Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре      21 апреля 2011 года.

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.

при секретаре судебного заседания Зайдулиной Ю.Е.

С участием представителя истца - Хозиева В.Г. - Смоляр Н.В., представителя ответчика Королевой Д.А. - Королевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозиева В Г к Королевой Д А о признании договора дарения <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хозиевым В Ги Королевым А В состоявшимся, возложении обязанности по регистрации договора дарения и перехода права собственности по договору дарения.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с исковым заявлением к Королевой Д А о признании договора дарения <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хозиевым В Г и Королевым А В состоявшимся, возложении обязанности по регистрации договора дарения и перехода права собственности по договору дарения.

В обоснование иска указал, что 04.07.1994 года между ним и Королевым А.В. заключен договор дарения, по которому Королев А.В. безвозмездно передал ему в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в г. Комсомольске на Амуре по адресу: <адрес>

Договор был оформлен путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами. Передача дара оформлена символической передаче ключей от жилого помещения, договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № №

Передача дара была осуществлена Королевым А.В. посредством символической передачи ключей, он принял дар, вселился и проживает в данном жилом помещении. Договор дарения подлежал регистрации в БТИ, но 28.03.2000 года Королев А.В. скончался.

21.03.2003 года он обратился в органы юстиции для регистрации состоявшейся сделки, однако, ему в регистрации было отказано.

Просил суд признать договор дарения квартиры <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Хозиевым В Г и Королевым А В состоявшимся, возложить обязанность по регистрации договора дарения и перехода права собственности по договору дарения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы Смоляр Н.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие со ст. 48, п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Смоляр Н.В., действующая на основании доверенности от 02.02.2011 года, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ее папа забыл зарегистрировать квартиру в БТИ, в силу юридической неграмотности, но сделка дарения состоялась. С 1994 года ее отец пользуется данной квартирой, проживает в ней, оплачивает за нее коммунальные услуги, долгов по квартире нет. Зарегистрироваться в ней он не может, поскольку право собственности не зарегистрировали в БТИ.

Ответчик Королева Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы Королевой Е.А.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствие со ст. 48, п.5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика - Королева Е.А., действующая на основании доверенности от 22.03.2011 года, с правом признания иска, исковые требования Хозиева В.Г. признала в полном объеме, суду пояснила, что иных наследников первой очереди, кроме Королевой Д.А., у Королева А.В. нет.

Судом принято признание иска ответчиком, ибо это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и разъяснен порядок принятия решения судом в случае признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В силу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствие с п.1 ст. 6 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ также предусматривает случаи, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Случаи отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ.

В силу ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Хозиевым В.Г. и Королевым А.В. заключен договор дарения, по которому Королев А.В. передает в дар Хозиеву В.Г. принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит Королеву А.В. на основании договора дарения от 13 мая 1993 года.

Договор дарения квартиры был совершен в простой письменной форме, подписан сторонами. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности, что подтверждается копией справки ХКГУП БТИ за №

Из представленных суду материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора дарения было изложено в договоре, подписанном сторонами. Указанное предложение было принято истцом, договор дарения был подписан второй стороной. Установлено, что между Хозиевым и Королевым было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ Определен предмет дарения - однокомнатная квартира, место расположения которой указано в соответствии с правоустанавливающим документом.

Письменная форма сделки была соблюдена сторонами.

28.03.2000 года Королев А.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Судом не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что смерть стороны по договору дарения до его государственной регистрации не является свидетельством того, что договор дарения не был заключен, поскольку даритель Королев А.В., являясь единственным собственником квартиры, вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ему имуществом, при жизни выразил свою волю на отчуждение квартиры, желал именно подарить квартиру истцу. Указанный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтверждается пояснениями представителя истца, признанием иска ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что Королев А.В. желал подарить квартиру истцу, о чем был составлен договор от 04.07.1994 года. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об изменении намерений Королева А.В., договор дарения от 04.07.1994 года никем не оспорен, не заявлено требований о признании указанной сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Вместе с тем, суд считает, что смерть Королева А.В. до государственной регистрации договора дарения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что Королев А.В. при жизни выразил свою волю на дарение квартиры истцу, сделка по дарению квартиры была совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все существенные условия сделки, в ее регистрации не могло быть отказано, так как соблюдены все условия, однако, в настоящий момент по независящим от сторон обстоятельствам регистрация сделки невозможна. В связи с чем, суд считает возможным применить в соответствии со ст. 6 ГК РФ аналогию закона, а именно п. 3 ст. 165 ГК РФ, в соответствии с которым суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку по договору дарения государственной регистрации подлежит и переход права собственности от дарителя к одаряемому, суд счел необходимым возложить на Управление, как на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хозиева В Г к Королевой Д А о признании договора дарения <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хозиевым В Г и Королевым А В состоявшимся, возложении обязанности по регистрации договора дарения и перехода права собственности по договору дарения - удовлетворить.

Признать договор дарения <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хозиевым В Г и Королевым А В, зарегистрированным нотариусом Мартыновой И.П. за № № состоявшимся.

Обязать Комсомольский- на- Амуре отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на <адрес> между Хозиевым В Г и Королевым А В, а также государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                   М.А. Храмова.