РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-
Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Храмовой М.А.
при секретаре Зайдулиной Ю.Е.
С участием истца Юдина А.Ф., представителя ответчика ОАО АСЗ - Никулина Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина А Ф к ОАО «Амурский судостроительный завод», третьи лица МУП «Горводоканал», ОАО ДГК, ОАО ДЭК о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы.
у с т а н о в и л:
Юдин А.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «АСЗ» о признании действий по начислению платы за жилое помещение - <адрес> не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы начиная с 06.03.2009 года. В обоснование заявленных требований указал, что проживает в спорном жилом помещении с 15.10.1991 года, а вступившим в законную силу решением суда от 06.03.2009 года за ним признано право собственности на указанную комнату, государственная регистрация права собственности в регистрирующем органе произведена 12.08.2009 года. Собственником здания № по <адрес> является ответчик, которым начисление платы за жилое помещение (в том числе коммунальные услуги) производится в соответствии с распоряжениями зам. генерального директора ОАО «АСЗ» от 23.01.2009г. и 17.04.2009 года, согласно которым размер платы за жилые помещения устанавливается на основании нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Постановлением администрации <адрес>. Здание № по <адрес> имеет статус общежития, однако, в соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» этот статус утратило, так как оно незаконно было включено в план приватизации ОАО «АСЗ» и приобретено ответчиком в его собственность, хотя подлежало передаче в ведение органов местного самоуправления. При этом расчет оплаты за жилье производится по тарифам, установленным Администрацией <адрес> для специализированного жилищного фонда (общежитий). Просил произвести перерасчет платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по тарифам, установленным администрацией <адрес> для нанимателей жилых помещений по договору социального найма.
Определением суда от 04.03.2001 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП «Горводоканал», ОАО ДГК, ОАО ДЭК.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил произвести перерасчет платы за жилое помещение (в том числе коммунальные услуги) по тарифам, установленным для собственников жилых помещений с 14.09.2009 года, возложить обязанность произвести пересчет на ОАО « АСЗ», МУП «Горводоканал», ОАО ДГК, ОАО ДЭК.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «АСЗ» Никулин Д.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, пояснив, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у его собственника с момента возникновения права собственности.
Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения судом в случае признания иска ответчиком в соответствии со мировое соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст. 173 ч.3 ГПК РФ.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований представители ОАО « ДГК», МУП «Городоканал», ОАО « ДЭК» не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, об отложении слушания дела не просили, о причинах неявки не извещали, в связи с чем суд, в соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в их отсутствии.
Суд, выслушав пояснения, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре 06.03.2009 года за Юдиным А.Ф. признано право собственности на комнату № по <адрес>, при этом прекращено право собственности ОАО «АСЗ» на это же жилое помещением. Кассационным определением от 19.06.2009 года указанное решение оставлено без изменения, и с этой же даты вступило в законную силу. Юдин А.Ф. свое право собственности на жилое помещение - комнату № по <адрес> на основании решения суда зарегистрировал в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО 14.09.2009 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права №
Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с Распоряжением начальника управления по общим вопросам №36/0 от 17.04.2009 года, Распоряжениями заместителя генерального директора по кадрам и социальным вопросам №№7, 9, 10 от 23.01.2009 года (с последующими изменениям и дополнениями) начисление оплаты за коммунальные услуги (холодное водоснабжение), содержание жилья, канализация, наём жилья, - <адрес> <адрес> производится по тарифам, установленным Администрацией г.Комсомольска-на-Амуре постановлением от 06.08.2008 года №134-па (с последующими изменениями) для специализированных жилых помещений (общежитий) и постановлением Администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 28.11.2008 года №166-па «Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения...», а за отопление и горячее водоснабжение - Постановлением Администрации города от 28.12.2005 года №99-па. Кроме того, Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 06.08.2008 года №134-па, и Постановлением Администрации города от 28.12.2005 года №99-па установлены тарифы платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения а также за горячее водоснабжение и отопление, соответственно, установлены для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, которые также используются и при расчете платы за жилье находящееся в собственности граждан. Впоследствии Приказом №61/0 от 24.01.2001 года с 01 января 2011 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в размере, аналогичном для специализированных жилых помещений (общежитий).
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189 -ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и используемых в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Из сказанного следует, что к жилым помещения ведомственного жилищного фонда, возведенные на средства государственного предприятия до его приватизации либо за счет иных средств и переданных предприятию для распределения, должен применяться режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с правом их приватизации.
В соответствии со ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим…
В соответствии со стр.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что ОАО «АСЗ» тарифы по оплате жилья и коммунальных услуг применяются в соответствии с Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 06.08.2008 года №134-па, и Постановлением Администрации города от 28.12.2005 года №99-па, которыми установлены тарифы как для специализированных жилых помещений (общежитий), так и для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, применяемые также при расчетах платы гражданам города за жилое помещение находящееся и в собственности, принимая во внимание, что к жилым помещениям, находящимся в <адрес> следует применять правовой режим, установленный для жилых помещений занимаемых по договору социального найма, по выводу суда ответчиком незаконно производился расчет платы за жилое помещение, в том числе коммунальные услуги, по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в общежитиях. Так как комната <адрес> находится в собственности истца с 14.09.2009 года, на ответчика в соответствии со ст.12 ГК РФ следует возложить обязанность по производству перерасчета платы за жилье, в том числе и коммунальные услуги, по тарифам установленным для собственников жилых помещений (согласно постановлению администрации аналогичны для социального найма) с 14.09.2009 года.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Юдина А Ф к ОАО «Амурский судостроительный завод», третьи лица, МУП «Горводоканал», ОАО ДГК, ОАО ДЭК о признании действий по начислению платы за жилое помещение не соответствующим требованиям закона, произведении перерасчета платы - удовлетворить.
Признать расчет начислений платы за жилое помещение - <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре (собственник- Юдин А Ф ) за период с 14 сентября 2009 года по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в общежитиях - не соответствующим требованиям закона.
Возложить на ОАО «АСЗ»,МУП «Горводоканал», ОАО ДГК, ОАО ДЭК обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение (в т.ч. коммунальные услуги) - <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 14 сентября 2009 года, применив тарифы, установленные для собственников жилых помещений.
Начисление платы в последующем производить по тарифам, установленным для собственников жилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.А. Храмова.