Гражданское дело №2-929/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на -Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи Тучиной О.В.
при секретаре- Федотовой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зонова ФИО6 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо КГУП « Хабкрайинвентаризация» в лице Комсомольского-на-Амуре филиала, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Зонов О.С. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного выше жилого помещения. Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В период его проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором, ванной и санузлом; демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между ванной и санузлом; демонтирована перегородка между коридором и шкафом; демонтированы перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней; демонтирована перегородка между жилыми комнатами; демонтированы шкафы; демонтированы мойка и ванна в ванной комнате; демонтирован унитаз в санузле; демонтирована мойка в кухне; установлена перегородка между коридором и санузлом; установлена перегородка между коридором и жилой комнатой; установлена перегородка между коридором и кухней; установлена перегородка между кухней и шкафом; установлены двери-купе в жилой комнате и в шкафу; установлены ванны, унитаз в санузле, установлена мойка в кухне, выполнена из рубероида на битумной мастике гидроизоляция пола в санузле. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м.; жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 7,7 кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Производство указанных изменений повысило комфортность квартиры. Согласно заключению Согласно заключению ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости (Комсомольский-на-Амуре филиал), производившего обследование указанного выше жилого помещения после выполненной перепланировки, и имеющего соответствующую лицензию, мероприятия по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Также жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Истец просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Зонов О.С. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
В судебное заседание представитель администрации не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В письменном заявлении указал на отсутствие спора по делу.
В судебное заседание представитель третьего лицо не заявляющего самостоятельных требований Хабаровского краевого государственного предприятия Технической инвентаризации и оценки недвижимости не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. В период его проживания в квартире произведена перепланировка и изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом: демонтирована перегородка между коридором, ванной и санузлом; демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка между ванной и санузлом; демонтирована перегородка между коридором и шкафом; демонтированы перегородки между коридором, жилой комнатой и кухней; демонтирована перегородка между жилыми комнатами; демонтированы шкафы; демонтированы мойка и ванна в ванной комнате; демонтирован унитаз в санузле; демонтирована мойка в кухне; установлена перегородка между коридором и санузлом; установлена перегородка между коридором и жилой комнатой; установлена перегородка между коридором и кухней; установлена перегородка между кухней и шкафом; установлены двери-купе в жилой комнате и в шкафу; установлены ванны, унитаз в санузле, установлена мойка в кухне, выполнена из рубероида на битумной мастике гидроизоляция пола в санузле. В результате выполненной перепланировки присоединена жилая комната площадью 6,2 кв.м к кухне, в результате чего жилое помещение из четырех комнатной квартиры, стало трехкомнатной, за счет поглощения кухней площади указанной выше комнаты. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м.; жилая площадь уменьшилась на 8,4 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась на 7,7 кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, справкой МУП «ЕРКЦ» о зарегистрированных в квартире лицах, техническим паспортом, выполненными КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из поэтажного плана дома составленного по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и\или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и\или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и\или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и \или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной \ст. 29 ЖК РФ\. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и \или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью\п.4 ст. 29 ЖК РФ\.
Из заключения КГУП «Хабкрайинвентаризация», по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены в соответствии с действующими нормативными и техническими требованиями, сохранность несущей способности строительных конструкций в границах перепланированного жилого помещения и здания в целом обеспечена, угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует.
Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитально строительства. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите и соответствия санитарным нормам и правилам.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв.постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 года N 921технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется - Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос). На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зонова ФИО7 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья: О.В. Тучина