Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Сарайкиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирогов С.П. к Филиппова Н.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Пирогов С.П. обратился в суд с иском к Филиппова Н.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на следующее: на основании договора от 28.12.2001г. ООО «<данные изъяты>» обязался построить для него капитальный гараж размером 6х12 метров в гаражном боксе, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>. В свою очередь он обязался оплатить причитающуюся застройщику сумму стоимости строительства <данные изъяты> рублей, что выполнено полностью. В счет оплаты гаража он предоставлял в пользование, принадлежащий ему автомобиль <данные изъяты>. В 2002г. ООО «<данные изъяты>» прекратило строительство гаражей, а в 2004-2005г. было признано банкротом и ликвидировано. Причитающийся ему гараж достроен не был и надлежащим образом ему не передавался. В 2004г. граждан, финансировавшие строительство гаражей создали гаражный кооператив - Павловский-3, в который вошел и он. Однако оформление гаража через него оказалось невозможным. Он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. 08.02.2011г. ему было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что в едином государственном реестре ранее зарегистрированного право собственности на указанный объект за Филиппова Н.А., которая как он полагает незаконно владеет данным гаражом.
Просил истребовать из незаконного владения Филиппова Н.А., помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер № в собственность истца; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать за ним право собственности на гараж.
В судебном заседании Пирогов С.П. на иске настаивал, подтвердил изложенные в нем обстоятельства, пояснил, что претендует именно на гараж №, т.к. данный гараж ему обещал председатель ООО «<данные изъяты>». Письменно конкретный гараж не оговаривался, строительство он не контролировал, размеры гаража не запоминал. Договор на строительство подписывался типовой.
В судебном заседании представитель истца Лунь Р.Е., действующий на основании ходатайства истца, поддержал позицию Пирогов С.П., пояснил, что истец финансировал строительство гаражей, а Филиппова Н.А. не финансировала, но оформила гараж на свое имя.
В судебном заседании ответчик Филиппова Н.А. исковые требовании не признала, пояснила, что она на законном основании является собственником спорного гаража, истец не представил доказательств своих прав на указанный гараж.
Представитель ответчика Филиппова Н.А. - Копылов И.В., действующий на основании ходатайства ответчика, в судебном заседании поддержал позицию Филиппова Н.А.
В судебном заседании представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Цыганок И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования истца не признала, суду пояснила, что доказательством права собственности на данное недвижимое имущества является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в соответствии с которой на законных основаниях собственником объекта незавершенного строительства - помещения гаража № является Филиппова Н.А. Истец не представил в регистрирующий орган необходимых документов, в связи с чем, ему было отказано в регистрации права.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Филиппова Н.А. являлась членом автокооператива «ОР» впоследствии вошла в состав автокооператива «МА», расположенного по <адрес>, на момент вынужденного приостановления строительства гаражного бокса <данные изъяты> паевые накопления в сумме <данные изъяты> рублей выплачены ей полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ПАК «МА».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Филиппова Н.А. является собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности <данные изъяты> % - помещения гаража №, расположенного по адресу <адрес> инв. № что также подтверждается выпиской от 28.03.2011г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости, названое помещение гаража имеет размер 15, 60 х 9, 55 м.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.
Однако в силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ после приобретения недвижимого имущества, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, ответчиком представлены доказательства, подтверждающие право собственности на спорный объект.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной статьи истец не представил доказательств, подтверждающих нахождение спорного объекта в незаконном владении Филиппова Н.А.
В обоснование иска истец ссылается на акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он предоставил ООО «<данные изъяты>» в пользование автомобиль <данные изъяты>, как оплату взноса за капитальный гараж, а также на договор от 28.12.2001г. из которого следует, что истец и ООО «<данные изъяты>» заключили договор на строительство капитального гаража размером 6х12 м., без указания места расположения, в срок до февраля 2002.
Однако данные документы не подтверждают право собственности истца на помещение гаража №, размером 15, 60 х 9, 55 м., расположенного по адресу: <адрес> инвентарный номер №
Надлежащих доказательств права собственности на указанный объект истцом не представлено.
В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решением государственного регистратора от 08.02.2011г. истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный гараж.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пирогов С.П. к Филиппова Н.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об истребовании имущества из чужого незаконного владения, регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.
Судья Лукьянченко Р.В.