сохранение жилое помещение в перепланированном состоянии



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего Фурман Е.Ю.,

при секретаре - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <адрес> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на девятом этаже в девятиэтажном железобетонном панельном жилом доме, перекрытия железобетонные плиты, перегородки железобетонные, гипсокартонные панели. В данной квартире была произведена перепланировка, изменена конфигурация помещения внутри - демонтированы перегородка между коридором и жилой комнатой; перегородка санитарной кабины между ванной и санузлом; демонтированы шкафы. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Несущие и внутренние несущие стены конструктивным или каким-либо другим изменениям не подвергались. Вышеуказанные строительные мероприятия выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами. Сохранность несущей способности строительных конструкций зданий обеспечена. Угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в перепланированной квартире и граничащих с ней отсутствует, что подтверждается заключениями компетентных организаций. Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требованиях, дала пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно суду пояснила, что она и ее сын ФИО3 являются собственниками вышеуказанной квартиры, в которой проживает с мужем и ребенком. Три года назад начали ремонт квартиры, убрали гипсокартонную стену, соединили санузел с ванной, убрали тонкую перегородку между спальней и коридором. Сделали арку в стене между залом и кухней, состав стены не знает, но арматуры в ней не было. Они хотели сделать детскую комнату более освещенной. В администрацию для разрешения проведения перепланировки не обращались. В связи с чем обратились в суд и просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом был пробит арочный проем в стене между комнатой и кухней. Стена является капитальной, согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В связи с чем считает не возможно сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель третьего лица, ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, суду пояснила, что в дополнительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния квартиры истца, описан арочный проем на л.д.4. Толщина панели, в которой выполнен арочный проем составляет <данные изъяты> мм., высота проема <данные изъяты>., арматуры в нем нет, в связи с чем усиления в нем не требуется и оно не производилось. Данная перегородка не является несущей, несет нагрузку от самой себя, и не передает нагрузку на фундамент. Сверху никакого давления не оказывается, поскольку это последний этаж. Согласно заключению эксперта выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность и жесткость здания, не увеличивая нагрузки на перекрытия здания, не предоставляет опасность для здоровья и жизни людей.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он работает в Управлении Архитектуры и Градостроительства администрации города начальником архитектурно-строительного отдела. С техническим паспортом <адрес> он знаком. Согласно норм правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, запрещено расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. В техническом заключении сказано, что в несущей внутренней железобетонной стене выполнен проем. Это цельная конструкция, на которую опирается плита перекрытия, в связи с чем необходимо выполнить усиление, разработать узлы и детали для усиления. Если будет проведено усиление плиты, то возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии они не будут. В настоящее время оставлять арочный проем в стене без укрепления крепления нельзя, поскольку увеличена нагрузка на несущую внутреннюю стену, в связи с устройством дверного проема. Необходимо проводить усиление дверного проема.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ и п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, в пределах существующих внешних границ дома, произведенное без нарушения целостности основных элементов дома, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» установлено, что администрация <адрес> принимает решение о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения при наличии заявления заинтересованного лица, технического решения, заключений органов санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора.

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об организации работы по контролю за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» в случае самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.

В соответствии со ст.1Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 передана в долевую собственность каждому по <данные изъяты> доли трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке, выданному отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 в связи с вступлением в брак с ФИО8 присвоена фамилия ФИО1.

Указанная квартира расположена на девятом этаже железобетонного девятиэтажного жилого дома. Истцом ФИО1 самовольно, без согласования с администрацией <адрес> произведена перепланировка жилого помещения. В частности, демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована перегородка санитарной кабины между ванной и санузлом; демонтированы шкафы; пробит арочный проем разделяющий кухню и жилую комнату. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., площадь подсобного помещения уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен запрет на расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В представленном истцом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния <адрес> в <адрес> отсутствуют сведения об обследовании арочного проема в несущей внутренней железобетонной стене, разделяющей кухню и жилую комнату. В выводах так же не содержатся о данном элементе какая-либо информация, в связи с чем суд приходит к выводу, что выполненная в квартире перепланировка нарушает пространственную жесткость и прочность несущих конструкций, сохранить данную перепланировку в таком состоянии не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд <адрес>.

Судья Фурман Е.Ю.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200