РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края
в составе:
председательствующего судьи -Тучиной О.В.
при секретаре - Федотовой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивакина ФИО7 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Ивакин С.А. обратился в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре о признании за ним права на безвозмездное получение в собственность комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении <адрес> шоссе, о признании за ним права собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимает указанное выше жилое помещение, расположенное в общежитии, ранее находящееся в государственной собственности, а в последствии переданное в муниципальную собственность. Истец обращался в отдел по учету и приватизации жилищного фонда Центрального округа с заявлением о приватизации занимаемой им комнаты в жилом помещении <адрес> в чем ему было отказано со ссылкой на ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», т.к. <адрес> шоссе является муниципальным общежитием и находящееся в нем жилье не подлежит приватизации. Истец считает, что администрация города своим отказом нарушает его жилищные права, т.к. дом передан в муниципальную собственность, связи с чем, необходимо учитывать положения ст. 7 Закона ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», которая предусматривает право приватизации гражданами занимаемых жилых помещений, расположенных в жилых домах, использовавшихся до передачи в ведение органов местного самоуправления в качестве общежитий. Поскольку решение органа местного самоуправления нарушает право истца на приватизацию жилого помещения, обратился суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании истец, его представитель Олейникова В.В., допущеная к участию в деле по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения, соответствующие изложенному выше, дополнительно пояснив, что на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий истец не состоит, с заявлением о постановке на учет не обращался. Истец ранее участия в приватизации какого-либо жилого помещения не принимал. Спорное жилое помещение было предоставлено ему в связи с его работой в МДОУ Детский сад №69, где он работает по настоящее время.
В судебном заседании представитель администрации г.Комсомольска -на-Амуре-Загвоздина О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования не признала и пояснила, распоряжением администрации города от 18.04.2008года №1125-ра утвержден перечень муниципального жилищного фонда г.Комсомольска-на-Амуре, не подлежащего приватизации, согласно которому не подлежат приватизации жилые помещения в муниципальных общежитиях, в том числе и в спорном общежитии. Просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1,2, 7, 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Исходя из положений статьи 4 указанного выше Закона РФ жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О введении в действие ЖК РФ», действующего с 1.03.2005года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что здание <адрес> построено и принято в эксплуатацию как общежитие, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. Общежитие находилось в государственной собственности, состояло на балансе ООО «ЖЭУ» и на основании постановления главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 16.07.2001года №868 принято в состав муниципальной собственности. Решением Комсомольской-на-Амуре Городской Думы от 04.10.2002года №152 утвержден перечень имущества, принимаемого в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре от ООО «ЖЭУ», в том числе и общежитие по <адрес>-на-Амуре. Постановлением Губернатора Хабаровского края №44 от 12.02.2003года общежитие по <адрес>-на-Амуре передано безвозмездно из государственной собственности Хабаровского края в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре. Распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края №239 от 04.03.2003года указанное общежитие исключено из Реестра краевого имущества, и в соответствии с договором безвозмездной передачи государственного имущества в муниципальную собственность №258 от 7.03.2003года общежитие передано в муниципальную собственность.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, стороны не оспаривали, также они подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного выше, с учетом того, Постановлением Губернатора Хабаровского края о безвозмездной передаче общежития по Магистральному шоссе д. 47\2 в г.Комсомольске-на-Амуре из государственной собственности Хабаровского края в муниципальную собственность г.Комсомольска-на-Амуре принято 12.02.2003 года, а распоряжение об его исключении из Реестра краевого имущества принято 04.03.2003 года, суд приходит к выводу, что указанное общежитие перешло в собственность муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в марте 2003 года, не смотря на издание главой администрации г.Комсомольска-на-Амуре постановления о принятии его в состав муниципальной собственности 16.07.2001года.
Также в судебном заседании установлено, что на основании № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в связи с работой в МДОУ «Детский сад №№» на состав семьи один человек была предоставлена комната площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении № в общежитии по <адрес>, в которое истец вселился, зарегистрировался по месту жительства по этому адресу, и проживает в нем до настоящего времени. Жилое помещение находится в благоустроенном доме, является изолированным. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию города - отдел по учету и приватизации жилого фонда <адрес> администрации <адрес>-на-Амуре по вопросу приватизации занимаемого им жилого помещения, в чем ему было отказано со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой жилые помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.
Кроме того в судебном заседании установлено, что истец ранее участия в приватизации не принимал.
Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании также не оспаривали, и кроме того они подтверждаются материалами дела: ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки, справкой МУП «ЕРКЦ» о зарегистрированных в квартире лицах, техническим паспортом жилого помещения, ответом администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, справками УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ХКГУП «Хабкрайинвентаризация».
Судом установлено, что <адрес> с момента ввода в эксплуатацию использовался в качестве общежития, являлось государственной собственность Хабаровского края, находилось на балансе ООО «ЖЭУ». В марта 2003 года общежитие перешло в состав муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре, несмотря на его включение в реестр муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре в декабре 2001года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец, занимающий спорное жилое помещение с августа 2002 года, вправе в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приобрести его в собственность. При этом суд учитывает, жилое помещение <адрес>, комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в котором занимает истец, расположено в благоустроенном доме, является изолированным жилым помещением, в нем имеется санузел, коридор, комната, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и техническим паспортом здания общежития. Кроме того, истец ранее не участвовал в приватизации какого-либо жилого помещения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что по вине администрации города Комсомольска -на-Амуре, в собственности которой находится муниципальный жилищный фонд, в том числе и здание общежития по <адрес> истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность по договору приватизации занимаемого ими жилого помещения ввиду необоснованного отказа администрации города в приватизации этого жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец, занимающий спорное жилое помещение, вправе в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приобрести его в собственность.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Ивакиным С.А. право на приватизацию комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (по плату здания, согласно техническому паспорта жилого помещения, выданному БТИ, - №) в жилом помещении № - <адрес> <адрес>-на-Амуре, и, как следствие, в соответствии со ст.12 ГК РФ признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в виду отказа администрации города.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивакина ФИО8 -удовлетворить.
Признать за Ивакиным ФИО9 право на приватизацию - комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров ( по плану здания, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному БТИ, - № ) в жилом помещении № <адрес>
Признать за Ивакиным ФИО10 право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв. метров ( по плану здания, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному БТИ, - № ) в жилом помещении № <адрес>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья : О.В. Тучина