Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года                                                                                   г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Галенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Комляковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейников К.В, к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

Олейников К.В, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, в котором указал, что он с супругой являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении в целях улучшения комфортности проживания им произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Олейникова Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Коплунов Д.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования Олейников К.В,, просил сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, дал показания, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что перепланировка жилого помещения была произведена с целью повышения его комфортности, улучшения жилищных условий.

Истец Олейников К.В,, третье лицо на стороне истца Олейникова Н.Н., представитель ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

           В судебном заседании установлено, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Олейников К.В, и Олейникова Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение <адрес> <адрес> в <адрес>, государственная регистрация права собственности указанных лиц произведена ДД.ММ.ГГГГ.

         В квартире с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания был выполнен ремонт, в ходе которого произведены следующие работы: пробит новый проем в существующей перегородке между бельевыми (перегородка кирпичная), существующий проем в этой перегородке заделан кирпичом, перегородка обшита ГВЛ с двух сторон, а также установлена новая перегородка из ГВЛ. Демонтирована перегородка между помещениями санузлов. Заделан проем в санузле со стороны общего коридора и устроен новый проем со стороны жилого помещения из коридора. Уборная оборудована унитазом со смывным бачком, ванной, полотенцесущителем. Умывальник демонтирован. Полотенцесущитель присоединен к системе горячего водоснабжения. Перепланировкой предусмотрена установка ванны в санузле и мойки на кухне. Электроснабжение жилого помещения выполнено от вновь установленных автоматических выключателей, смонтированных на квартирном щитке. Электропроводка новая, проложена скрыто. В кухне установлена четырехконфорочная электроплита.

Тем самым истцом были произведены самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения, за согласованием которых в орган местного самоуправления он не обращался.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Олейников К.В,, Олейникова Н.Н., планом нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом ООО «Стройпроект» по результатам обследования жилого помещения № в общежитии по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            При отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4 ст.29 ЖК РФ).

            Из технического отчета ООО «Стройпроект», имеющего лицензию на проведение технического обследования жилых помещении № ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического отчета обследования жилого помещения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции (наружные и внутренние стены, перекрытия, перегородки) находятся в исправном состоянии, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций, отсутствуют. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на безопасность проживания в жилом помещении и жилом доме в целом. Дополнительных мероприятий для обеспечения безопасности проживания не требуется. Перепланировка жилого помещения не нарушает санитарно-эпидемиологических требований по отоплению и вентиляции помещений жилого дома.

            Указанный отчет, суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку он соответствуют требованиям закона.

Из акта обследования технического состояния и эффективности работы системы вентиляции ООО «ИнВент» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> имеет три вентиляционных канала, оборудованные вентиляционными решетками. Система вентиляции в жилом помещении соответствует СНиП 11-Л.1-62 и может быть допущена к эксплуатации для воздухообмена помещений.

         Также в судебном заседании исследованы и приняты во внимание заключение Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого помещения по адресу <адрес>, после перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение ООО «Защита-ДВ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного жилого помещения Нормам и Правилам пожарной безопасности РФ.

           Представленные истцом доказательства опровергают возражения представителя ответчика по поводу нарушения произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения прав и законных интересов граждан, созданием в результате этого угрозы жизни и здоровью жителей многоквартирного жилого дома, в котором расположено перепланированное (переоборудованное) жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Олейников К.В, к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному Комсомольским-на-Амуре филиалом <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                                Галенко В.А.