РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 г. Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
При секретаре - Чернявской Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шершнев Ю.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Шершнев Ю.А. обратился в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: изменена конфигурация помещений внутри квартиры - демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтирована перегородка между жилой комнатой и шкафом; демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирована перегородка между шкафом и коридором; демонтирована мойка в кухне; возведена перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена перегородка между кухней и шкафом; возведена перегородка между жилой комнатой и шкафом. В результате перепланировки жилая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 2,4 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м. Указанные строительные мероприятия не оказывают влияния на несущую способность конструкций и безопасны для проживания в квартире, не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам. Просил сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Шершнев Ю.А. не иске настаивал и дал пояснения, аналогичные установочной части решения.
Представитель Администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес> по <адрес> является собственностью истца Шершнева Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены мероприятия по перепланировке, в ходе которых демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтирована перегородка между жилой комнатой и шкафом; демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором; демонтирована перегородка между шкафом и коридором; демонтирована мойка в кухне; возведена перегородка между коридором и жилой комнатой; возведена перегородка между кухней и шкафом; возведена перегородка между жилой комнатой и шкафом.
Таким образом, истцом была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой жилая площадь уменьшилась на 1,6 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 2,4 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась на 0,8 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ, справкой формы 519-р, техническим паспортом жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения Комсомольского-на-Амуре филиала ХГКУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они имеют право проводить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что выполненная перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, не представляет опасности для здоровья и жизни людей. Является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил. Недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и пр.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств (грибок, протечки и т.п.).
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу: <адрес>1 после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шершнев Ю.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.
Судья Т.В.Кузнецова