Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
Под председательством судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - Чернявской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоик Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФестВальд» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лоик Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на здание электроцеха, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ею было приобретено у ООО «ФестВальд» указанное здание электроцеха, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ она приняла его по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с продавцом сдала в органы юстиции документы на регистрацию перехода прав собственности на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ регистрационной службы по причинам отсутствия вида регистрируемого права, сокращения при наименовании юридического лица и то, что в договоре не указаны данные, определяющие расположение объекта недвижимого имущества на земельном участке. Первые два замечания она устранила, для устранения последнего ей необходимо было оформить договор аренды земли, но это невозможно, поскольку не оформлена покупка здания. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - здание электроцеха, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Лоик Е.В. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена должным образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лоик А.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные установочной части решения. Дополнительно пояснил, что расчет с продавцом по договору купли-продажи осуществлялся наличными денежными средствами. В подтверждение произведенной оплаты истцу была выдана справка. Квитанция к приходному кассовому ордеру не выдавалась. Просил исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорное имущество.
В судебное заседание представитель ООО «ФестВальд» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание представитель УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о дне рассмотрения дела извещен должным образом. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ электроцех инвентарный № литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> является собственность ООО «ФестВальд».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФестВальд» и Лоик Е.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Лоик Е.В. приобрела в личную собственность электроцех инвентарный № литер «Б», площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3.1 Договора имущество считается переданным Покупателю по настоящему договору после подписания акта приема-передачи.
По акту приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Лоик Е.В. приняла здание электроцеха.
Из пункта 4.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец обязуется предоставить документы, подтверждающие право Продавца на землю и на передаваемое имущество, однако, документов, подтверждающих право ООО «ФестВальд» на земельный участок, суду не представлено.
Как указала в исковом заявлении истец, ДД.ММ.ГГГГ она сдала в органы юстиции документы на регистрацию перехода права собственности на здание электроцеха.
Как следует из ответа УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Лоик И.В. отказано в госрегистрации, поскольку в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, определяющие расположение объекта недвижимого имущества на соответствующем земельном участке.
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном земельном участке, в настоящее время ООО «ФестВальд» использует земельный участок по акту фактического использования.
Поскольку в договоре купли-продажи электроцеха от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, то в силу ст.554 ГК РФ данный договор считается незаключенным.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположено здание электроцеха, не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости, также право на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лоик Е.В. к ООО «ФестВальд» о признании права собственности на здание электроцеха.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лоик Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ФестВальд» о признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Т.В.Кузнецова