Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 апреля 2011 года г.Комсомольск-на-Амуре Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Галенко В.А., при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Е.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Левченко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в списке вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную и художественную или иную ценность, утвержденном приказом № от ДД.ММ.ГГГГ НПЦ по ОПИК <адрес>. Квартира расположена на четвертом этаже в 4/5 этажном кирпичном жилом доме в пятиэтажной части. В вышеуказанном жилом помещении ею произведена перепланировка, в результате которой изменена конфигурация помещений внутри квартиры. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций здания обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Левченко Е.В. уточнила исковые требования, просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, дала показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснила, что три года назад с целью расширения ванной комнаты в спорном жилом помещении был выполнен ремонт. Представитель третьего лица Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснила суду, что перепланировка произведена в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, а также требованиями законодательства об охране памятников архитектуры, истории и культуры. Представитель ответчика, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Левченко Е.В. является собственником жилого помещения - двухкомнатной <адрес> в <адрес>, государственная регистрация права собственности истицы на жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ. Помимо истицы в жилом помещении зарегистрирован ее несовершеннолетний сын Левченко С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого произведены: разборка всех деревянных перегородок, огораживающих ванну и санузел, демонтирован умывальник в ванной. Вместо разобранных деревянных перегородк, на прежнем месте установлены перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с заполнением минплитой. На новых местах установлено новое кухонное оборудование мойка, над газовой плитой зонт с принудительной вытяжкой в вентиляционный канал. Шкаф ликвидирован. Бывшее помещение (ванная) объединена с бывшим шкафом, в результате помещение ванной увеличилось, а количество помещений сократилось. При устройстве пола в санузле и ванной выполнена гидроизоляция. Заполнение оконных проемов и балконные двери из древесины, заменены пластиковыми окнами и дверями с двухкамерными стеклопакетами. Произведена замена старых чугунных приборов отопления алюминиевыми. При перепланировке и ремонтных работах полностью обновлено санитарно-техническое оборудование и трубные разводки. Ниши стояков для сантехники закрыты декоративными щитами. В помещениях затронутых перепланировкой (кухня, ванная, санузел) полностью заменены электропроводка и электроприборы. Тем самым истцом были произведены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, за согласование которых в орган местного самоуправления она не обращалась. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в жилом помещении лицах, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № по <адрес> № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласованием министра культуры Хабаровского края по результатам выполнения перепланировки и переоборудования <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ). Из заключения индивидуального предпринимателя ФИО5, имеющего лицензию на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) РПК № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования жилого помещения (квартиры) <адрес> в <адрес> после перепланировки и оценки возможности его безопасной эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке выполнены требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Границы объекта (квартиры) не изменены. Ремонтно-строительные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Отделочные работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Отделочные и изоляционные покрытия». Сантехнические и отопительные приборы и работы выполнены качественно и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация здания» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Примененные при ремонтно-строительных работах конструкции, изделия и материалы (облицовка стен ГВЛ, перегородки из ГВЛ, покрытия полов, пластиковые окна, двери и отделочные покрытия) соответствуют действующим строительным нормам. Пределы огнестойкости несущих строительных конструкций, соответствуют третьей степени огнестойкости. Заполнение оконных и дверных проемов, а также высота и ширина путей эвакуации соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы». Замена деревянных перегородок на перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с заполнением уменьшила нагрузку от перегородок на междуэтажное перекрытие и повысила огнестойкость перегородок. Замена исторического оконного заполнения на пластиковое отразилось на архитектурном облике здания, однако большая часть деревянного оконного заполнения здания уже заменена на пластиковое. Рисунок установленных окон близок к историческому и одинаков с соседними. Положительная сторона замены, повышение термического сопротивления оконного заполнения и снижение проникновения шума. Балкон, выходящий на главный фасад сохранил исторический вид. Балкон, выходящий на дворовой фасад остеклен по типу балкона этажом ниже. Замена трубных разводок, сантехнических и отопительных приборов, замена электроприборов и проводки, частично улучшила состояние инженерного оборудования здания. Перепланировка не оказала влияния на несущие и ограждающие конструкции здания. Архитектурный облик здания остался практически без изменения. При перепланировке несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Перепланировка не повлияла на прочностные и деформативные характеристики несущих и ограждающих конструкций здания. Надежность и безопасность работ конструкций обеспечена. Выполненная перепланировка, примененные конструкции и материалы не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилое помещение (квартира) <адрес> № в <адрес>, пригодно для безопасного проживания людей. Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона. Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> №.1-4822 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес> после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ. Согласно п. 1 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в Российской Федерации ведется единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее-реестр), содержащий сведения об объектах культурного наследия. Выявленные объекты культурного наследия до принятия решения о включении их в реестр либо об отказе включить их в реестр подлежат государственной охране в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 33 вышеназванного закона объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. Согласно п.п.7, 8 ст. 2 Закона Хабаровского края от 30 марта 2005 г. N 270 "О реализации полномочий Хабаровского края в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Хабаровского края" Правительство края в сфере охраны и сохранения объектов культурного наследия согласовывает при изменении категории объекта культурного наследия включение в реестр объектов культурного наследия федерального значения объекты культурного значения краевого и местного (муниципального) значения; принимает решение о включении объекта культурного наследия краевого значения или объекта культурного наследия местного (муниципального) значения в реестр. Приказом директора Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность г.Комсомольска-на-Амуре, в числе которых значится жилой <адрес>. Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия. Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия (п.4 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"). Пунктом 89 приказа Министерства Культуры СССР от 13 мая 1986 г. N 203 Об утверждении "Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры» реставрация, консервация и ремонт памятников истории и культуры осуществляется в целях и с учетом обеспечения их сохранности только с разрешения государственных органов охраны памятников и под их контролем. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 256-пр "О мерах по реализации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 270 "О реализации полномочий <адрес> в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории <адрес>" установлено, что специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Хабаровского края является министерство культуры Хабаровского края. Согласно сопроводительному письму министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № министерством культуры <адрес> согласована выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>. Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Левченко Е.В. к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре. Судья Галенко В.А.