РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд <адрес>
В составе председательствующего: Фурман Е.Ю.,
при секретаре Брагиной Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайшина С.А. к потребительскому автокооперативу «Базовый» об устранении нарушения права пользования гаражным боксом, восстановлении системы теплоснабжения и электроснабжения гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
Кайшина С.А. обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к потребительскому автокооперативу «Базовый», в котором указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж № расположенного по адресу <адрес>. На момент приобретения гараж был обеспечен центральным отоплением, о чем свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ При начале отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ.г. он обнаружил, что тепло в его гараж не поступает. При осмотре подводящей тепло трубы мной было установлено, что указанная труба отрезана от магистрали. Отключение гаража от теплоснабжения было произведено ответчиком - гаражным автокооперативом «Базовый».Никаких претензий со стороны кооператива в его адрес не предъявлялось. Никаких предупреждений о предстоящем отключении и причин отключения до него доведено не было. Отключив гараж от теплоснабжения, ответчик нарушил его право собственности на гараж, поскольку не может воспользоваться им в полной мере, обеспеченность гаража теплом. Просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права собственности гаражом, обязав за свой счет восстановить теплоснабжение гаража в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании Кайшина С.А. увеличил исковые требования, просит суд обязать потребительский автокооператив «Базовый» устранить нарушение права пользования гаражным боксом№ расположенным в автокооперативе «Базовый» - восстановить систему теплового снабжения и энергоснабжения в гаражном боксе № за счет средств автокооператива; и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив суду о том, что он не может пользоваться своим гаражом, поскольку отсутствует тепло и электричество. Задолженности по данным видам услуги он не имеет. Председатель ПАК «Базовый» требует от него вступления в члены кооператива, однако его не устраивает Устав общества. Он, Кайшина С.А., неоднократно подходил к председателю кооператива и просил составить с ним договор об оплате, но его игнорируют в кооперативе.
В судебном заседании представитель истца Лунь Р.Е., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования и дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Представители ответчика Казакова Н.В., Зонов О.В., в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства были извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ПАК « Базовый».
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАК «Базовый» Казакова Н.А, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кайшина С.А. не признала и пояснила суду о том, что в 2010 года сменился собственник гаража № в ПАК « Базовый», который отказался вступать в члены автокооператива, что явилось основанием для отключения его гаража от системы тепловой и электрической системы, так как Кайшина С.А. потерял право пользования кооперативным снабжением. В настоящее время кооператив пытается разработать субабоненский договор с Кайшина С.А.по оплате на тепловую энергию и электрическую.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ председатель ПАК «Базовый» Зонов О.С, действующий на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кайшина С.А. не признал и пояснил суду о том, что причиной отключения гаража № в автокорперативе стало поведение собственника гаража №, который отказался вступать в члены кооператива «Базовый», таким образом истец потерял право пользования кооперативным снабжением. Данный гараж отключен от теплоснабжения на основании акта обследования гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого владелец гаража не был установлен и доступ в гараж невозможен, но т.к. была нарушена технологическая система отопления - отсутствие перепада температурного режима - перетоп, то комиссией было решено отключить данный гараж от отопления. Позже данный гаражный бокс был отключен и от энергоснабжения. Долгов по электрической энергии и тепловой энергии Кайшина С.А. не имеет. Кайшина С.А. должен вступить в члены кооператива и платить по Уставу.
Выслушав пояснения сторон, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Судом установлено, что Кайшина С.А. является собственником гаражного бокса № потребительского автокооператива «Базовый»
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком, подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кайшина С.А.
Далее в судебном заседании установлено, что потребительский автокооператив «Базовый», расположенный по адресу <адрес> в <адрес> был создан в ДД.ММ.ГГГГ году, зарегистрирован администраций г.Комсомольска-на-ДД.ММ.ГГГГ года за № о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии с пунктом 2.1, 2.2, 2.3 устава ПАК «Базовый», утвержденного общим собранием членов ПАК «Базовый» от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания, автотранспортных и механических средств передвижения, удовлетворения бытовых потребностей и защиты прав членов Кооператива. Основными видами деятельности кооператива являются: эксплуатация гаражей, использование земельного участка (территории кооператива), на котором расположены гаражи, принадлежащие членам кооператива, под дороги, стоянки и другие сооружения, необходимые для общего пользования членами кооператива; определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, водоснабжения, строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований, оборудование гаражей для членов кооператива и объектов общего пользования, строительство и поддержание в исправном состоянии сооружений и дорог, необходимых для общего пользования членам кооператива. Для достижения определенных уставом целей кооператив вправе: получать в аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей, заключать договоры на строительство коммуникаций, закупать необходимое оборудование, заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории кооператива, эксплуатации недвижимости, её ремонту и содержанию, заключать договоры на оказание услуг, заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию общего имущества…
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на основании акта обследования, и не установлением владельца гаражного бокса № и отсутствии доступа в него было произведено отключение данного гаражного бокса от подачи тепловой энергии. При этом было обнаружено нарушение технологической системы отопления - отсутствие перепада температурного режима - перетоп, в связи с чем комиссией было решено отключить данный гараж от отопления,
Также в судебном заседании из показаний участвующих в деле лиц установлено, что гаражный бокс № в ПАК « Базовый» был отключен ответчиком по собственной инициативе от системы электроснабжения кооператива, поскольку у него установлен счетчик расхода электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ г.выпуска, который относится к 2,5 разряду точности и не допускающийся прибором учета согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время счетчик по учету электрической энергии в гараже № заменен владельцем Кайшина С.А., что подтверждает ответчик.
Собственник гаража № ПАК « Базовый» не имеет задолженности перед ПАК « Базовый» по оплате тепловой и электрической энергии,о чем подтвердил председатель ПАК « Базовый» Зонов О.С.
Отсутствие членства в ПАК « Базовый « Кайшина С.А. не может служить основанием для создания препятствий в пользовании гаражом по причине отсутствия тепла и света.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, гаражный бокс №, не имеет подачи тепло- и энергоснабжения от сетей автокооператива, что является препятствием в надлежащем использовании объектов недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд признает правомерным требование истца Кайшина С.А. о возложении на ответчика обязанности не препятствовать ему в осуществлении права пользования гаражным боксом №.
Так как в соответствии уставом автокооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов, основным видом его деятельности является эксплуатация гаражей, их оборудование, суд приходит к выводу о правомерности доводов истца о наличии у него права пользоваться энергией за счет сетей автокооператива, в связи с чем гаражные боксы должны быть подключены к тепло- и энергоснабжению.
В связи с отсутствием заявления собственника гаражного бокса № на отключение от тепловой энергии, расходы по его подключению подлежат возложению на автокооператив.
Расходы на подключение гаражного бокса № к системе электроснаб жения также подлежат возложению на автокооператив, в обязанности которого входило при реконструкции данной системы подключить все имеющиеся в кооперативе гаражные боксы при отсутствии письменного отказа их собственников.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кайшина С.А. к потребительскому автокооперативу «Базовый» об устранении нарушения права пользования гаражным боксом, восстановлении системы теплоснабжения и электроснабжения гаражного бокса - удовлетворить.
Обязать потребительский автокооператив «Базовый» устранить препятствия Кайшина С.А. в осуществлении права пользования гаражным боксом № потребительского автокооператива «Базовый», расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать потребительский автокооператив «Базовый» восстановить систему теплоснабжения и электроснабжения гаражного бокса № потребительского автокооператива «Базовый», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Центральный районный суд <адрес>.
Судья: Фурман Е.Ю.