Дело № 2-1531/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска - на - Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Ю.А.Королёва
при секретаре А.В.Шабуровой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина ФИО5 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лукин А.А. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, в перепланированном состоянии, в котором указал, что он является собственником указанного выше жилого помещения. В период проживания в квартире, в целях благоустройства и повышения комфортности проживания, была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней, устройство новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней с устройством кладовой, демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом с зашивкой дверного проема входа в совмещенный санитарный узел из помещения кухни, устройство дополнительной гидроизоляции перекрытия ванной комнаты. Поскольку все мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями, и в настоящее время жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и не создает угрозу для жизни, просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Лукин А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердив вышеизложенные обстоятельства в полном объеме.
Представитель ответчика - ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес>. Указанная квартира расположена на четвертом этаже в пятиэтажном жилом доме. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 54,3 кв.м., из них жилая площадь - 40,3 кв.м., подсобная площадь - 14 кв.м.. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней, устройство новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней с устройством кладовой, демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и санитарным узлом с зашивкой дверного проема входа в совмещенный санитарный узел из помещения кухни, устройство дополнительной гидроизоляции перекрытия ванной комнаты. В результате выполненной перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась до 39,8кв.м., а подсобная площадь увеличилась до 15,8кв.м.; общая площадь квартиры увеличилась до 55,6кв.м.. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры, улучшилась эргономика квартиры.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором на передачу жилого помещения в собственность от 13.04.1998 года (л.д.32), свидетельством о регистрации права собственности от 20.04.1998 года №1-2903 (л.д.6), планом <адрес>, составленным до перепланировки (л.д.7), техническим паспортом на указанное выше жилое помещение, изготовленным по состоянию на 10.02.2011 года (после проведения перепланировки) (л.д.8), заключением ООО НПФ «Альтернатива плюс» от 23.12.2009 года (л.д.12-28), заключением ООО «Защита-ДВ» от 09.03.2011 года №17 (л.д.10), заключением Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от 17.03.2011 года №10.1-1060 (л.д.9).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.
Из заключения ООО НПФ «Альтернатива плюс» по результатам технического обследования жилого помещения - <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке указанного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормативными требованиями. Сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения обеспечивается. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГ УП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 10 февраля 2011 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукина ФИО6 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру 25 в доме 40 по пр.Ленина <адрес> в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через суд его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королёв