Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2010 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимонов С.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Тимонов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении им произведена перепланировка, в результате которой демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и кухней, демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая жилую комнату и кладовую, демонтированы зашивки дверных проемов в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой и коридором и между жилыми комнатами. В результате выполненной перепланировки из-за присоединения части площади помещения кухни к жилой комнате, жилая площадь квартиры увеличилась с 28.6 кв.м. до 33.1 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась с 15.5 кв.м. до 11.4 кв.м., общая площадь квартиры после выполненной перепланировки увеличилась с 44.1 кв.м. до 44.5 кв.м. При этом повысилась комфортность проживания, улучшилась аэрономика квартиры. Вышеуказанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире и жилом доме, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается выводами компетентных органов. Перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу для жизни и здоровья. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тимонова Н.Н., Тимонов А.С.
В судебном заседании представитель истца Шпилев А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования Тимонов С.В., дал показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что перепланировка жилого помещения была произведена с целью повышения его комфортности, улучшения жилищных условий.
Истец Тимонов С.В., третьи лица на стороне истца Тимонова Н.Н., Тимонов А.С., представитель ответчика, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тимонов С.В. является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес> в <адрес>, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Тимонов С.В., Тимонова Н.Н., Тимонов А.С.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого произведены: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей жилую комнату и кладовую, зашивка дверных проемов в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой и коридором и между жилыми комнатами. В результате выполненной перепланировки из-за присоединения части площади помещения кухни к жилой комнате, жилая площадь квартиры увеличилась до 33.1 кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась с 15.5 кв.м. до 11.4 кв.м., общая площадь квартиры после выполненной перепланировки увеличилась до 44.5 кв.м. При этом повысилась комфортность проживания, улучшилась аэрономика квартиры.
Тем самым истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, за согласование которой в орган местного самоуправления он не обращался.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЕРКЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в жилом помещении лицах, заключением по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) <адрес> в <адрес> после перепланировки и оценки возможности его безопасной эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО Научно-производственная фирма «Альтернатива плюс», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) <адрес> в <адрес> после перепланировки и оценки возможности его безопасной эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прочностные характеристики материалов конструкций кирпичных стен и железобетонных междуэтажных перекрытий обеспечивают их достаточную несущую способность, жесткость и надежность. В процессе перепланировки квартиры несущие конструкции (наружные и внутренние кирпичные стены, плиты перекрытия) конструктивным и другим изменениям не подвергались. Демонтированные ненесущие деревянные и внутриквартирные перегородки влияют только на объемно-планировочные решения квартиры и не оказывают влияние на жесткость и устойчивость здания с железобетонными перекрытиями в целом. Основные конструктивные элементы здания, в границах размещения обследованного жилого помещения (квартиры), соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы находятся в хорошем (исправном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Надежность всех конструктивных элементов оценивается как хорошая. Существующие системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, вентиляции и электроснабжения находятся в хорошем (исправном) состоянии. По своим техническим характеристикам, устройству и исполнению соответствуют требованиям действующих строительных, пожарных и санитарных норм проектирования для жилых помещений (квартир). Рекомендуется оборудовать все помещения квартиры (кроме санузла) пожарной сигнализацией на основе автономных пожарных извещателей. Мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) <адрес> выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения (квартиры) - обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тимонов С.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на декабрь 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.