Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Центральный районный суд г. Комсомольска -на- Амуре
Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бузыновской Е.А.,
при секретаре Лусниковой С.А.,
с участием прокурора Петровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Комсомолка» к Войтенко Г.И. о возложении обязанности освободить жилое помещение; по встречному иску Войтенко Г.И. к Закрытому акционерному обществу «Комсомолка» о признании права пользования жилым помещением, о признании не собственником общежития,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Комсомолка» обратилась в суд с иском к Войтенко Г.И. о возложении обязанности освободить жилое помещение - комнату площадью 11,8 кв.м. в секции № в общежитии по <адрес>. В заявлении истец указал, что является собственником общежития, в которое ДД.ММ.ГГГГ была вселена Войтенко Г.И.. Ответчику для проживания была предоставлена комната площадью 18,0 кв.м. в секции №. Однако Войтенко Г.И. самовольно заняла освободившую комнату площадью 11,8 кв.м. в этой же секции и пользуется ею до настоящего времени. Добровольно освободить самовольно занятое жилое помещение ответчик не желает.
В ходе рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) Войтенко Г.И. предъявила встречный иск к ЗАО «Комсомольска» о признании права пользования жилым помещением - комнатой площадью 11,8 кв.м. в секции № в общежитии по <адрес>, о признании ЗАО «Комсомолка» не собственником общежития. В обоснование своих требований указала, что она, работая в ЗАО «Комсомолка», состояла на учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Поскольку она не имела жилья то в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната размером 18,0 кв.м. в секции № в общежитии по <адрес> (ранее <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ в секции освободилась комната размером 11,8 кв.м., которую она заняла с разрешения заместителя директора. Считает, что приобрела право на комнату 11,8т кв.м., так как проживает в ней длительное время, производила в ней ремонт, оплачивала её содержание. Считает, что ЗАО «Комсомолка» не может являться собственником общежития, так как приватизировала его незаконно.
В судебном заседании представители истца Жиленкова О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Назарова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на исковых требования, заявленных ЗАО «Комсомолка». Дали пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Требования Войтенко Г.И. не признали, пояснили, что решение вопросов о предоставлении жилых помещений в общежитии относится к компетенции директора ЗАО «Комсомолка», а он решение о предоставлении Войтенко Г.И. комнаты размером 11,8 кв.м. в секции № не принимал, и с таким заявлением к нему она не обращалась. Общежитие по <адрес> (ранее <адрес>) было приобретено в собственность обществом на основании договора купли-продажи, следовательно, общество законно является его собственником.
В судебном заседании Войтенко Г.И. исковые требования ЗАО «Комсомолка» не признала, на своих требованиях настаивала. Дала пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в её исковом заявлении.
Прокурор в судебном заседании, давая заключение по делу, считает требования Войтенко Г.И. необоснованными, так как они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. А требования ЗАО «Комсомолка» считает правомерными и подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, пришел к следующим выводам:
В соответствии с Законом РФ «О собственности» (веденного в действие с 01.01.1990 года и действовавшего до 1995 года) и со статьями 218 ч. 2, 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Российской государственной Ассоциацией легкой промышленности и арендатором - организацией арендаторов Комсомольского -на- Амуре промышленно-торгового швейного объединения «Комсомолка», подписан договор об аренде государственного имущества в виде основных фондов, оборотных средств, других материальных ценностей и финансовых ресурсов предприятий, входящих в объединение «Комсомолка», согласно приложению №. Срок действия настоящего договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В приложении указано общежитие, находящееся в <адрес>.
Во исполнение Соглашения о выкупе между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и объединением «Комсомолка» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арендуемого имущества №, на основании которого истец стал собственником имущества на общую сумму <данные изъяты>, в том числе здания общежития, находящегося в <адрес>. Арендное торгово-промышленное объединение «Комсомолка» ДД.ММ.ГГГГ получило свидетельство за № о праве собственности на приватизированное предприятие. Свидетельство выдано Государственным комитетом РФ по управлению государственным имуществом.
Из исторической справки ЗАО «Комсомолка» видно, что Комсомольская -на- Амуре швейная фабрика была преобразована ДД.ММ.ГГГГ в Комсомольское -на- Амуре промышленно-торговое объединение (ПТШО) «Комсомолка» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ПТШО «Комсомолка» преобразовано в Арендное промышленно-торговое швейное объединение (АПТШО) «Комсомолка» на основании решения Комсомольского -на- Амуре городского Совета народных депутатов №. С ДД.ММ.ГГГГ АПТШО «Комсомолка» преобразовано в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Комсомолка». С ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Комсомолка» переименовано в ЗАО «Комсомолка».
Постановлением главы администрации г. Комсомольска -на- Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименована в <адрес>. ЗАО «Комсомолка» ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание общежития № по <адрес>.
Доводы Войтенко Г.И. что ЗАО «Комсомолка» не является собственником общежития по <адрес> в <адрес>, так как приватизирована это здание в нарушение требований закона, не принимаются судом во внимание.
Договор купли-продажи № государственного имущества, в том числе здания общежития № по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> был заключен между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и Арендным торгово-промышленным объединением «Комсомолка» ДД.ММ.ГГГГ. "
Закон РСФСР от 03.07.1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» вступил в силу 04.07.1991 года. В соответствии со статье 2 этого Закона приватизация земельного и жилищного фонда регулируется иными законодательными актами РСФСР.
Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введенного в действие с 11.07.1991 года, установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Статьей 18 этого Закона (в редакции, действовавшей до 19.01.1993 года) было определено, что жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Законом РФ от 23.12.1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Законно РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (вступившего в действие с 19.01.1993 года) редакция статьи 18 была изложена таким образом: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 4 Гражданского Кодекса РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, положения статьи 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, не могту распространяться на правоотношения, возникшие между Государственным комитетом по управлению имуществом Российской Федерации и Арендным торгово-промышленным объединением «Комсомолка» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как они возникли до внесения изменений в редакцию этой статьи, а Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет обратной силы.
Как определено положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий другие правила, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда закон имеет обратную силу.
Поскольку Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в действующей с 19.01.1993 года редакции, которая запрещает приватизировать юридическими лицами объекты жилищного фонда, не имеет обратной силы, а сделки по приватизации и полного выкупа имущества, в том числе здания общежития по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>, ЗАО «Комсомолкой» были совершены до введения в действия этой редакции, то здание общежития получено ЗАО «Комсомолка» в собственность законно. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Комсомолка» были заключены тогда, когда федеральным законом было разрешено жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, в случае приватизации этих предприятий, приватизировать совместно с предприятиями.
Как определено положениями статьи 209 гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Решением администрации ЗАО «Комсомолка» ДД.ММ.ГГГГ Войтенко Г.И., как работнику ЗАО «Комсомолка») было предоставлено жилое помещение площадью 18,0 кв.м. в общежитии по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Комната находится в секции №. Войтенко Г.И. вселилась в предоставленное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Это подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Комсомолка», и не оспаривалось сторонами. В секции № имеется также изолированная комната размером 11,8 кв.м., которую в ДД.ММ.ГГГГ занимали другие лица, освободившие её в ДД.ММ.ГГГГ. Освободившуюся комнату размером 11,8 кв.м. Войтенко Г.И. заняла в ДД.ММ.ГГГГ и пользуется ею по настоящее время, оборудовав в ней кухню. Это обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили.
Доводы Войтенко Г.И. что она правомерно занимает и пользуется комнатой размером 11,8 кв.м. в секции № в общежитии по <адрес>, так как жилое помещение было предоставлено ей по решению заместителя директора ЗАО «Комсомолка», не принимаются судом во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Положением об общежитии, действовавшем на ЗАО «Комсомолка» (АОЗТ «Комсомолка») с ДД.ММ.ГГГГ (утверждено директором предприятия), установлено, что общежитие предназначается для проживания работников предприятия в период работы, а также другим гражданам по решению администрации АОЗТ «Комсомолка». На основании принятого решения между гражданином и администрацией предприятии заключается договор на проживание в общежитии. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м. на одного человека. Самовольное переселение лиц, проживающих в общежитии из одного помещения в другое запрещается. Положением об общежитии ЗАО «Комсомолка», введенном в действие с ДД.ММ.ГГГГ, порядок предоставления жилого помещения в общежитии и правила проживания в нем не изменен.
Положением о приеме граждан директором ЗАО «Комсомолка», утвержденным генеральным директором ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что прием посетителей (работников предприятия) по жилищным вопросам, осуществляет директор предприятия.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Войтенко Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на прием к директору ЗАО «Комсомолка» по жилищному вопросу не обращалась, заявление на его имя о предоставлении комнаты размером 11,8 кв.м. в секции № в общежитии по <адрес>, не подавала. Решение о предоставлении ей этого жилого помещения администрация ЗАО «Комсомолки», в лице генерального директора или уполномоченного им на это лицом, с 1994 года по настоящее время не принималось.
К показаниям свидетеля В.М.А., который в судебном заседании пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ он дал разрешение Войтенко Г.И. занять освободившуюся в общежитии по <адрес>, комнату размером 11,8 кв.м. в секции №, суд относится критически и не принимает их в качестве доказательства, поскольку данное лицо не обладало в ДД.ММ.ГГГГ (и позднее тоже) полномочиями по распределению мест в общежитиях. Из личной карточки Волкова М.А. видно, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в ЗАО «Комсомолка» заместителем директора по кадрам и социальному развитию, и был уволен с предприятия по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ. Из должностных обязанностей заместителя директора по кадрам и социальному развитию, утвержденных генеральным директором ЗАО «Комсомолка» с ДД.ММ.ГГГГ (и не изменявшиеся на период работы В.М.А. в этой должности), видно, что право решать вопросы о предоставлении (распределении) жилья в общежитии этому должностному лицу не было предоставлено.
К пояснениям Войтенко Г.И., что разрешение на занятие комнаты размером 11,8 кв.м. в секции № в общежитии она также получила от К.О.А., суд относится критически и не принимает их во внимание. Из трудовой книжки К.О.А. видно, что она работает в ЗАО «Комсомолка» с ДД.ММ.ГГГГ в должности заведующей детским садом, с ДД.ММ.ГГГГ назначена начальником отдела службы охраны, с ДД.ММ.ГГГГ назначена руководителем службы охраны и отдела социального развития. А в ходе рассмотрения дела установлено, что решение вопросов по предоставлении место в общежитии отнесено только к компетенции генерального директора предприятия.
Оценив установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства суд приходит к выводу, что Войтенко Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ самовольно заняла изолированную комнату размером 11,8 кв.м., находящуюся в секции № в общежитии по <адрес>. Оформить свое проживание в этом помещении в соответствии с требованиями закона не желает, что подтверждается её отказом заключить договор коммерческого найма на это жилое помещение с собственником общежития ЗАО «Комсомолкой». Поэтому требования ЗАО «Комсомолка» о возложении на Войтенко Г.И. обязанности освободить самовольно занятое жилое помещение подлежат удовлетворению, так как они основаны на законе. В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы Войтенко Г.И., что она приобрела право пользования жилым помещением - комнатой размером 11,8 кв.м., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ производит оплату за её содержание на основании квитанций, предоставляемых ЗАО «Комсомолка», не принимаются судом во внимание. Факт оплаты за фактическое пользование жилым помещением и за предоставляемые в нем коммунальные услуги не свидетельствует о правомерности вселения в это жилое помещение. Предоставление ЗАО «Комсомолка» квитанцией для оплаты за пользование жилым помещением не свидетельствует о том, что предприятие приняло решение о предоставлении жилого помещения Войтенко Г.И..
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения требований Войтенко Г.И. о признании права пользования жилым помещением - комнатой площадью 11,8 кв.м. в секции № в общежитии, находящемся по адресу : <адрес>, о признании ответчика не собственником общежития по <адрес>.
По правилам, установленным статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Решение суда состоялось в пользу ЗАО «Комсомолка», следовательно, понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, подлежат возмещению за счет ответчика - Войтенко Г.И.. Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, с отметкой банка о списании денежных средств со счета плательщика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Комсомолка» к Войтенко Г.И. о возложении обязанности освободить жилое помещение - удовлетворить.
Обязать Войтенко Г.И. освободить самовольно занятое жилое помещение - комнату площадью 11,8 кв.м. в секции № в общежитии, находящемся по адресу : <адрес>.
Войтенко Г.И. в удовлетворении требований к Закрытому акционерному обществу «Комсомолка» о признании права пользования жилым помещением - комнатой площадью 11,8 кв.м. в секции № в общежитии, находящемся по адресу : <адрес>, о признании ответчика не собственником общежития по <адрес>, - отказать.
Взыскать с Войтенко Г.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Комсомолка» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в десятидневный срок с подачей жалобы через Центральный районный суд города Комсомольска -на- Амуре.
Судья: Бузыновская Е.А.
-