Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
судьи Баннова П.С.,
при секретаре Новиковой И.А.,
с участием истца Таращанского А.И.,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таращанского <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Таращанский А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в которой впоследствии произвела перепланировку. Данная квартира расположена на 3 этаже в трехэтажном кирпичном доме, перекрытия деревянные отепленные, перегородки деревянные отштукатуренные, состоит из трех комнат, имела раздельный санузел, площадь квартиры до перепланировки: общая- <данные изъяты> В результате перепланировки квартиры изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором и кладовыми, демонтирована перегородка между кладовыми, демонтирована перегородка между ванной, сан.узлом, кладовой и коридором, демонтирована перегородка между сан.узлом и кладовой, демонтирована перегородка между ванной и сан.узлом, зашит дверной проем между кухней и коридором, между коридором и кладовой, демонтирована кирпичная кладка дымохода в кухне с заделкой отверстий в междуэтажных перекрытиях (пол, потолок), установлена перегородка между коридором и сан.узлом, установлена перегородка между коридором и шкафом, установлены двери-купе в коридоре, в результате чего выделилось помещение шкафа, пробит дверной проем между кухней и жилой комнатой, в совмещенном сан.узле выполнены новая гидроизоляция. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Просит суд сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Таращанский А.И. на заявленных требованиях настаивал, при этом подтвердил изложенные выше обстоятельства.
Представитель ответчика администрация г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом. Согласно предоставленного суду заявления в связи с отсутствием спора просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» Комсомольский-на-Амуре филиал ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований, и пояснила суду, что согласно имеющимся заключениям, перепланировка в указанной квартире выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не оказывает влияние на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Текущее состояние объекта соответствует нормам и правилам пожарной безопасности РФ.
Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Таращанскому А.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес> <адрес> в <адрес>.
Во время проживания в указанном жилом помещении, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой демонтирована перегородка между коридором и кладовыми, демонтирована перегородка между кладовыми, демонтирована перегородка между ванной, сан.узлом, кладовой и коридором, демонтирована перегородка между сан.узлом и кладовой, демонтирована перегородка между ванной и сан.узлом, зашит дверной проем между кухней и коридором, между коридором и кладовой, демонтирована кирпичная кладка дымохода в кухне с заделкой отверстий в междуэтажных перекрытиях (пол, потолок), установлена перегородка между коридором и сан.узлом, установлена перегородка между коридором и шкафом, установлены двери-купе в коридоре, в результате чего выделилось помещение шкафа, пробит дверной проем между кухней и жилой комнатой, в совмещенном сан.узле выполнены новая гидроизоляция, в связи с чем изменилась конфигурация помещений внутри квартиры. За согласованием перепланировки в орган местного самоуправления истец не обращался.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Истцом представлены технические паспорта квартиры: до перепланировки и после перепланировки, выданный БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения Комсомольского-на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство № выполненная перепланировка <адрес> <адрес>, расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного жилого помещения санитарным нормам и требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности данной квартиры, которое подтверждает соответствие указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
На основании выше изложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, и считает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Таращанского <данные изъяты> к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в десятидневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья подпись П.С.Баннов
Копия верна
Судья П.С. Баннов