Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года Центральный районный суд
г. Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
в составе:
Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобняк ФИО7 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании незаконными действий, о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, применяемым к жилому фонду социального использования,
У С Т А Н О В И Л:
Горобняк А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании незаконными действий, о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, применяемым к жилому фонду социального использования.
В обоснование своих требований указал, что проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с 1998 г., является собственником данного жилого помещения на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке реализации права на приватизацию, согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик, являясь собственником здания общежития, производит начисление платы за жилое помещение в большем размере, чем это предусмотрено законом. Обратившись к ответчику с заявлением о перерасчете начисленной платы за жилое помещение, получил отказ, который мотивирован тем, что плата за жилое помещение производится согласно действующему законодательству, в соответствии с тарифами, установленными администрацией города. Считает действия ОАО АСЗ не законными. Ответчиком при начислении оплаты за жилое помещение применяется тариф, установленный для оплаты за пользование жилыми помещениями в общежитиях муниципального жилищного фонда.
Считает необоснованным начисление платы за найм жилья, обслуживание и текущий ремонт за это жилое помещение по тарифам, установленным органом местного самоуправления для жилых помещений, занимаемых по договору найма жилых помещений в общежитиях. Ответчик включил в нарушение действующего законодательства оплату за хозяйственное содержание здания, а в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания лежит на собственнике.
Просит суд признать действия ответчика по начислению платы за жилье по тарифам, установленным по договорам найма жилых помещений в общежитиях, не соответствующим требованиям закона, возложить обязанность на ответчика обязанность произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и производить дальнейшие начисления по тарифам, применяемым к жилому фонду социального использования.
В судебное заседание истец Горобняк А.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, о чем в деле имеется расписка, представил в суд письменное заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело без его личного участия в присутствии представителя Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ.
Представитель истца Олейникова В.В. в судебном заседании на иске настаивала и дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными. Кроме того добавила, что после того, как истец стал собственником жилого помещения, ответчик обязан производить начисление оплаты за жилье по тарифам, установленным Администрацией города для собственников жилых помещений.
Однако, ОАО «АСЗ», в нарушение законодательства, начисляет плату за жилое помещение по тарифам, установленным администрацией города для общежитий. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным предприятиям, утратили статус общежитий и к данным жилым помещениям должны применяться нормы закона, предусмотренные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Со дня принятия Жилищного кодекса РФ, то есть с 01.03.2005 года ответчик должен был производить начисление платы за проживание в общежитии, расположенном по <адрес>, по тарифам, установленным для жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
Представитель ОАО «АСЗ» Никулин Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ОАО «АСЗ» не формирует цены на коммунальные услуги, поскольку сами являются потребителями услуг.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, здание № по <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края является общежитием, до 1992 года относилось к объектам государственной собственности, принадлежащим на праве хозяйственного ведения государственному предприятию ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», получившего после акционирования (приватизации) наименование - ОАО «Амурский судостроительный завод».
На основании ордера истец, как работник ПО «Завод имени Ленинского Комсомола», была предоставлена в пользование комната (каждому) № в общежитии <адрес> по <адрес> в г.Комсомольске-на-Амуре, в которой истец продолжает проживать до настоящего времени.
Вышеуказанными решением суда требования Горобняк А.И. о прекращении права собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за истцом удовлетворены. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Горобняк А.И. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Поскольку право собственности ОАО «АСЗ» на жилое помещение, занимаемое истцом, прекращено на основании решения Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что именно с этого момента, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за жилое помещение, в котором проживает истец, должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал тот факт, что начисление оплаты за жилое помещение, занимаемое истцами, производится по тарифам, установленным для оплаты за жилое помещение, расположенное в общежитиях муниципального жилищного фонда. Это усматривается и из квитанций, предоставляемых истцам для оплаты услуг, в которых указана структура начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании действий ответчика не законными и возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и производить дальнейшие начисления по тарифам, применяемым к жилому фонду социального использования, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горобняк ФИО8 к ОАО «Амурский судостроительный завод» о признании незаконными действий, о возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и производить начисления по оплате за жилое помещение по тарифам, применяемым к жилому фонду социального использования - удовлетворить.
Признать незаконными действия ОАО «Амурский судостроительный завод» по начислению Горобняк ФИО9 платы за жилье по тарифам, установленным по договору найма жилых помещений в общежитиях.
Возложить обязанность на ОАО «Амурский судостроительный завод» произвести перерасчет по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, <адрес> период с 21 декабря 2009 года по 4 апреля 2011 года включительно и производить дальнейшие начисления по тарифам, применяемым к жилому фонду социального использования.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.
Судья