РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Комсомольск на Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Храмовой М.А.
при секретаре - Зайдулиной Ю.Е.,
с участием истца Панова В.М., представителя истца Тимонина М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова В М к Павлову Д П о возложении обязанности по освобождению части нежилого помещения, площадью 373, 2 кв.м и бытовое помещение площадью 35 кв.м., расположенного по ул. <адрес> в г. Комсомольске на Амуре, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на услуги представителя в суме <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований истец указал, что 01.05.2010 года между сторонами заключен договор аренды № части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно условий договора арендатор в течение 2010 года обязуется погасить задолженность в размере <данные изъяты> рублей согласно установленного графика, а также вносить ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> рублей за аренду стояночного бокса и <данные изъяты> рублей за аренду бытового помещения. Срок действия договора истек 31.12.2010 года, однако арендатор не освободил нежилое помещение, кроме того, у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.
Просил суд обязать Павлова Д П освободить часть нежилого помещения, площадью 373, 2 кв.м. и бытовое помещение площадью 35 кв.м., расположенное на первом этаже по <адрес> в <адрес>, взыскать с Павлова Д П задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - услуги представителя, <данные изъяты> рублей - расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец Панов В.М. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что он дважды письменно предупреждал ответчика. Первое предупреждение он направил ответчику по почте заказным письмом с уведомлением 18.06.2010 года, ответчик собственноручно его получил. С 18.06.2010 года ответчик частично оплатил долг, но в неполном объеме. За июль 28.09.2010 года ответчик последний раз заплатил <данные изъяты> рублей. После 28.09.2010 года он направил ответчику второе предупреждение, которое тот лично получил 29.10.2010 года, но платежей не было. В его боксе стоят сейчас чужие машины. Расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей - это представительство в суде, написание искового заявления, консультация, изучение дела и подготовка документов.
В судебном заседании представитель истца Тимонин М.А., действуя по устному ходатайству, доводы своего доверителя поддержал, суду пояснил, что обязательства, предусмотрены договором аренды. Срок аренды истек 31.12.2010 года, пролонгация договором не предусмотрена.
В судебное заседание ответчик Павлов Д.П. не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие с п.4 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствие со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что Панов В.М. является собственником нежилого помещения - одноэтажного гаража, общей площадью 992,2 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством № №.
01.05.2010 года между Пановым В.М. и Павловым Д.П. заключен договор аренды № по которому арендодатель предоставляет арендатору часть производственных площадей здания гаража ( стояночный бокс) площадью 373,2 кв.м. и бытовое помещение площадью 35 кв.м..
Согласно п.2.2.2 арендатор обязан вносить плату в порядке и сроки, установленные договором.
Пункт 3 указанного договора аренды устанавливает порядок и сроки погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей кроме арендной платы: май 2010 года - <данные изъяты> рублей, июнь 2010 года - <данные изъяты> рублей, июль 2010 года - <данные изъяты> рублей, август 2010 года - <данные изъяты> рублей, сентябрь 2010 года - <данные изъяты> рублей, октябрь 2010 года - <данные изъяты> рублей, ноябрь 2010 года - <данные изъяты> рублей, декабрь 2010 года - <данные изъяты> рублей. Стоимость арендной платы стояночного бокса составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Стоимость аренды бытового помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц.
Строй действия договора установлен с 01.05.2010 года по 31.12.2010 года.
Согласно п. 5.2. договора договор может быть изменен, расторгнут или прекращен по соглашению сторон. О расторжении договора стороны предупреждают друг друга за три месяца.
01.05.2010 года сторонами составлен акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.
Судом установлено, что Павлов Д.П. в нарушение условий договора аренды, нарушал сроки внесения платы по арендному договору.
Истцом дважды в адрес ответчика направлялись предупреждения о погашении образовавшейся задолженности и освобождении нежилого помещения, которые были получены ответчиком 18.06.2010 года и 29.10.2010 года.
Стороной истца представлены суду расчеты задолженности ответчика по договору аренды за период с момента передачи нежилого помещения арендатору до момента окончания срока действия договора - 31.12.2010 года в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку расчет проверен судом и принят как достоверное доказательство по делу и подтверждается книгой учета доходов (л.д.14).
В соответствие со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствие с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Панов В.М. обратился за юридической помощью в юридическую компанию « Советник», о чем был составлен договор от 02.02.2011 года. Согласно п.2 договора компания обязалась изучить имеющиеся у клиента информацию и документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное заключение о судебной перспективе дела, при содействие клиента провести работу по подбору документов и других материалов, выделить сотрудников для участия в судебных заседаниях, обеспечить участие в качестве представителей.
Стоимость услуги по договору определена в размере <данные изъяты> рублей. 02.02.2011 года указанная сумма была оплачена Пановым В.М., что подтверждается квитанцией.
Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку стороной ответчика не заявлено возражений о чрезмерности понесенных расходов.
Судом установлено, что истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом того, что истец заявил требования о взыскании расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает необходимым удовлетворить требований истца, исходя из заявленного объема.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панова В М к Павлову Д П о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, расположенного по <адрес> в <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей - удовлетворить.
Обязать Павлова Д П освободить нежилое помещение, площадью 373, 2 кв.м и бытовое помещение площадью 35 кв.м, расположенное на 1 этаже, по <адрес>, инвентарный № кадастровый № принадлежащее на праве собственности Панову В М.
Взыскать с Павлова Д П в пользу Панова ВМ задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре.
Судья: М.А. Храмова.