Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Сарайкиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению городской общественной организации защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
Городская общественная организация защиты прав потребителей жилищно- коммунальных услуг «Общественный контроль», действующая в интересах собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «<данные изъяты> о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, ссылаясь на следующее: 01.09.2009г. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Управляющая компания <данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом. В представленном ответчиком договоре отсутствуют существенные условия указанные в ст. 162 ЖК РФ, что в значительной степени лишает собственников помещений возможности осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации и получать услуги надлежащего качества. В связи с существенным нарушением норм законодательства РФ, на общем собрании собственников дома, было принято решение о внесении изменений и дополнений в Договор в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, что подтверждается протоколом общего внеочередного собрания от 15.06.2010г.
24.06.2010г. собственники дома обратились к ответчику с заявлением о внесении в договор изменений и дополнений согласно решению общего собрания многоквартирного дома и законодательства РФ. Однако до настоящего времени ответчик данное заявление игнорирует, ответ в течение тридцати дней не представлен. Истец просил внести в договор управления многоквартирным домом от 01.05.2009г. изменения:
1. Дополнить редакцию Договора пунктом 2.3 «управляющая организация обязуется за вознаграждение от имени и за счет собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечня работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, установленных распоряжением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 26 февраля 2007г. №-ра (Приложение № 1), в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».
2. Дополнить редакцию Договора пунктом 4.10. «оплата услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома пропорционально тарифам: - содержание жилья в газифицированном доме без лифта и мусоропровода - 7,92 рублей за 1 кв.м. общей площади.
- текущий ремонт жилья - 5,27 рублей за 1 кв.м. общей площади».
3. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.1.8. «ежемесячно представлять акты выполненных работ по форме КС-2, отчеты о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в срок до 25 числа каждого месяца следующим за истекшим уполномоченным представителям собственников дома».
4. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.1.9. «согласовывать акты выполненных работ и другие документы, касающиеся управления многоквартирного дома с уполномоченными представителями дома, (не менее двух представителей)».
5. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.1.10. «не менее одного раза в год организовывать собрание собственников помещений с целью решения вопросов относящихся к исполнению Договора».
6. Пункт 8.1. Договора изменить, изложить в следующей редакции: «Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения об этом Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до предполагаемой даты расторжения».
7. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.4.6. «уполномоченные представители многоквартирного дома вправе вносить предложения, изменения в план текущего ремонта».
8. Дополнить редакцию Договора пунктом 6.5. «уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирного дома, которые от имени собственников помещений имеют право представлять интересы собственников по вопросам управления многоквартирным домом №, по <адрес> являются: ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 11.03.2010 г., представила заявление от 18.03.2011г. уточняющее п. 1.2 исковых требований, просила дополнить редакцию Договора пунктом 4.10 «Оплата услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома пропорционально тарифам: - содержание жилья в газифицированном доме без лифта и мусоропровода -8,73 рублей за 1 кв.м. общей площади; - текущий ремонт жилья -5,82 рубля за 1 кв. метр общей площади». На исковых требованиях с учетом дополнений в судебном заседании настаивала, подтвердила обстоятельства изложенные в иске.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» ФИО6 действующая на основании доверенности от 01.10.2010г. № в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, признала.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принято признание иска представителем ответчика ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>»» поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
01.05.2009г. между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Управляющая компания «<данные изъяты> был заключен договор управления многоквартирным домом.
15.06.2010г. общим внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в соответствии с требования ст. ст. 44-48 ЖК РФ, было принято решение о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания жильцов.
29.04.2010г. собственниками помещений многоквартирного дома, подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом. 24.06.2010г. собственники дома обратились к ответчику с заявлением о внесении в договор изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом от 01.05.2009г. В соответствии с п. 8.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2009г. все изменения и дополнения к настоящему договору принимаются по соглашению сторон и оформляются в письменном виде. Однако в досудебном порядке сторонами соглашение о внесении изменений и дополнений в договор не подписано.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами дела, и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Ч. 3 ст. 162 ЖК РФ указано, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Анализируя указанны нормы, суд приходит к выводу, что законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования, эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 ЖК РФ указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Исходя из выше изложенного, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.
Поскольку истец в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333-36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования городской общественной организации защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг «Общественный контроль» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты> о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом - удовлетворить.
Внести в договор управления многоквартирным домом от 01.05.2009г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты> и собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> изменения:
1. Дополнить редакцию Договора пунктом 2.3 «управляющая организация обязуется за вознаграждение от имени и за счет собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, согласно перечня работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирных домов, установленных распоряжением администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 26 февраля 2007г. №-ра (Приложение № 1), в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».
2. Дополнить редакцию Договора пунктом 4.10. «оплата услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома пропорционально тарифам: - содержание жилья в газифицированном доме без лифта и мусоропровода - 8,73 рублей за 1 кв.м. общей площади.
- текущий ремонт жилья - 5,82 рублей за 1 кв.м. общей площади».
3. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.1.8. «ежемесячно представлять акты выполненных работ по форме КС-2, отчеты о выполненных работах по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в срок до 25 числа каждого месяца следующим за истекшим уполномоченным представителям собственников дома».
4. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.1.9. «согласовывать акты выполненных работ и другие документы, касающиеся управления многоквартирного дома с уполномоченными представителями дома, (не менее двух представителей)».
5. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.1.10. «не менее одного раза в год организовывать собрание собственников помещений с целью решения вопросов относящихся к исполнению Договора».
6. Пункт 8.1. Договора изменить, изложить в следующей редакции: «Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения об этом Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до предполагаемой даты расторжения».
7. Дополнить редакцию Договора пунктом 3.4.6. «уполномоченные представители многоквартирного дома вправе вносить предложения, изменения в план текущего ремонта».
8. Дополнить редакцию Договора пунктом 6.5. «уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирного дома, которые от имени собственников помещений имеют право представлять интересы собственников по вопросам управления многоквартирным домом №, по <адрес> являются: ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты> государственную пошлину в размере 200 руб. 00 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.