РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Галенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Комляковой C.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежнин А.И. к Голиков В.П., Рогачев Р.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лежнин А.И. обратился в суд с иском к Голиков В.П., Рогачев Р.В., в котором просит выделить ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в натуральном выражении в виде изолированной части № жилого дома, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратить право долевой собственности Лежнин А.И. на указанный жилой дом. В заявлении указал, что индивидуальный жилой дом по адресу <адрес> находится в долевой собственности. Он является собственником 1/4 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Голиков В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома, Рогачев Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля. Фактически между собственниками вышеуказанного жилого дома сложился порядок пользования, согласно которому он пользуется изолированной частью дома общей площадью 22,5 кв.м., жилой 8,9 кв.м., Голиков А.И. - изолированной частью дома общей площадью 45,5 кв.м., жилой 32,7 кв.м., Рогачев Р.В. - изолированной частью дома общей площадью 22,6 кв.м., жилой 9,6 кв.м. В настоящее время он решил воспользоваться правом на выдел доли в праве собственности на жилой дом, однако, соглашение о выделе доли и разделе дома между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто. Техническая возможность разделения спорного жилого дома или выдела из него доли в натуре подтверждается заключением компетентного органа, в соответствии с которым жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга частей. Выдел доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом ему необходим для оформления кадастрового паспорта на земельный участок и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок.
Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Голиков П.В.
В судебном заседании представитель истца Лазарева А.В. , действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования Лежнин А.И., дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно пояснила суду, что жилой дом состоит из трех отдельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, за каждым из трех жилых помещений закреплен земельный участок.
Ответчик Голиков В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Лежнина А.С., дал показания, аналогичные показаниям представителя истца, дополнительно пояснил суду, что на те части дома, которые просит выделить истец, он не претендует.
Истец Лежнин А.И., третье лицо Голиков П.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица.
Ответчик Рогачев Р.В. в судебное заседание не явился, место его пребывания не известно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика после поступления сведений об этом с последнего известного места его жительства по адресу <адрес>
Суд, выслушав показания участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности Лежнин А.И., владеющего 1/4 долей, Голиков В.П., владеющего 1/2 долей и Рогачев Р.В., владеющего 1/2 долей.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Голиков В.П., свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя Голиков В.П., справкой Комсомольского-на-Амуре филиала <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на домовладение по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из трех частей.
В соответствии с заключением Комсомольского-на-Амуре филиала <адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования о возможности разделения на три самостоятельные части жилого дома по адресу <адрес>, обследуемый объект относится к отдельно стоящим блокированным трехквартирным домам, имеющим общие перегородки, разделяющие жилой дом на три автономных жилых блока. Земельный участок представляет прямоугольник, огражден заборами из теса решетчатого. Внутри разделение участка на трех собственников выполнено с использованием штакетного ограждения.
В части №, собственником которой является Голиков В.П. имеются жилые помещения для проживания: три жилые комнаты, кухня. Вход-выход в жилую часть организован через холодную пристройку. Отопление осуществляется от печи. На земельном участке части №, расположены: четыре сарая. Имеется отдельный выход-вход на придомовой участок.
В части №, собственником которой является Рогачев Р.В. имеются жилые помещения для проживания: одна жилая комната, кухня. Вход-выход в жилую часть организован через холодную пристройку. Отопление осуществляется от печи. На земельном участке части №, расположены: гараж. Имеется отдельный выход-вход на придомовой участок.
В части №, собственником которой является Лежнин А.И. имеются жилые помещения для проживания: одна жилая комната, кухня. Вход-выход в жилую часть организован через холодную пристройку. Отопление осуществляется от печи. На земельном участке части №, расположены: сарай. Имеется отдельный выход-вход на придомовой участок.
По результатам технического обследования жилого <адрес> следует, что жилой дом состоит из трех полностью изолированных друг от друга частей: каждая часть имеет жилые помещения для проживания одной семьи; имеются отдельные входы-выходы на собственный придомовой земельный участок; основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической документации; узлы и детали несущих конструкций находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают жесткость и устойчивость каждой части; все части домовладения имеют собственный источник тепла (печи); все части не имеют общих вспомогательных помещений, подполья, помещений расположенных над или под соседним жилым блоком; возможно устройство от существующей опоры воздушной линии электропередач дополнительных вводов на каждую часть жилого дома с установкой индивидуальных счетчиков электропотребления; опасность для жизни и здоровья людей, проживающих в каждой части дома, отсутствует; в случае разрушения или разборки одной из частей жилого здания, другие могут эксплуатироваться как самостоятельная и независимая часть. Разделение дома на три самостоятельные части возможно.
Согласно техническому паспорту на домовладение, общая площадь которого составляет 90.6 кв.м., занимая истцом общая площадь жилого дома, состоящая из кухни площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты 8.9 кв.м., составляет 22.5 кв.м., что соответствует его доле в праве общей долевой собственности.
Соглашение между сособственниками имущества, находящегося в общей долевой собственности, о его разделе между ее участниками не достигнуто. В то же время, у суда нет сведений о том, что между собственниками был определен иной порядок пользования общим имуществом. При этом техническая возможность передачи истцу изолированной части жилого дома имеется, для чего не требуется проведения каких-либо работ, связанных с изоляцией помещений жилого дома и разделения инженерных коммуникаций. Обстоятельства, препятствующие выделу доли в натуре судом не установлены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лежнин А.И.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лежнин А.И. к Голиков В.П., Рогачев Р.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Выделить Лежнин А.И. 1/4 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> в натуральном выражении в виде изолированной части жилого дома общей площадью 22,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., кухни площадью 13.6 кв.м. и прилегающих дворовых построек.
Прекратить право общей долевой собственности Лежнин А.И. на жилой дом по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.
Судья Галенко В.А.