о признании права собственности на жилое помещение

№ 2- 428/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011 года

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Тучиной О.В.

при секретаре- Федотовой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демёновой ФИО17 к Мамонтову ФИО18, администрации города, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице отдела в гКомсомольске-на-Амуре, о признании права собственности на жилое помещение, регистрации права собственности

у с т а н о в и л

Демёнова В.Н. обратилась в суд с иском к Мамонтову Ю.В. о признании права собственности на <адрес>, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Гороховым Р.В. договор купли-продажи указанной квартиры, определив ее стоимость в 10 000 000 рублей. Деньги были переданы Горохову Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ, о чем последний написал расписку. При этом в интересах Горохова Р.Г. действовал Мамонтов Ю.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что у Мамонтова Ю.В. и Горохова Р.Г. в ходе следствия по уголовному делу изъяты экземпляр договора, а также доверенность выданная Гороховым Р.Г. на имя Мамонтова Ю.В., документы подтверждающие право собственности Горохова Р.Г. на спорную квартиру. Впоследствии уголовное дело было прекращено, но указанные документы не были возвращены по принадлежности. Горохов Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. С июля <данные изъяты> по настоящее время она проживает в <адрес>, пользуясь ею как своей собственной. Она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием о регистрации за ней права собственности на спорную квартиру, но в производстве регистрационных действий, ей было отказано, в связи с чем, она обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда от 30 марта 2011 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Комсомольска-на-Амуре.

В ходе рассмотрения гражданского дела Деменова В.Н. уточнила основания исковых требований и просила признать за ней право собственности на спорную квартиру как за добросовестным приобретателем, т.к. она с 1995 года, т.е. более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес> как своей собственной.

В судебное заседание истец Деменова В.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли- продажи Горохов Р.Г. снялся с регистрационного учета по указанному адресу, т.е. отказался от прав собственника. Она с июля 1995 года проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, но теперь не имеет возможности в отсутствии собственника зарегистрировать свое право.

В судебном заседании представитель истца Деменовой В.Н. - Деменова Д.Б., действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявление истца, дала пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Хабаровского края не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик Мамонтов Ю.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном порядке, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки не извещал, в связи с чем суд рассмотрел гражданское дело в его отсутствии. Опрошенный Ейским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал, пояснив, что на основании нотариально оформленной доверенности он представлял интересы Горохова Р.Г. при ДД.ММ.ГГГГ года между Гороховым Р.Г. и Деменовой В.Г. договора купли-продажи <адрес>. Стоимость квартиры договором была определена 10 000 000 рублей, которые Деменова В.Г. сразу же после подписания договор купли-продажи передала ему, а он незамедлительно передал Горохову Р.Г., о чем последний выдал расписку. Кроме него при подписании договора и передаче денег присутствовали еще несколько человека - Каблов В.Г., Меркушин Э.И. Впоследствии в отношении указанных лиц было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств у Горохова Р.Г. В день заключения договора, он не был оформлен нотариально, в связи с окончанием рабочего времени. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение не была произведена в связи с изъятием правоохранительными органами, расследующими уголовное дело документов на квартиру.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гороховым Р.В., в лице Мамонтова Ю.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, с одной стороны и Деменовой В.Н. заключили договор купли-продажи <адрес>, принадлежащей Горохову Р.В. на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры условиями договора была определена в <данные изъяты> рублей, которые Деменова В.Н. передала Мамонтову Ю.В., о чем стороны сделали соответствующие отметки в договоре купли-продажи. Незамедлительно Мамонтов Ю.В. передал денежные средства, полученные по договору купли-продажи Горохову Р.В., о чем последний выдал расписку. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении Каблова В.Г., Меркушина Э.И. других лиц, по факту хищения у Горохову Р.Г. денежных средств, в том числе и полученных по договору купли-продажи спорной квартиры. В связи с необходимость проведения следственных действий ДД.ММ.ГГГГ у Мамонтова Ю.В. были изъяты правоустанавливающие документы на <адрес>, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка Горохова Р.Г. о получении от Мамонтова Ю.В. денежных средств по указанному выше договору. В связи с изъятием указанных выше документов истец стороны договора купли-продажи - Деменова В.Н. и Горохов Р.Г. не смогли зарегистрировать переход права собственности на <адрес> за Деменовой В.Н. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело по факту хищения у Горохова Р.Г. <данные изъяты> рублей прекращено в связи с изменением обстановки, однако документы, изъятые в ходе производства по уголовному делу Горохову Р.Г. возвращены не были. Горохов Р.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи <адрес> истец вселилась в нее и поживает в ней до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию, оплачивая коммунальные расходы, производит текущий ремонт.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами дела: договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной доверенностью выдано Гороховым РО.В. Мамонтова Р.Г., распиской Горохова РГ. О получении от Мамонтова 10 000 000 рублей, постановлением о производстве выемки от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом выемки от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о прекращении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой. Сообщением КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Деменова В.Н заключила договор купли-продажи на <адрес> с лицом, обладающим правом собственности на нее, и следовательно правом ее отчуждения. Таким образом, истец является добросовестным приобретателем. Кроме того Деменова В.Н. с 1995 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет владеет недвижимым имуществом, без применения каких либо мер, чтобы скрыть факт своего владения, следовательно владение Деменовой В.Н. спорной квартирой носит открытый характер. При этом Деменова В.Н. несет расходы по содержанию жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, т.е. совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника жилого помещения в рамках общепринятого, что свидетельствует о том, что истец владеет <адрес> как своим собственным. Истец с 1995 года по настоящее время на длительные период времени не выезжала из квартиры, на оставляя без присмотра, не прекращала нести расходы по ее содержанию, а следовательно владение спорным жилым помещением в течении указанного времени является непрерывным.

Таким образом, учитывая, изложенные выше обстоятельства Деменова В.Н., не являясь собственником <адрес> в <адрес>, т.к. переход ее права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в течение более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, вследствие чего приобрела на нее право собственности.

Принимая во внимание, что Деменова В.Н. на основании приобретательской давности приобрела право собственности на <адрес> в <адрес>, исковые требования Деменовой В.Н. о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демёновой ФИО19 - удовлетворить.

Признать за Демёновой ФИО20 право собственности на жилое помещение-однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.метров.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в лице отдела в гКомсомольске-на-Амуре зарегистрировать за Демёновой Верой Николаевной право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.метров при предоставлении установленных законом документов.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре.

Судья Тучина О.В.