоров оказания коммунальных услуг, определив следующий порядок и размер участия в расходах: Моисеева Л.Г. производит отплату за коммунальные услуги, исходя из размера жилой комнаты 12,2 кв.м., Лыкова Е.Г. производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из размера жилой комнаты15,2 кв.м. При этом оплата указанной жилой площади производится с учетом, что в комнате 15,2 кв.м. вместе с Лыковой Е.Г. проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, в интересах которой действует истец, и мать - ФИО2.

В судебном заседании 21.02.2011 года представитель Лыковой Е.Г. - Кряжев О.В., действующий на основании доверенности от 19.02.2011 года, с правом признания иска, признал исковые требования Моисеевой Л.Г. в части вселения в спорное жилое помещение, предоставлении дубликата ключей от входной двери.

Судом принято признание иска представителем ответчика, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения судом в случае признания иска в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения Кряжева О.В., изучив материалы дела, пришел к следующим выводам:

В соответствие с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с п.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Лыковой Е.Г. и Моисеевой Л.Г. принадлежит на праве равнодолевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Лыкова Е.Г. препятствует истцу на вселение в спорное жилое помещение и осуществлению Моисеевой Л.Г. прав, как собственника.

Представителем Лыковой О.В. Кряжевым О.В., действующим на основании доверенности с правом признания иска, исковые требования Моисеевой Л.Г. о вселении, предоставлении ключей от входной двери признал.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права сторон и третьих лиц.

В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, состоящим из двух жилых комнат, суд приходит к выводу о закреплении за Моисеевой Л Г изолированную жилую комнату 12.2 кв.м, по следующими основаниям.

Как видно из плана квартиры ( л.д.11) все комнаты изолированы и пользование комнатой 12,2 кв. метров не ухудшает положение других собственников, поскольку жилая площадь указанной квартиры составляет 27,4 кв.м, доля каждого собственника 13,7 кв.м., а Моисеева Л.Г. претендует на пользование жилой площадью меньше ее доли на 1,5 кв.м..

Судом также установлено, что в спорном жилом помещении вместе с Лыковой Е.Г. проживают ФИО2 - мать и ФИО3 - дочь, поэтому суд считает возможным, учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, отступить от равенства долей и удовлетворить требования истца.

Встречные исковые требования Лыковой Е.Г. к Моисеевой Л.Г. об изменении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статей 155, 156 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствие с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что в связи с установлением порядка пользования спорным жилым помещением, возникли основания для изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предложенное Лыковой Е.Г. изменение не ущемит права и интересы сторон, поскольку она будет вносить плату с учетом своей несовершеннолетней дочери и матери.

Учитывая изложенное, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лыковой Е.Г. об изменении порядка внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги, с возложением обязанности на третьи лица по предоставлению платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, установленным для собственников жилого помещения - <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре отдельно Моисеевой Л Г, исходя из размера жилой площади комнаты 12.2 кв.м, отдельно Лыковой Е Г, на состав семьи из трех человек : ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из размера жилой площади комнаты 15.2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеевой Л Г к Лыковой Е Г о вселении в <адрес> в <адрес>, обязывании передать дубликаты ключей от спорного жилого помещения, определении порядка пользования спорным жилым помещением, закрепив за истцом комнату 12.2 кв.м.- удовлетворить.

Вселить Моисееву Л Г в <адрес> в г. Комсомольске на Амуре.

Обязать Лыкову Е Г передать Моисеевой Л Г дубликат ключей от <адрес> в г. Комсомольске на Амуре.

Определить порядок пользования собственностью - <адрес> в г. Комсомольске на Амуре, закрепив за Моисеевой Л Г изолированную жилую комнату 12.2 кв.м.

Исковые требования Лыковой Е Г, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Моисеевой Л Г об изменении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Изменить порядок внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> коммунальные услуги между Лыковой Е Г, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Моисеевой Л Г.

Обязать МУП «Горводоканал», ОАО «Дальневосточную генерирующую компанию», МУП « Службу заказчика « 1» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, установленным для собственников жилого помещения - <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре отдельно Моисеевой Л Г, исходя из размера жилой площади комнаты 12.2 кв.м, отдельно ФИО1, на состав семьи из трех человек : ФИО1, ФИО2, ФИО3 исходя из размера жилой площади комнаты 15.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: М.А. Храмова.