РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 г. Центральный районный суд
г.Комсомольска-на-Амуре
Хабаровского края
В составе:
Председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
При секретаре - Чернявской Н.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей О.А., Соловей Т.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Соловей О.А., Соловей Т.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес>. В квартире была произведена перепланировка без согласования государственного органа. Согласно заключению ИП ФИО4, Территориального управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю перепланировка выполнена в соответствии с действующими техническими и санитарно-гигиеническими нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций обеспечена. Угроза жизни и здоровья, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней, отсутствует. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением судьи от 28.01.2011 г. в качестве 3-его лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены КГУП «Хабкрайинвентаризация».
В судебном заседании истец Соловей О.А., представитель истца Шкаран А.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, на иске настаивали и дали пояснения, аналогичные установочной части решения.
В судебном заседании представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре Калашникова В.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что дом, в котором проживают истцы, является памятником архитектуры и в соответствии с ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обязан представить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Поскольку такое заключение истцами представлено, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебное заседание не явились истец Соловей Т.А., представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соловей О.А. и Соловей Т.А. являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был произведен ремонт, в ходе которого демонтированы внутренние ненесущие ограждающие перегородки помещений санузла и кладовой. Взамен смонтированы новые ограждающие перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе со смещением в сторону площади коридора, демонтированы внутренние ненесущие ограничивающие перегородки - передняя стенка помещения ванной комнаты, передняя и боковая стенки шкафа, взамен смонтированы новые ограждающие перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе.
Таким образом истцами была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь помещения кухни увеличилась на 2,5 кв.м., площадь коридора уменьшилась на 1,5 кв.м, площадь ванной комнаты увеличилась на 0,7 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой формы 519-р, техническим паспортом жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).
Из заключения ООО <данные изъяты> имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении №, по результатам обследования объекта - <адрес> в <адрес> следует, что выполненные работы не уменьшают прочность конструкций дома (в том числе, конструкцию перекрытия). Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ней квартирах, отсутствует.
Как следует из заключения ИП ФИО4, имеющего лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в том числе, научно-исследовательские, изыскательские работы (инженерно-техническое обследование конструкций, мониторинг технического состояния) перепланировка не оказала влияния на несущие и ограждающие конструкции здания. Архитектурный облик здания остался практически без изменения.
Указанные заключения суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку они соответствуют требованиям закона.
В соответствии с ч.2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Приказом № 20 от 11.03.1998 г. научно-производственного Центра по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края, утвержденным Председателем Комитета по культуре и искусству администрации Хабаровского края, утвержден Список вновь выявленных объектов г.Комсомольска-на-Амуре, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность. В указанный список включен жилой дом 1950 г.постройки по <адрес>.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.08.2009 г. № 256-па, Министерство культуры Хабаровского края определено специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Хабаровского края.
Истцом представлено заключение Министерства культуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки, подписанное Министром ФИО9, из которого следует, что на основании представленного заключения по результатам обследования жилого помещения (<адрес> в <адрес>, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО4, министерство культуры края согласовывает произведенную перепланировку квартиры. Даная перепланировка не оказала влияния на несущие и ограждающие конструкции здания, не уменьшила историко-культурную ценность выявленного объекта культурного наследия.
Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарным правилам и нормам, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ, заключение Министерства культуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании произведенной перепланировки, поскольку перепланировка не уменьшила историко-культурную ценность выявленного объекта культурного наследия.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее именуется Единый государственный реестр). Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Техническая инвентаризация объектов учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос)… На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловей О.А., Соловей Т.А. к Администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Комсомольским-на-Амуре филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска н/А в течение 10 дней.
Судья Т.В.Кузнецова