о возложении обязанности по заключению договора между собственником и компанией



                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года          Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

        Хабаровского края

        в составе:

Председательствующего судьи      ХРАМОВОЙ М.А.

При секретаре        ЗЫКОВОЙ М.В.,

с участием представителя истца Кравченко С.А. - Панькова О.Г., представителя ОАО « ДГК» - Семенюка Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко С А к открытому акционерному обществу « Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности по оформлению письменного договора на оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

УСТАНОВИЛ:

Кравченко С.А. обратился в Центральный районный суд г. Комсомольска на Амуре с исковым заявлением к ОАО « Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности по заключению письменного договора на оказание коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Ежемесячно он вносит плату за предоставление коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, однако, ответчик не заключил с ним письменного договора на оказание коммунальных услуг. Отсутствие письменного договора лишает его возможности требовать от ресурсоснабжающей организации соблюдение режима и качества подачи горячей воды и отопления.

Просил суд возложить на ответчика обязанность по оформлению с ним письменного договора на оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Панькову О.Г.. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие с п.5 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Паньков О.Г., действующий на основании доверенности от 05.04.2011 года, исковые требования поддержал, суду пояснил, что для регулирования спорных правоотношений имеет приоритет ЖК РФ, в соответствие с п.2 ст. 164 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Гражданский кодекс РФ применяется между организациями, но не в данном споре. Отсутствие письменного договора лишает права Кравченко С.А. требовать установления режима подачи горячей воды. Летом горячая вода не отличается от холодной, по стандартам качества температура должна быть 75 градусов, не менее. С понижением температуры должно идти понижение оплаты за горячее водоснабжение, но так как письменного договора нет, то ДГК поставляет горячую воду летом с названием « горячая вода», но это не горячая вода. Законом установлена обязанность и право заключения договора горячего водоснабжения и отопления. Кравченко С.А. - собственник жилого помещения. Доводы о том, что договор считается заключенным с момента первого присоединения, не основаны на законе. Письменный договор необходим для предъявления претензий. Гребенщикова заключает договоры в отношении обслуживания общего имущества собственников, но не на предоставление коммунальных услуг. Подача отопления это не содержание общего имущества. За коммунальные услуги граждане должны платить управляющей организации в соответствие с ЖК РФ, если бы был договор с Дельта К все равно бы собственники платили ДГК.

В судебном заседании представитель ответчика Семенюк Н.В., действующий на основании доверенности № 7/401 от 12.07.2010 года, иск не признал, представил суду отзыв, суду пояснил, что гражданин до подачи иска в суд с заявлением к ним не обращался, а обратился после, в соответствие со ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд возникает тогда, когда оно нарушено, но на момент предъявления иска в суд право не нарушено. Договор считается заключенным с момента первого подключения в соответствие со ст. 540 ГК РФ. Первое фактическое подключение с момента регистрации права собственности - 04.07.2003 года. Договор является публичным в соответствие со ст. 426 ГК РФ. ЖК РФ говорит только о предоставлении коммунальных услуг. Договор может заключаться также с компанией, обслуживающей внутридомовые сети, поскольку потеря тепла в основном идет в летний период из - за отсутствия разбора воды во внутридомовой сети, за это отвечает управляющая компания, это не вина энергоснабжающей организации. С ними заключают договоры не собственники отдельно, а от имени собственника управляющая компания, они отвечают до границы дома, а внутри дома нет, только управляющая компания. В соответствие с положениями 307 Постановления надо оформить акт о предоставлении услуги ненадлежащего качества и на основании этого акта будет производиться перерасчет, договоры отдельно не нужны. Подъезд, подвал, все входит в общее имущество и соответственно тарифы, чтобы заключать отдельные договоры надо устанавливать приборы учета и от имени всех собственников заключать договор на дом или подъезд, в данном доме отдельных приборов учета на каждого собственника нет.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

     В соответствие со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствие с п.1-3 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствие с п.1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствие с п.1 ст. 548 ГК РФ Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствие с п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 марта 2007 г. N 4967-СК/07 О применении пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г № 307 пунктом 7 Правил установлены специальные требования к определению границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации и собственников помещений в многоквартирном доме или собственника жилого дома, а также к установлению размера платы собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения в зависимости от наличия или отсутствия приборов учета. В связи с этим к отношениям ресурсоснабжения, при которых за подачу холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, а также за водоотведение отвечает одно лицо, а за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются соответствующие коммунальные ресурсы, отвечает другое лицо, должны применяться требования пункта 7 Правил. Обслуживание внутридомовых инженерных систем в указанном случае будет осуществляться лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов по договору или собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

Судом установлено, Кравченко С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с тем, что в соответствие со ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, то он заключен между сторонами 04.07.2003 года, с момента регистрации права собственности Кравченко С.А..

07.07.2006 года собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрало способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом от 07.07.2006 года.

Общее собрание собственников приняло решение поручить представителю собственников помещений избранному решением общего собрания собственников от 28.07.2006 года Гребенщиковой Р.К. представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, связанным с содержанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, что подтверждается протоколом общего собрания от 01.10.2009 года.

11.04.2011 года Кравченко С.А. обратился в ОАО « ДГК» с заявлением о заключении письменного договора на оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

18.04.2011 года Кравченко С.А. направлен ответ за № 1724, согласно которому в удовлетворении заявления ему отказано в виду отсутствия законных оснований и технических возможностей.

Судом вышеуказанный отказ признается законным, поскольку ОАО « ДГК» является ресурсоснабжающей организацией, которая продает коммунальные услуги исполнителю, а исполнитель заключает с потребителем самостоятельный договор на предоставление коммунальных услуг, предметом договора является предоставление услуг и деятельность по обслуживанию сетей. Исполнителем коммунальных услуг при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений является организация, производящая или приобретающая коммунальные услуги, в данном случае, ОАО « ДГК» обязательств непосредственно перед гражданами не несет, кроме того, у граждан, проживающих в <адрес> в г. Комсомольске-на-Амуре отсутствуют технические условия и предпосылки для подключения непосредственно в сеть.

Доводы представителя истца о том, что отсутствие договора между сторонами лишает Кравченко С.А. права на предъявление претензий ответчику судом признаются несостоятельными, поскольку отношения между сторонами регулируются законом РФ « О защите прав потребителей» и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г № 307, которыми урегулирован порядок предъявления претензий и исполнения обязательств.

Доводы представителя ответчика о том, что в соответствие со ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд у Кравченко С.А. возникает тогда, когда оно нарушено, а на момент предъявления иска в суд право не было нарушено, судом признаются несостоятельными, поскольку истец выбрал обращение в суд в соответствие со ст. 12 ГК РФ как один из способов защиты своего права, кроме того, 11.04.2011 года Кравченко С.А. обратился с соответствующим требованием к ответчику, в удовлетворении его требования отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кравченко С А к открытому акционерному обществу « Дальневосточная генерирующая компания» о возложении обязанности по оформлению письменного договора на оказание коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению - отказать.

На решение может быть подана жалоба в Хабаровский крайсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, его вынесший.

Судья:                                                                                М.А. Храмова.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200