Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011года Центральный районный суд г. Комсомольска-
на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи -Тучиной О.В.
при секретаре - Федотовой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева ФИО7 к Мальцевой ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мальцевой ФИО9 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Мальцев К.В. обратился в суд с иском к Мальцевой Т.В. о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что, спорное жилое помещения находится в долевой собственности истца, его матери Мальцевой Т.В. и его сестры Мальцевой А.В. на основании договора купли-продажи по <данные изъяты> доли каждому. В настоящее время он не может пользоваться спорным жилым помещением, т.к. ответчик не впускает его в квартиру, не дает ключи от жилого помещения, в связи с чем он вынужден проживать в общежитии. Спорная квартиру состоится из трех изолированных комнат площадью 18 кв.м., 17 кв.м., и 12 кв.м.. Просил определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ним комнату площадью 18 кв.м., а остальные комнаты за ответчиком и его сестрой.
В судебном заседании истец уточнил в части исковые требования, просил определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему комнату площадью 16,9 кв.м., настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам. Дополнительно пояснил, что в комнате площадью 16,9 кв.м. он начал делать ремонт и поэтому просит выделить ему эту комнату в пользование. Также пояснил, что в связи с отсутствием у него технического паспорта жилого помещения, неверно указал площадь комнат спорной квартиры, которые фактически составляют 17,1 кв.м, 16,9 кв.м. и 10,2 кв.м., при этом указал, что меньшей комнатой пользуется мать с отчимом.
В судебном заседании ответчик Мальцева Т.В. исковые требования не признала, пояснив, что спорное жилое помещение находится в равнодолевой собственности ее и детей: истца и несовершеннолетней Мальцевой А.В. по <данные изъяты> доли каждого. Сын из квартиры выехал добровольно из-за конфликтных отношений с отчимом, с которым она состоит в фактически брачных отношениях и который также проживает в спорном жилом помещении. Также право пользования данной квартирой обладает ее младший сын Стародубов П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Считает, что с учетом расположения комнат в жилом помещении, а также того, что дочь, несовершеннолетний сын, и «гражданский» супруг проживают одной семьей, истцу следует выделить в пользование комнату площадью 10,2 кв.м. Также пояснила, что фактически сложился следующий порядок пользования жилым помещением: она, вместе с «гражданским супругом» занимают комнату площадью 10,2 кв.м., ее несовершеннолетние Мальцева А.В. и Стародубов П.А. занимают комнату площадью 17,1 кв.м., а истец, до того как выехал из квартиры. жил в комнате площадью 16,9 кв.м., которая находилась в состоянии ремонта, и в которой находились только компьютер, компьютерный стол и диван. Она предлагала истцу выкупить его долю квартиры, но он на это не соглашается.
В судебном заседании несовершеннолетняя Мальцева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просила отказать в удовлетворении исковых требований, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Мальцевой Т.В.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 12 ГК РФ, 11ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мальцевой Т.В., Мальцевой А.В. и истцу Мальцеву К.В. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, <адрес>. Право собственности указанных лиц на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Мальцев К.В., будучи несовершеннолетним, после приобретения права собственности вместе с ответчиком вселился в спорную квартиру, проживал в ней, но впоследствии из-за неприязненных отношений с другим собственником - ответчиком по делу и членами ее семьи, выехал из нее. Впоследствии Мальцев К.В. предпринимал попытки вселиться в спорную квартиру, но ответчик препятствовала этому, не впуская его в квартиру, отказываясь выдать ему ключи от нее. В настоящее время он намерен вселиться в спорное жилое помещение, реализовав права сособственника, чему ответчик препятствует.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права.
Принимая во внимание изложенное, учитывая наличие у истца - сособственника жилого помещения права пользования спорным жилым помещением, отсутствие возможности пользоваться квартирой, вселиться и проживать в ней в результате чинимых ответчиком препятствий, суд находит требования Мальцева К.В. о его вселении в <адрес> в <адрес> и о возложении обязанности на Мальцеву Т.В.. не чинить истцу препятствий в пользовании данным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно техническому паспорту, выданному БТИ г. Комсомольска -на- Амуре 05.12.2002 года, <адрес> состоит из трех изолированных комнат площадью 10,2 кв.м., 16,9 кв.м., и 17,1 квм. (с балконом). В квартире имеются кухня, ванная комната, санузел и коридор. Общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м.
Учитывая, что согласие между сторонами о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, то он должен быть установлен судом. При этом суд учитывает, что участникам долевой собственности не может быть предоставлена во владение и пользование часть общего имущества, соразмерная их долям. Так, площадь жилого помещения, соразмерная их долям составляет по 14,76 кв.м. на каждого (44,2 кв.м. : 3). С учетом всех, заслуживающих внимание обстоятельств, учитывая, сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования и владения имуществом, находящимся в долевой собственности сторон: Мальцеву К.В. передать в пользование комнату площадью 16,9 кв.м., а в пользование Мальцевой Т.В. и Мальцевой А.В. - изолированные комнаты площадью 10,2 кв.м. и 17,1 кв.м. при этом передав вспомогательные (подсобные) помещения в совместное пользование.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика Мальцевой Т.В. о предоставлении в пользование истца жилой комнаты площадью 10, 2 кв.м., т.к. это приведет к существенному нарушению его прав в связи с несоразмерным увеличением жилой площади, приходящейся на ответчика и несовершеннолетнюю Мальцеву А.В., которая будет составлять по 17,1 кв.м. на каждого, тогда как истцу предлагается комната площадью 10,2 кв.м. При этом согласно сложившемуся порядку, указанная комната находится пользовании членов ее семьи.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом затрачено 1 300 рублей на расходы по оплате услуг представителя в виде, составление искового заявления, что подтверждается квитанцией №.
Учитывая объем оказанной юридической помощи, сложность гражданского дела, а также, что требования истца частично удовлетворены, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде оплаты юридической помощи в сумме 1 000 рублей.
Исковые требования удовлетворены, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать 200 рублей в счет уплаченной государственной пошлины по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцева ФИО10 -удовлетворить.
Вселить Мальцева ФИО11 в жилое помещение <адрес>
Обязать Мальцеву ФИО12 не чинить Мальцеву ФИО13 препятствия в пользовании жилым помещением- <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением -<адрес>, передав в пользование Мальцева ФИО14 изолированную комнату площадью 16,9 кв.метров, в пользование Мальцевой ФИО15 и Мальцевой ФИО16 -изолированные комнаты площадью 10,2 кв.метров и 17,1 кв.метров, при этом вспомогательные \подсобные \ помещения передать в совместное пользование сторон.
Взыскать с Мальцевой ФИО17 в пользу Мальцева ФИО18 судебные расходы в сумме 1200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья : О.В. Тучина